CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER

物件概要

CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER　外観完成予想CG

• 所在地：東京都中央区月島3丁目3311番地（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
2. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩3分
3. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分

• 総戸数：744戸（一般販売対象戸数516戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上48階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年9月
• 引渡時期：2029年3月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 大成建設株式会社
• 施工：大成建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 遂にでましたか。ここはおいくらですか?
  • まだ価格未定ですが、3丁目北地区のグランドシティタワー月島の販売価格が参考になりそうですね。
• 3Lの74とか73はやっぱり2億超えるのかなぁ。駐車場の優先は豊海のようにしてくれ。
• 坪1100くらいじゃないですかね？
• 近隣からここに住み替えようとする人っているのか
  • 佃のあたりはかなり古くなってきてるので住み替え需要はありそう
• 坪700やな。発表されてるのに異常なくらい全く人気無いし。それで騒がれて多少の人気は出るが、値上げして忘れ去られる三井の失敗案件になりそう。
  • 坪1000だね、まさかのGCT 月島超え
    • 実需が坪1000は無理やで。一次取得は皆無。
• 2LDKが低層坪800万～、中層坪900万～、高層坪1000万～くらいじゃないでしょうか。根拠としては、三井不動産のマンション平均販売価格が2018年比で2025年（計画）が約2倍なことと、2018年販売開始のMTGの価格（MTGの高層階はCGTTの中層階に相当するとする）です。最近のトレンドで3LDKは更に価格オン。
• すべてが中途半端な物件。駅距離も、眺望も、デザインも、森も。眺望は中途半端じゃなくて南以外は絶望的か。
• 欠点はタワマンなのにどの方角も眺望の魅力が他よりないことでしょ。外の建物が被って人気のランドマークや隅田川、東京湾もきれいに見えない（最上階クラスなら築地再開発地は見えそうだけど）立地は駅直結に負けるし、半端。周りより優れてる要素は良くも悪くも月島と勝どきの中間にあってどっちも使いやすいとこくらい。周辺比較でのプラス要素を教えてくれ。
• 57平米2LDK35階が14000万円台ですか。案外優しいですね。
• ７４平米3LDK、３５階の部屋、北西向きと南東向きの部屋の予定価格一緒なのはなんでなの？？これだと、みんな南東選びそうだけど。。。
  • やっぱり1期1次は安いですね。お祭りになりそう。
    • 皆さん安い安いと騒いでますが3LDKに関しては坪1000万円ですがそれでも安いんでしょうか？
      • 自分も高いと思ってます。74の3Lを狙ってたのに2億は流石に無理です。今のマンションの含み益を加味しても高すぎて、、
• 3LDKが21000万台って、坪980万！？！？無理だろ、出口戦略どうすんのこれ。2.5億で買い手が付くとは思えん
• 動画で一番気になったのは高層階に3LDKの設定が多く、中低層階に2LDKの設定が多い（というか高層階には2LDKは3列しかなく、明らかに偏らせている）ことです。高層だけどグロスを抑えて2LDKという戦略がとりにくく、眺望も欲しければ3LDK買えということですね（20階台で良ければ2LDKも多く出てくる？）。その一方で高層階3LDKは数が確保されているので中古相場よりも安め。安い方に価格が歪んでいる気がします。GCTの高層階3LDK中住戸が25500万なので、買えれば4000万程度はアップサイドあるのではないでしょうか。
• 何だかモデルルームほとんどの人が取れてなくない？
  • 2分で瞬殺だったらしい
    • 次が一期一次の最後のモデルルーム解放だったりするのかな…そもそもMRにいけない…
• MRに行ってきました。営業さんに聞いたところ、一期一次のMR解放はあと一～二回のみ程度で、基本的にはキャンセルが出たら随時表示される程度とのことでした。フリー見学会は行わないとのことなので、あと来場可能枠は数十枠程度かなと思います。
• 予約出来て、昨日担当から連絡来たけど所有してる不動産を売却した利益をあてにして購入資金に充当するの駄目なルールみたいだね。ローン組む場合も、入居前に事前に不動産売却の条件での承認しか出てない場合も登録を受付てくれないらしい。謎ルールだなー。
  • マンション持ってる人は今回購入資格が難しいようです。
• すでに2桁倍率の部屋があるらしいね。んで、フリー見学会やるかもらしいんで、下手したら3桁倍率もあるんじゃないの、これ。
• 2LDKを狙っているんですが、倍率どれくらいになりそうですかね？
• 平均倍率10倍くらい？宝くじだね笑
• フリー見学会参加だと、また後日案内会にも行かないといけないのですか？？それとも、フリー見学会と案内会の違いは、モデルルームを自由に見るか否かの違いぐらいで、どちらも次は、登録申し込みに行けるのですか？
  • 毎週100枠ペースで見学予約枠が開放されていくから、あと1ヶ月で相当登録者数が増えるでしょうね

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構造・建物

CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER　エントランスアプローチ完成予想CG

CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER　ガーデンラウンジ完成予想CG

• 敷地面積：5,640.04㎡
• 建築面積：2,752.65㎡
• 延床面積：76,429.54㎡
• 今までこういった緑を使った演出のマンションこのエリアなかったので魅力あります

共用施設

CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER　ガーデンコリドー完成予想CG

CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER　フォレストリビング完成予想CG

CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER　デイライトデッキ完成予想CG

• 駐車場：総戸数 744戸 に対して 敷地内機械式 216台（EV自動車対応20台、来客用1台・カーシェア用3台含む）
  • 一般販売対象住戸516戸に対し、駐車場148台（身障者用駐車場2台を含む）※一般販売対象外住戸の割り当て台数を除く
    • 月額使用料：39000円～46000円　※上記の他に荷捌き用1台
      • ※駐車場について、駐車場抽選の優先順位を付与しております
• 駐輪場：総戸数 744戸 に対して1158台
  • 自転車置場955台 ※一般販売対象外住戸の割り当て台数を除く
    • 月額使用料：200円~800円　※上記の他にレンタサイクル10台
• バイク置場：総戸数 744戸 に対して33台
  • バイク置場16台/ミニバイク置場12台 ※一般販売対象外住戸の割り当て台数を除く
    • 月額使用料：2000円～5000円

間取り

• 間取り：1R～4LDK
• 専有面積：30.23㎡～126.45㎡（一部住戸にトランクルーム面積を含む）
• バルコニー面積：5.79㎡～26.78㎡
• 公式、いかにも東京タワーが見えるみたいな雰囲気出してるけど、基本的には見えないつもりでいたほうが良さそう

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買い物・食事

• ここはテナントに入るお店に期待できるよね。以前ここにあったお店が全てテナントに入ればかなり魅力的ですよね。海鮮のはざま、マイカイキッチン、たから屋、三好弥、竹の子、一件目酒場海鮮、定食、焼肉、もんじゃ、飲み屋、ハワイアンまでバラエティ豊かなお店が集まるかも。

育児・教育

• 小学校けっこう遠くなるんですね。。これはマイナスだなぁ。
  • ここが竣工する頃小学校が移転するからここの販売には大逆風。月島はファミリーが多い。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第２種住居地域

掲示板

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• CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWERについての口コミ掲示板
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