【口コミまとめ】プレディア南浦和を本音で考察！

2025年12月7日 (日) 16:29時点における最新版

物件概要[]

プレディア南浦和　外観完成予想図

所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目22番15号（住居表示）
交通：

JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅東口より徒歩10分

総戸数：24戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年9月
引渡時期：2026年6月
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工：新日本建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[]

武蔵浦和周辺の新築が坪単価350万前後のため、それより高いと武蔵浦和の方が良いとなりそうですね。
完成後の販売物件なので 実際の部屋な設備を見て選べるのは魅力かなと思います。 駅まで徒歩10分。理想的な立地です。 でも、まだ価格って出てないですよね。 問い合わせをされた方はおられますか？
- まだ価格出てないですが、南浦和駅徒歩10分ですと7000万円スタートですかね。 
  - >南浦和駅徒歩１０分ですと７０００万円スタートですかね。  それくらいの価格になるんでしょうか？ ５０００～６０００万円台が主なのかなと思っていました。 もちろん、一番広い間取りのプランは７０００万円はするかもしれませんが。 価格はどことも高騰しているので、う～ん、、なかなか厳しいですね。
    - 南浦和舐めない方がいいと思います。 2LDKでも5千万台はないでしょうね。
いやはや高い
売買価格相場5,700万円～6,100万円っていうのを他サイトで見ました。 間取りにもよるとは思いますが、妥当な価格設定なのかな。 6000万円は見ていたほうが良いということだと思います。 完成後販売物件なので、価格もある程度イメージして見学すれば即決も可能でしょうね。
- 始発駅の割には目に優しい価格できましたね。

交通[]

構造・建物[]

プレディア南浦和　エントエランスアプローチ完成予想図

敷地面積：812.76㎡
建築面積：485.19㎡
建築延床面積：2,096.97㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%

共用施設[]

駐車場：4台［機械式4台］
自転車置場：48台［スライド式ラック48台］

設備・仕様[]

間取り[]

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：56.23㎡～85.68㎡

間取りを見ると柱ががっつり食い込んでいるのが残念です。

買い物・食事[]

商業施設(ショッピング）・食事処

コモディイイダ南浦和東口店　　徒歩5分（約330m）
ドラッグセイムス南浦和店　　徒歩5分（約350m）
ファミリーマート南浦和三丁目店　　徒歩6分（約420m）
Trattoria AQUA　　徒歩6分（約440m）
禅味一茶庵　　徒歩6分（約460m）
パティスリーモア　　徒歩6分（約460m）
セブンイレブン南浦和３丁目　　徒歩6分（約460m）
maru bagel　　徒歩7分（約490m）
セイムス南浦和２丁目薬局　　徒歩7分（約550m）
ローソンさいたま南浦和二丁目店　　徒歩8分（約570m）
ファミリーマート南浦和店　　徒歩8分（約570m）
Italian Kitchen VANSAN 南浦和店　　徒歩8分（約570m）
食堂ヨリミチ　　徒歩8分（約590m）
中華丸八　　徒歩8分（約600m）
薬マツモトキヨシ南浦和店　　徒歩8分（約600m）
マルエツ南浦和東口店　　徒歩8分（約610m）
ダイエー南浦和東口店　　徒歩8分（約630m）
麺処はら田　　徒歩8分（約640m）
創作酒庵彩蔵　　徒歩9分（約650m）
Resort Cafe Lounge Lino　　徒歩9分（約670m）
ホルモン肉問屋ピッコロ　　徒歩9分（約670m）
Boulangerie K YOKOYAMA　　徒歩10分（約760m）
初恋屋南浦和店　　徒歩10分（約790m）
ラサントゥール　　徒歩11分（約870m）
ココカラファイン南浦和西口店　　徒歩12分（約890m）
小島屋　　徒歩12分（約920m）
スーパーみらべる南浦和店　　徒歩12分（約950m）
コモディイイダ南浦和店　　徒歩14分（約1050m）
丸広南浦和店　　徒歩14分（約1090m）

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育児・教育[]

教育施設

彩の調保育園南浦和宙　　徒歩4分（約250m）
大谷場保育園　　徒歩5分（約380m）
ヤマハ音楽教室　　徒歩6分（約410m）
ゆめの星保育園　　徒歩6分（約420m）
早稲田アカデミー南浦和校　　徒歩6分（約450m）
湘南ゼミナール南浦和東口校　　徒歩7分（約500m）
浦和のぞみ幼稚園　　徒歩7分（約510m）
国大セミナー南浦和校　　徒歩7分（約510m）
小鳩保育園南浦和　　徒歩7分（約520m）
みすず学苑南浦和校　　徒歩7分（約520m）
四谷大塚南浦和校舎　　徒歩7分（約530m）
南浦和たいよう保育園　　徒歩8分（約570m）
南浦和おおぞら保育園　　徒歩8分（約590m）
東京個別指導学院南浦和教室　　徒歩8分（約610m）
森塾南浦和校　　徒歩9分（約650m）
日能研南浦和校　　徒歩9分（約690m）
個別教室のトライ南浦和駅前校　　徒歩9分（約720m）
進学塾スクール21 南浦和本部　　徒歩10分（約780m）
武田塾南浦和校　　徒歩11分（約810m）
シェーン英会話南浦和校　　徒歩11分（約820m）
大学受験ナビオ南浦和校　　徒歩11分（約830m）
湘南ゼミナール南浦和西口校　　徒歩11分（約880m）
個別指導塾TOMAS 南浦和校　　徒歩11分（約880m）
保育園ミルクハウス　　徒歩12分（約910m）
コペルまるひろ南浦和教室　　徒歩14分（約1090m）
あい保育園　　徒歩14分（約1110m）
輝萌の森　　徒歩14分（約1120m）
彩の調こども園　　徒歩15分（約1150m）
彩の調保育園南浦和雲　　徒歩15分（約1180m）
彩の調保育園南浦和風　　徒歩16分（約1250m）
小鳩保育園南本町　　徒歩16分（約1260m）
浦和実業学園中学校　　徒歩18分（約1370m）
さいたま市立大谷場東小学校　　徒歩12分（約900m）
さいたま市立大谷場中学校　　徒歩10分（約800m）

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周辺環境・治安[]

用途地域：第一種中高層住居専用地域
地域・地区：法22条区域、高度地区

非常に小規模ではありますが環境のいい住宅街なので落ち着いて暮らせそうです。
2路線使えるし、駅までそこまで負担感なく歩いて行ける範囲だから 普通にいい立地だと思います。 南浦和は何気に全体的に買い物環境もいい方だし。 まあそうなると。。。お値段の問題が どれくらいになるんでしょう。高いだろうなぁ。

周辺施設[]

公園

舟山公園　　徒歩3分（約180m）
もみじ公園　　徒歩6分（約460m）
さくら公園　　徒歩7分（約500m）
カーブス南浦和　　徒歩7分（約520m）
浦和弁天公園　　徒歩7分（約530m）
大谷場公園　　徒歩7分（約560m）
小谷場公園　　徒歩9分（約670m）
水深公園　　徒歩10分（約800m）
川口市上谷沼運動広場　　徒歩11分（約820m）
御嶽公園　　徒歩12分（約920m）
大谷場氷川神社　　徒歩13分（約1000m）
北原公園　　徒歩15分（約1200m）
浦和記念公園　　徒歩21分（約1670m）

金融機関

南浦和団地内郵便局　　徒歩4分（約310m）
みずほ銀行ATM（南浦和東口出張所）　　徒歩7分（約490m）
埼玉縣信用金庫南浦和支店　　徒歩7分（約540m）
三菱UFJ銀行ATMコーナー南浦和駅東　　徒歩7分（約550m）
埼玉りそな銀行南浦和支店　　徒歩9分（約710m）
三井住友銀行南浦和駅前出張所　　徒歩11分（約870m）
武蔵野銀行南浦和支店　　徒歩11分（約870m）
みずほ銀行南浦和支店　　徒歩12分（約910m）
*医療施設
どんぐりクリニック　　徒歩4分（約270m）
とくみつ内科クリニック　　徒歩4分（約300m）
吉野整形外科　　徒歩5分（約360m）
白いくま歯科　　徒歩9分（約670m）
南浦和耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩9分（約690m）
くろさき歯科　　徒歩10分（約730m）
ニコおとなこども歯科　　徒歩10分（約740m）
わかくさ病院　　徒歩14分（約1120m）

公共施設

浦和警察署南浦和駅東口交番　　徒歩10分（約730m）
南浦和駅市民の窓口　　徒歩12分（約920m）
南浦和コミュニティセンター／南浦和公民館　　徒歩13分（約1040m）
川口市役所芝西公民館　　徒歩14分（約1050m）
さいたま市立南浦和図書館　　徒歩17分（約1330m）
さいたま市文化センター　　徒歩20分（約1600m）

レジャー・スポーツ施設等

カーブス南浦和　　徒歩7分（約520m）
大谷場氷川神社　　徒歩13分（約1000m）

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その他[]

掲示板[]

ご近所物件の掲示板

saitama/710024/1-13

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 ==物件概要==
-*所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目22番15号（住居表示）
+[[File:プレディア南浦和　外観完成予想図.png|350px|thumb|プレディア南浦和　外観完成予想図|alt=プレディア南浦和　外観完成予想図]]
+*所在地：埼玉県[[さいたま市]][[南区]]南浦和三丁目22番15号（住居表示）
 *交通：
-#JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅東口より徒歩10分
+#JR[[京浜東北線]]・[[武蔵野線]]「南浦和」駅東口より徒歩10分
 *総戸数：24戸
 *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
 *敷地の権利形態：所有権の共有
-*完成時期：2025年9月竣工済
+*完成時期：2025年9月
+*引渡時期：2026年6月
 *売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
 *施工：新日本建設株式会社
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 ==価格・コスト・販売時状況==
-*
+*武蔵浦和周辺の新築が坪単価350万前後のため、それより高いと武蔵浦和の方が良いとなりそうですね。
+*完成後の販売物件なので 実際の部屋な設備を見て選べるのは魅力かなと思います。 駅まで徒歩10分。理想的な立地です。 でも、まだ価格って出てないですよね。 問い合わせをされた方はおられますか？
+**まだ価格出てないですが、南浦和駅徒歩10分ですと7000万円スタートですかね。
+***>南浦和駅徒歩１０分ですと７０００万円スタートですかね。  それくらいの価格になるんでしょうか？ ５０００～６０００万円台が主なのかなと思っていました。 もちろん、一番広い間取りのプランは７０００万円はするかもしれませんが。 価格はどことも高騰しているので、う～ん、、なかなか厳しいですね。
+****南浦和舐めない方がいいと思います。 2LDKでも5千万台はないでしょうね。
+*いやはや高い
+*売買価格相場5,700万円～6,100万円っていうのを他サイトで見ました。 間取りにもよるとは思いますが、妥当な価格設定なのかな。 6000万円は見ていたほうが良いということだと思います。 完成後販売物件なので、価格もある程度イメージして見学すれば即決も可能でしょうね。
+**始発駅の割には目に優しい価格できましたね。
 ==交通==
 *
 ==構造・建物==
-*
+[[File:プレディア南浦和　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレディア南浦和　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プレディア南浦和　エントエランスアプローチ完成予想図]]
+* 敷地面積：812.76㎡
+* 建築面積：485.19㎡
+* 建築延床面積：2,096.97㎡
+* 建ぺい率：60%
+* 容積率：200%
 ==共用施設==
-*
+* 駐車場：4台［機械式4台］
+* 自転車置場：48台［スライド式ラック48台］
 ==設備・仕様==
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 ==間取り==
-*
+* 間取り：2LDK～4LDK
+* 専有面積：56.23㎡～85.68㎡
+*間取りを見ると柱ががっつり食い込んでいるのが残念です。
 ==買い物・食事==
-*
+*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
+# コモディイイダ南浦和東口店　　徒歩5分（約330m）
+# ドラッグセイムス 南浦和店　　徒歩5分（約350m）
+# ファミリーマート 南浦和三丁目店　　徒歩6分（約420m）
+# Trattoria AQUA　　徒歩6分（約440m）
+# 禅味 一茶庵　　徒歩6分（約460m）
+# パティスリー モア　　徒歩6分（約460m）
+# セブンイレブン 南浦和３丁目　　徒歩6分（約460m）
+# maru bagel　　徒歩7分（約490m）
+# セイムス 南浦和２丁目薬局　　徒歩7分（約550m）
+# ローソン さいたま南浦和二丁目店　　徒歩8分（約570m）
+# ファミリーマート 南浦和店　　徒歩8分（約570m）
+# Italian Kitchen VANSAN 南浦和店　　徒歩8分（約570m）
+# 食堂 ヨリミチ　　徒歩8分（約590m）
+# 中華 丸八　　徒歩8分（約600m）
+# 薬 マツモトキヨシ 南浦和店　　徒歩8分（約600m）
+# マルエツ南浦和東口店　　徒歩8分（約610m）
+# ダイエー南浦和東口店　　徒歩8分（約630m）
+# 麺処 はら田　　徒歩8分（約640m）
+# 創作酒庵 彩蔵　　徒歩9分（約650m）
+# Resort Cafe Lounge Lino　　徒歩9分（約670m）
+# ホルモン肉問屋ピッコロ　　徒歩9分（約670m）
+# Boulangerie K YOKOYAMA　　徒歩10分（約760m）
+# 初恋屋 南浦和店　　徒歩10分（約790m）
+# ラ サントゥール　　徒歩11分（約870m）
+# ココカラファイン南浦和西口店　　徒歩12分（約890m）
+# 小島屋　　徒歩12分（約920m）
+# スーパーみらべる南浦和店　　徒歩12分（約950m）
+# コモディイイダ南浦和店　　徒歩14分（約1050m）
+# 丸広南浦和店　　徒歩14分（約1090m）
 ==育児・教育==
-*
+*'''教育施設'''
+# 彩の調保育園南浦和 宙　　徒歩4分（約250m）
+# 大谷場保育園　　徒歩5分（約380m）
+# ヤマハ音楽教室　　徒歩6分（約410m）
+# ゆめの星保育園　　徒歩6分（約420m）
+# 早稲田アカデミー 南浦和校　　徒歩6分（約450m）
+# 湘南ゼミナール 南浦和東口校　　徒歩7分（約500m）
+# 浦和のぞみ幼稚園　　徒歩7分（約510m）
+# 国大セミナー南浦和校　　徒歩7分（約510m）
+# 小鳩保育園南浦和　　徒歩7分（約520m）
+# みすず学苑 南浦和校　　徒歩7分（約520m）
+# 四谷大塚 南浦和校舎　　徒歩7分（約530m）
+# 南浦和たいよう保育園　　徒歩8分（約570m）
+# 南浦和おおぞら保育園　　徒歩8分（約590m）
+# 東京個別指導学院 南浦和教室　　徒歩8分（約610m）
+# 森塾 南浦和校　　徒歩9分（約650m）
+# 日能研南浦和校　　徒歩9分（約690m）
+# 個別教室のトライ 南浦和駅前校　　徒歩9分（約720m）
+# 進学塾 スクール21 南浦和本部　　徒歩10分（約780m）
+# 武田塾 南浦和校　　徒歩11分（約810m）
+# シェーン英会話 南浦和校　　徒歩11分（約820m）
+# 大学受験ナビオ 南浦和校　　徒歩11分（約830m）
+# 湘南ゼミナール 南浦和西口校　　徒歩11分（約880m）
+# 個別指導塾TOMAS 南浦和校　　徒歩11分（約880m）
+# 保育園ミルクハウス　　徒歩12分（約910m）
+# コペルまるひろ南浦和教室　　徒歩14分（約1090m）
+# あい保育園　　徒歩14分（約1110m）
+# 輝萌の森　　徒歩14分（約1120m）
+# 彩の調こども園　　徒歩15分（約1150m）
+# 彩の調保育園南浦和 雲　　徒歩15分（約1180m）
+# 彩の調保育園南浦和 風　　徒歩16分（約1250m）
+# 小鳩保育園 南本町　　徒歩16分（約1260m）
+# 浦和実業学園中学校　　徒歩18分（約1370m）
+# さいたま市立大谷場東小学校　　徒歩12分（約900m）
+# さいたま市立大谷場中学校　　徒歩10分（約800m）
 ==周辺環境・治安==
-*
+* 用途地域：第一種中高層住居専用地域
+* 地域・地区：法22条区域、高度地区
+*非常に小規模ではありますが環境のいい住宅街なので落ち着いて暮らせそうです。
+*2路線使えるし、駅までそこまで負担感なく歩いて行ける範囲だから 普通にいい立地だと思います。 南浦和は何気に全体的に買い物環境もいい方だし。 まあそうなると。。。お値段の問題が どれくらいになるんでしょう。高いだろうなぁ。
 ==周辺施設==
-*
+*'''公園'''
+# 舟山公園　　徒歩3分（約180m）
+# もみじ公園　　徒歩6分（約460m）
+# さくら公園　　徒歩7分（約500m）
+# カーブス南浦和　　徒歩7分（約520m）
+# 浦和弁天公園　　徒歩7分（約530m）
+# 大谷場公園　　徒歩7分（約560m）
+# 小谷場公園　　徒歩9分（約670m）
+# 水深公園　　徒歩10分（約800m）
+# 川口市上谷沼運動広場　　徒歩11分（約820m）
+# 御嶽公園　　徒歩12分（約920m）
+# 大谷場氷川神社　　徒歩13分（約1000m）
+# 北原公園　　徒歩15分（約1200m）
+# 浦和記念公園　　徒歩21分（約1670m）
+*'''金融機関'''
+# 南浦和団地内郵便局　　徒歩4分（約310m）
+# みずほ銀行ATM（南浦和東口出張所）　　徒歩7分（約490m）
+# 埼玉縣信用金庫 南浦和支店　　徒歩7分（約540m）
+# 三菱UFJ銀行ATMコーナー 南浦和駅東　　徒歩7分（約550m）
+# 埼玉りそな銀行 南浦和支店　　徒歩9分（約710m）
+# 三井住友銀行 南浦和駅前出張所　　徒歩11分（約870m）
+# 武蔵野銀行 南浦和支店　　徒歩11分（約870m）
+# みずほ銀行 南浦和支店　　徒歩12分（約910m）
+#
+# *医療施設
+# どんぐりクリニック　　徒歩4分（約270m）
+# とくみつ内科クリニック　　徒歩4分（約300m）
+# 吉野整形外科　　徒歩5分（約360m）
+# 白いくま歯科　　徒歩9分（約670m）
+# 南浦和耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩9分（約690m）
+# くろさき歯科　　徒歩10分（約730m）
+# ニコおとなこども歯科　　徒歩10分（約740m）
+# わかくさ病院　　徒歩14分（約1120m）
+*'''公共施設'''
+# 浦和警察署南浦和駅東口交番　　徒歩10分（約730m）
+# 南浦和駅市民の窓口　　徒歩12分（約920m）
+# 南浦和コミュニティセンター／南浦和公民館　　徒歩13分（約1040m）
+# 川口市役所 芝西公民館　　徒歩14分（約1050m）
+# さいたま市立南浦和図書館　　徒歩17分（約1330m）
+# さいたま市文化センター　　徒歩20分（約1600m）
+*'''レジャー・スポーツ施設等'''
+# カーブス南浦和　　徒歩7分（約520m）
+# 大谷場氷川神社　　徒歩13分（約1000m）
 ==その他==
@@ 47行目: / 180行目: @@
 ==掲示板==
 *
-saitama/710024/
+saitama/710024/1-13

案内メニュー

プレディア南浦和

2025年12月7日 (日) 16:29時点における最新版

目次

物件概要[]

価格・コスト・販売時状況[]

交通[]

構造・建物[]

共用施設[]

設備・仕様[]

間取り[]

買い物・食事[]

育児・教育[]

周辺環境・治安[]

周辺施設[]

その他[]

掲示板[]

ご近所物件の掲示板

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目22番15号（住居表示）
交通	JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅東口より徒歩10分
総戸数	24戸