センチュリー川口芝エアビスタ（7SCENESプロジェクト）

物件概要

センチュリー川口芝エアビスタ（7SCENESプロジェクト）　外観1

センチュリー川口芝エアビスタ（7SCENESプロジェクト）　

• 所在地：埼玉県川口市芝新町12番6（地番）、埼玉県川口市芝新町12番30-部屋番号号（住居表示）
• 交通：

1. 京浜東北線 「蕨」駅 徒歩7分 （東口）

• 総戸数：72戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月5日
• 売主：パラダイスリゾート株式会社
• 施工：菊池建設株式会社
• 管理会社：パラダイスリゾート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 気になりるマンションです。価格はいくらでしょうかね。
• 坪300はしないと思うな。蕨駅2分じゃないんだから。
• 建築費の高騰があるから広い部屋だと7000万いくんじゃないかな。共働き世帯の首都流出組が流れ込んでくるし多分売れると思う。数年前には数千万安く買える物件を高く買わないといけない、気の毒な世代。
• モデルルーム行きました。坪290～340万今の市況はこんなもんでしょうか？
  • 少し高い気もしますが、蕨駅徒歩7分なら、今の市況なら想定内かもしれません。埼玉県内の京浜東北沿線の駅徒歩10分圏内は坪300万超えで妥当だと言われているようですので。
    • 京浜東北線7分！ですからね。今の時代仕方ないでしょう。買いたいです。
• 駅近だから、入居前で完売するでしょう。駅近は便利ですよ。バス便　物件は入居後でも完売してない物件もありますね。
• 1期で30戸、残り43戸。相変わらずパラダイスリゾートは好調。名前変なのに。
• 第1期は先着順が出ていないので、売り切った、ということかな。あと43戸ということですので、まだまだ選択肢はある、ということで…。値段的にはどうですか？駅に近い分、高めになってしまいうのカナとも思うのだけど、
• 第2期1次が8戸で、2次がまだ未定なのか。正直よくわからないので、販売がどの段階なのかマンションギャラリーで聞いてみるしかないですね汗。駅までの距離は悪くない。一応、広さ的にはファミリーも対応しているけど実際は夫婦二人暮らしの方とかが多くなるのかなと予想しています
• 物件概要によれば残り34戸。すごい売れ足ですね。裏の分譲マンションの方たちは本当にお気の毒な建て方ではありますが。
  • めちゃ売れですね！ここって意外に立地良いですもんね！
• もう2期2次予告のみになってました。ということは2期1次までの分は完売したということなんでしょう。4月1日から今日までに8戸売れたってことなのかな？すごいかも？来年令和7年の2月に竣工予定だから、その前に完売しそうな勢い？南向きで障害物無し日当たり良好、設備仕様もゆとりのあるランドプランも、アウトフレーム工法等々の間取りも、全体的に良い条件がそろったマンションのように思えます。
• 2期即日完売御礼
  • すごすぎ！そんなめちゃんこ売れてるのか！
    • パラダイスリゾートは本当に凄いな。隙間をつくのがうまいから売れる。自分で買うことはないけどついつい気になるパラダイスリゾート。コスパが絶妙。
• 最寄り駅までの距離を考えると価格は高めのようには思いますが、どの期も完売となっているとはかなりの人気物件ですよね。ただ、もう２期５次まできていますが、まだマンション名は決まっていないのは珍しいですよね。
• 販売自体は2期5次まできています。かなり細かく販売している印象ですが、全体のどれくらいまで販売ができているのでしょうね？駅まで近いので、単身者とかにニーズがあったりするのだろうなと見ていて思いました。とにかく都心へ通勤する人向けという印象が強い。東京方面は行く人には普通によさそうだな、と思う。京浜東北線だと上野東京ラインと比べて時間はかかりやすいので、そこがネックと言えばネックかも？
• 今、第2期6次分の販売がされています。価格的には妥当な価格設定なのかなと思いますが、かなり区分されての販売ですね。駅に近い立地というのも魅力ですが、子育て環境も良さそう。実際に検討されている方はファミリー層が多そうでしょうか。
• こちらの物件はあと何戸ほど残ってますか？？
• 物件概要で次の販売予告を見ていると、なんとなく4戸は少なくとも販売されるのかなぁと思いました。
  • 予定販売価格
    • 4,900万円台～7,300万円台（100万円単位）
  • 予定最多価格帯
    • 5,900万円台・6,100万円台
      • ということなので、4,900万円台・5,900万円台・6,100万円台・7,300万円台があるということなので。もっとあるかもしれませんね。
        • つまり5千万円を切る住戸もあるわけですね。これは狙い目だと思いました。
• 第3期2次以降の販売住戸（10戸）と注記にありました。なので、それら10戸の価格は4,900万円台～7,300万円台、さらに、2LDK+S（納戸）～4LDK、専有面積は63.12㎡～77.26㎡のプランになるということだと思います。プランはどうなのかな？Webサイトで見られるのは3タイプのみですが、これから販売される10戸がその3タイプのみなのか、まだ他にもあるのかが不明です。
• 成約特典はエアコン2台のようですが10月以降も同じようなキャンペーンが継続されるのでしょうか。
• 蕨駅まで徒歩７分。駅に近いことを加味しての価格設定なのでしょう。第3期4次予告広告があるので、少し苦戦気味なのかも。当分んは値下げもなさそうですね。

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構造・建物

センチュリー川口芝エアビスタ（7SCENESプロジェクト）　エントランスホール

• 建ぺい率：80%
• 容積率：300%
• 敷地面積：1,636.93㎡
• 建築面積：599.02㎡
• 延床面積：5,769.23㎡（容積対象外面積859.67㎡含む）
• ここは、最近の新築では珍しく廊下側もアウトフレームなんですね。良いですね。
• 素敵な外観ですね。
  • そうですねーいわゆる邸宅感が漂ってます
• デザインはあまり流行り廃りとは関係なさそうなかんじで、そこがいいようにも感じます。オーソドックスな感じで。外観で資産価値が決まるわけではないですが、やっぱり見た目がずっと良い感じに続くのは大切なことのようにも思いますので。家の中の設備も、まあオーソドックス系かな。一通りそろっていて、もっと細いければオプションで、というかんじで割り切っているように思いました。
• 外観のイメージを拝見しましたが、建物の階層により色調が異なるデザインはとても珍しいですね。よく見ると茶色の階層でもバルコニーが摺りガラスの部屋とそうでない部屋がありますが、非ガラスの部屋は外からの視線を遮る必要がない部屋ですか？
• 竣工ギャラリーがすごいです。エントランスがキラキラしていてこれは雨上がりか何かでしょうか？知らなかったので驚いたのですがバルコニー手摺のデザインてこんなに個性的だったのですね。特にブルーの部分が斬新というか室内側から見たらどうなのか気になりました。夜の外観だとブルーのバルコニー手摺が半透明な感じに見えてます。偏光ガラスとかなのかな？
• 外観の写真は美しいですよね。バルコニーの青は加工ではなく手すりの色が青いんですよね？公式サイトのデザインでマテリアルが紹介されていますが、外観の中にある透明な青色のガラスが採用されているものでしょうか。
• 外観デザイン、確かに美しいですよね～。南向きということもあり、陽当たりも良さそうなんです。間取りがコンパクトなのに、価格は高すぎる設定のように感じました。竣工していますが、このままの価格設定では苦戦しないですかね。
• こちらはエントランスアプローチがたっぷりとられていて素敵ですね。マンションの敷地が広いからこそできる設計ですかね～。ところで

• 

  外観（2025年2月2日撮影）

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共用施設

センチュリー川口芝エアビスタ（7SCENESプロジェクト）　エントランスラウンジ

センチュリー川口芝エアビスタ（7SCENESプロジェクト）　ラウンジ

• 駐車場：敷地内に30台設置【機械式21台、平置9台（福祉対応1台) 】
  • 月額使用料：9,000円～17,000円
• 駐輪場：敷地内に144台設置【2段ラック式104台(屋内)、平置40台(屋内)】
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：敷地内に5台設置(屋根付)
  • 月額使用料：3,000円
• シェアサイクル置場：敷地内に4台設置(屋内)　

設備・仕様

• 内装は玄関とリビングにエコカラットつけて、キッチンはクロスを追加します。傷をつけたくないのでフロアーコーティングもお願いしました！

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 専有面積：63.12㎡～77.26㎡
• バルコニー面積：11.87㎡・18.36㎡
• アウトフレーム工法の説明の動画が単純だけどわかりやすくて好きです。実際に柱が出ている状態とアウトフレームにした時のスペースの違いはかなりのものであることがわかりました。バルコニー側だけがアウトフレームになっているケースは多いですがこちらの場合はほぼすべての柱がそうなのですね。角住戸だと浴室窓もあってなにげに良いなと思いました。
• アウトフレーム設計なので、部屋が広く使えるのはいいのですが３ＬＤＫで７０㎡はちょっと狭いのかなと感じました。専有面積が広いと価格は高くなるのは理解できるのですがこれだと収納スペースも狭い感じですね。
• 3LDKでも66平米の物件もありますね…最近の傾向としては、70平米ない3LDKが多いので、まだ70あればいい方に見えてきてしまう…一昔前だと、最低でも70はないとみたいなムーブだったらしいですが。普通にファミリーで暮らすとなると、70平米の方を選択される方が多いのかな、と思ってみております。4平米の差で、そもそもどれくらい価格差って生まれるのでしょうね。
• スライドドアが収納できるタイプですから、邪魔にならずスペースを有効活用できるのが良いですね。間取利を見てみるとどちらかというとワイドタイプの間取なので、視覚的に広々としている感覚になれるというのは良いなと思います。価格は立地的にはどうなのでしょうか

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域
• なにかと話題の川口・蕨エリアですが、このあたりは落ち着きがあっていい場所です。オール南向き72戸とのことなので存在感がありそう。仕様もそこそこ高そうなので楽しみです。難点というほどでもありませんが小学校が芝小学区なのでちょっと遠いかも。その名のとおり？校庭が芝生でとても評判のいい学校ではあるのですが・・・
• 駅七分いいじゃない
• 新橋・東京駅方面に通勤する人だったら、普通に蕨駅最寄りはいいように思いますよ。新宿方面へ行く方だと、湘南新宿ラインとか埼京線が使えた方がいいだろうけれど。普通に落ち着いている系の街だと思うので、暮らす分にはいいのでは。
• こちらの地盤はどんな感じでしょうか。川口は地盤が弱いとよく聞きますが、最近手に届く新築マンションがなかなかなくて、もう場所はどうでもいいと思ってきました…と思っててもやっぱり少し気になります。
• 蕨駅とマンションの間に、居酒屋が沢山あるから毎日寄ってしまいそう！飲んべえには最後のマンション！
• 蕨駅まで徒歩7分。近すぎず遠すぎずのちょうどよいくらいの距離ですね。駅前で買い物して帰れるし、商店街などもあって住みやすい環境は魅力的。価格はどれくらいになるでしょうか。坪単価300以下でいけそうでしょうか。**住みやすいと仰りますが、ここは噂の芝園団地も近く、生活環境に難がありそうです。気にせず中国人とも仲良くできる人なら問題はないと思いますが。
• 普通にDINKSによさそうな感じに思うけど…駅までこの距離だし、買い物にも困らないし、外食もしやすいし。子供さんがいる場合は、求める条件がもしかしたら異なってくるかもしれませんが夫婦二人だけだったら、悪くないように思う。
  • うちもDINKSだけど、それでも受け入れがたい環境だけどなあ。もっと良い環境の街は他にもあるし。
• ここは蕨駅が最寄りなんですね。川口駅だったら上野東京ラインの停車駅だったのですが…。ただここだと駅までの距離はそこそこ、イオンなどの買い物はしやすそうなので生活のしやすさは悪くはないんじゃないかとは思います。ただ値段は安くないかんじ？
• 川口市や蕨市は治安に不安が大きくてファミリーに向かないですね。あとクルド人問題のデモもうるさくてかないません。仲良くできないもんでしょうか。
• 現地をストリートビューで見ていたのですが、道の反対側に行列ができている店が映っていました。有名な街中華のお店があるんですね。太味（タイミー）というお店でした。大騒ぎになるような行列でもないですし、特にこちら側の住み心地には影響がないのかな。気になるので食べに行ってみたい
• すいません素朴な疑問なんですがクルド人問題真っ只中で川口に新築マンション買うのは抵抗感あるのですが、買われる方は、気にしないもしくは実際住んでるとそこまで関係ない、といった感じなでしょうか。
  • 川口の治安は良いですよ。マスコミがクルド人クルド人と騒ぐから世間が誤解しているだけです。自分は川口に住んで長いですが、治安、民度、マナー全く問題ないですね。埼玉県の中でも特に上位に入る住みやすい街です。川口市内でいえば西川口、蕨あたりが一番悪いのでそのあたりは避けた方が無難でしょう。個人的に一番良いと思うのは東川口、浦和美園あたりで、埼玉県の中でも治安や住みやすさについては最上位でしょう。

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掲示板

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