ブランズ西荻南三丁目

物件概要

ブランズ西荻南三丁目　外観完成予想図

• 所在地：東京都杉並区西荻南三丁目206番16（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩2分
2. 総武線 「西荻窪」駅 徒歩2分

• 総戸数：35戸（事業協力者住戸1戸含む） 他店舗1区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年06月
• 入居時期：2025年09月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：京王建設横浜株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• ここは即完売しそうですね
• 「華美な装飾を敢えて排除した建築美。」だそうです
• 総戸数35戸のような小さなマンションの場合、管理組合はどういう組織になるのでしょうか。
3年に1回は理事当番が回って来るとか？
  • >>3年に1回は理事当番が回って来る
大変だって言いますよね・・・

でもここ、すごいのが駅2分の好立地なこと。もう出ないかもしれないと思うと・・・
    • >でもここ、すごいのが駅2分の好立地なこと。
西荻は駅が小ぢんまりとしてるので、マンション玄関からホームまでの実所要時間も３分掛からないでしょう。利便性はすごくよい。１階と２階は店舗になるみたいだけど、以前ここにあった、こけし屋さんが入るんでしょうね。
• 勘違いされている方がいるようなので、一応補足すると「こけしや」というのは人形のこけしを売っているお店ではなくて西荻に昔からあるレストラン・カフェ・ケーキ屋のことですね。
  • 徒歩2分最高ですが、マンション下の飲食店は避けたいところです。
• 説明会でざっくりとした価格出るんでしょうか？
坪単価次第では撤退します

• 残りは先着順2戸だけ・・・

• 管理費と修繕積立金で月に8万円ほどになりますが
結構お高い維持費になりますね。
あんまり他では見ない気がしますが管理費5万円って高い気がしますがどうなのでしょう、、
• 管理費5万円は高いと思う…
総戸数は35戸で多いわけではないけど、小規模物件というわけではない
ただ駅に近ければ近いほど、セキュリティにはお金をかける傾向があるので
それで高いのだったら納得かな。
管理費の中身を見てみないとなんとも判断できないなぁ。
• >>管理費5万円は高いと思う…
>>総戸数は35戸で多いわけではないけど、小規模物件というわけではない

確かに高いと思います。
それには、いろいろ理由があるのだと思うので
ひとつずつ説明を聞いて納得できるかどうかでしょうか。
物件価格もそれだけの価格帯なので、
あまり気にならない方が購入するような物件なのかな。
庶民には・・と少し尻込みしてしまうかなぁ。

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交通

• 西荻窪から２分の距離は大変環境としては便利ですが、
西荻窪はなぜか休日は快速が通過してしまうんですよね。
これさえなくなれば、かなりいいと思いますが、お出かけの時に快速が止まらないということになると最初は
戸惑いそうです。乗り間違えてしまうこともありそうですね

• 荻窪から西荻窪に引っ越しましたが、休日の急行停まらないのは、慣れれば大丈夫でした。
総武線があるので、新宿利用なら空いています。
東京駅までだと、けっこう不便ですね。
• 管理費5万円に何が含まれているのか…
中身は精査した方がいいように感じられます。

以前自分が住んでいたマンションですが、
管理費用に24時間医療相談やマンション住民用のコミュニティ掲示板運営費など、
色々なサービスが含まれていたのですが、調べたら使っている人はおらず、
これらを除外したら安くなったなんてことがありました。

こういうこともないとも限らないので、
どうしてこういう価格構成になっているのかは見せてもらえるなら見せてもらった方がよさそう。


構造・建物

ブランズ西荻南三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積 建築確認対象面積：620.14m2（販売対象面積／620.32m2）
• 建築延床面積：3256.31m2(容積対象面積／2668.73m2)
• 建築面積：415.06m2
• 派手だと年数が経ったときに、なんとなく古臭く感じてしまう場合もあるから
シンプルでいいんじゃないかと思います。
どちらかと言えば、駅に近いところがいい人はデザインはあまり気にしないだろうし。
住宅街の中でゆったりとしたようなエリアだと、
それなりにデザイン性が高い方がいい場合もあるし。
場所にきちんと合わせていればOKかと。
  • 確かにシンプルイズザベストという言葉もあるくらいですからデザインはシンプルの方が年数がたった時に
ダサい感じに見えないというのはあると思います。
出来た時は新鮮味がないかもしれませんがやはり、普通のデザインが一番なじむと思います。
駅からも近いし、あまりデザイン性にこだわる方もいないんじゃないかな？
    • それは違うと思いますよ。
高額支払うのだから、誰でも良いデザインの家を持ちたいと思うものです。
洗練されたシンプルと、ダサいノーマルは異なります。

• エントランスのデザインがとてもシンプルで今どきのマンションぽくないなと思いましたが、店舗の雰囲気と区別するためらしいですね。
間違えてお客さんが入ってこないようにという配慮なのかなと思います。プライバシー性が高い感じでもあるかなと思います。
一階店舗は2区画ということで、こけし屋さんなのですか？都内でこけし屋さんて珍しいなと思いました。
  • なるほどそういった配慮もされているんですね。確かに目立つエントランスだと店舗と間違えて入ってきてしまう方も
いらっしゃるかもしれません。シンプルならお店と勘違いする方も減りそうですから惑わされずに済みそうですね。
それにシンプルなデザインって飽きがこないのでシンプルが一番いいと思います。
• 正直、シンプルというより垢抜けないデザインだと思いますね
北側のサンウッドやピアースのデザインが素敵なだけに
• 35戸で14階、1階が店舗とエントランス、3階から住戸専有となると
1フロア3戸前後の計算になるでしょうか。3LDKは最上階あたりかな？
2階が何になるのか、フロア概念図には見られないので気になりました。
プライバシー性の高い感じのマンションになりそうに思います。
南向きで無駄のない感じの間取りでもあり、何より駅から2分の立地ですから、
お値段はかなりのものになるのかなと想像します。
• ここの下がり天井の圧迫感が難点でした。
• 柱が結構入り込んでいる場合、梁とか下がり天井が目立つかなぁと思います。
建物そのものがあまり大きくない場合、
柱がここみたいに入っていることが多いのだろうか。

ここのよいところは、本当に駅まで近いところですよね。
ほんと、何を優先するのか、でしょうか。

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共用施設

• 駐車場（機械式）：3台［他店舗用2台］
  • 月額使用料：25,000円～29,000円
• 自転車置場：54台 (平置4台(内子供用2台)、二段式50台)、他店舗用27台
  • 月額使用料：300円～1,000円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：3,000円

間取り

• 間取り：2LDK
• 専有面積：53.13m2～59.07m2
• バルコニー面積：7.61m2～8.48m2
• 当方３ＬＤＫ希望です。公式HPから読み取る限り、３ＬＤＫの売出しは一戸のみですね。

  • そうなんでしょうか。
1～3LDKまでの間取りがある物件で、3LDKは1戸のみなんてことあるんですね。
アクセスの良い立地なので、単身者だけでなくファミリー層にも人気となりそうなのですが。。。
販売開始は来春ですし、もう少し情報を待ちたいですね。

    • ちょうど杉並～吉祥寺で物件探してて、他の営業さんに聞きましたが、最上階の2戸のみ3LDKのようです。
マンションの立地・機能面からしてもDINKS向けでしょうね。(南口付近はあんまり子供が生活するに向いてないです...)

      • 営業さんからの情報ありがとうございます。
２戸のみ３ＬＤＫなのですね。
基本は単身者やＤＩＮＫＳ向きのマンション物件ということなのかぁ。
確かに、立地からかれば仕方ないかもしれませんね。
• ３LDKのお部屋は80㎡以上あるし、ファミリーでも住みやすそう
WICかなりあるから収納家具とかもいらないのかな？
その分カップボードセミオーダーでこだわりたいなぁ、、、
  • カップボードどこで頼みますか？
うちもオプション検討してるのですが業者選び悩んでて。
信頼できそうなとこはやっぱり施工実績が多いところとかなんですかね…？
    • 施工実績が多い内装設備系の会社でオプション依頼しました。外部依頼だとかなり安くできますよ。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サミットストア 西荻窪駅南店　　約90m/徒歩2分
2. Daily Table KINOKUNIYA 西荻窪駅店　　約110m/徒歩2分
3. 西荻窪マイロード商店街　　約110m/徒歩2分
4. ナチュラルローソン 西荻マイロード店　　約110m/徒歩2分
5. 西友西荻窪店　　約160m/徒歩2分
6. ダイソー 西荻南店　　約610m/徒歩8分
7. ライフ西荻窪店　　約720m/徒歩9分
8. ルミネ 荻窪　　約1,890m/徒歩24分
9. ザ・ガーデン自由が丘 荻窪店　　約1,890m/徒歩24分
10. デイリ－ヤマザキ西荻南店　　約40m/徒歩1分
11. ファミリーマート 西荻窪駅南店　　約70m/徒歩1分
12. セブン-イレブン 西荻窪駅南店　　約150m/徒歩2分
13. ココカラファイン 西荻窪店　　約10m/徒歩1分
14. サンドラッグ 西荻窪南口店　　約80m/徒歩1分
15. TSUTAYA 西荻窪店　　約60m/徒歩1分

育児・教育

• 教育施設

1. 杉並区立 西荻北保育園　　約610m/徒歩8分
2. 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園　　約320m/徒歩4分
3. パピーナ 西荻北保育園　　約320m/徒歩4分
4. ぴっころきっず西荻窪北口園　　約330m/徒歩5分
5. 上水保育園西荻分園　　約340m/徒歩5分
6. 西荻窪きらきら保育園　　約440m/徒歩6分
7. キッズフォレ西荻窪　　約460m/徒歩6分
8. 小学館アカデミーにしおぎ南保育園　　約470m/徒歩6分
9. ベネッセ 西荻窪保育園　　約500m/徒歩7分
10. 杉並区小規模保育所マグハウス西荻第２　　約350m/徒歩5分
11. 杉並保育園ソラグミ　　約420m/徒歩6分
12. マグハウス西荻保育園　　約490m/徒歩7分
13. 西荻まこと幼稚園　　約270m/徒歩4分
14. 西荻学園幼稚園　　約300m/徒歩4分
15. 杉並区立高井戸第四小学校特別支援学級　　約720m/徒歩9分
16. 杉並区立神明中学校　　約990m/徒歩13分
17. 西荻南児童館　　約250m/徒歩4分
18. たから幼稚園　　約800m/徒歩10分
19. 区立西荻北子供園　　約950m/徒歩12分
20. 吉祥女子中学・高等学校　　約790m/徒歩10分

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・防火地域
• この立地は２度とないですし、こけし屋さんにも思い入れが強いので何とか購入できたらいいなぁと思ってます

• 近隣に住んでいるものです。
この辺りは便利だと思いますが、近くが飲み屋だらけでけっこう夜はうるさいです。

• 南側隣地はサウナがあって、屋上にて裸で外気浴している姿がベランダから丸見えだと思うのだけれど、何か対策するのかなぁ。
  • 気になってしまいましたがそのような環境なのですか？
確かにサウナの写真を検索すると屋上に寝椅子が並べてありますが、こちらのマンションのベランダとはお見合い状態になります？

• 西荻窪で調べるとスピリチュアルみたいなのが出てきますが、気にするほどでもないですかね？
• 全戸が南向きで周辺環境もスーパーやドラッグストアも近くにあって利便性良さそうですね。
子育てにも良さそうなエリアではあるのですが、
近くにパチンコ屋さん等があるのが個人的に少し気になってしまうところでした。

周辺施設

• 公園

1. 杉並区立西荻窪平和児童遊園　　約170m/徒歩3分
2. 西荻南児童公園　　約280m/徒歩4分
3. 松庵わかくさ公園　　約450m/徒歩6分
4. 杉並区立西荻北中央公園　　約450m/徒歩6分
5. 杉並区立西荻わかば公園　　約510m/徒歩7分
6. 杉並区立西高井戸児童遊園　　約570m/徒歩8分
7. 武蔵野市立 本田東公園　　約610m/徒歩8分
8. 都立井の頭恩賜公園　　約2,050m/徒歩26分

• 金融機関

1. 杉並区役所　　約3,440m/徒歩43分
2. 西荻区民事務所　　約250m/徒歩4分
3. 西荻窪交番　　約160m/徒歩2分
4. 荻窪消防署西荻出張所　　約720m/徒歩9分
5. 荻窪税務署　　約1,540m/徒歩20分
6. みずほ銀行西荻窪支店　　約30m/徒歩1分
7. みずほ銀行西荻窪駅前出張所　　約90m/徒歩2分
8. 三井住友銀行西荻窪支店　　約160m/徒歩2分
9. 三菱UFJ銀行西荻窪支店　　約190m/徒歩3分
10. りそな銀行西荻窪駅前出張所　　約230m/徒歩3分
11. 西武信用金庫西荻窪支店　　約90m/徒歩2分
12. 西京信用金庫 西荻窪支店　　約320m/徒歩4分
13. 荻窪警察署　　約1,310m/徒歩17分
14. 杉並西荻南郵便局　　約200m/徒歩3分

• 医療施設

1. 杉並リハビリテーション病院　　約290m/徒歩4分
2. 荻窪病院　　約1,820m/徒歩23分
3. 甲田医院　　約100m/徒歩2分
4. にしおぎ耳鼻咽喉科クリニック　　約100m/徒歩2分
5. 福田歯科クリニック　　約100m/徒歩2分
6. おおにし眼科　　約140m/徒歩2分
7. ピース歯科　　約140m/徒歩2分
8. 西荻聖和クリニック　　約160m/徒歩2分
9. やないクリニック　　約170m/徒歩3分
10. 佐々木歯科医院　　約170m/徒歩3分
11. 奥田皮膚科医院　　約190m/徒歩3分
12. しの耳鼻咽喉科クリニック　　約190m/徒歩3分
13. 山口内科耳鼻咽喉科　　約200m/徒歩3分
14. やじま皮膚科　　約210m/徒歩3分
15. 西荻メンタルクリニック　　約220m/徒歩3分
16. 西荻ペインクリニック　　約230m/徒歩3分
17. うみのメンタルクリニック　　約230m/徒歩3分
18. 西荻クリニック　　約260m/徒歩4分
19. 吉尾レディースクリニック　　約270m/徒歩4分
20. 明陽リウマチ膠原病クリニック　　約300m/徒歩4分
21. 西荻窪ゆか皮ふ科　　約300m/徒歩4分
22. かいこころクリニック西荻窪　　約300m/徒歩4分
23. ちぎら医院　　約340m/徒歩5分
24. 整形外科 西荻鍋岡クリニック　　約350m/徒歩5分
25. 佐藤整形外科　　約380m/徒歩5分
26. 中谷循環器内科クリニック　　約390m/徒歩5分
27. 西荻レディースクリニック　　約390m/徒歩5分
28. 西荻窪透析内科クリニック　　約390m/徒歩5分
29. ふるや皮フ科　　約390m/徒歩5分
30. 諸星眼科クリニック　　約390m/徒歩5分
31. RYO DENTAL OFFICE リョウデンタルオフィス　　約390m/徒歩5分
32. 西荻こどもクリニック　　約440m/徒歩6分
33. 中川クリニック　　約440m/徒歩6分
34. 秋山歯科医院　　約30m/徒歩1分
35. 有賀歯科医院　　約30m/徒歩1分
36. 児玉歯科　　約80m/徒歩1分
37. 大里歯科医院　　約120m/徒歩2分
38. 西荻ファミリー歯科医院　　約130m/徒歩2分
39. 野津歯科医院　　約140m/徒歩2分
40. まこ歯科クリニック　　約150m/徒歩2分
41. 田中歯科医院　　約210m/徒歩3分
42. グラーツデンタルケア　　約220m/徒歩3分
43. こばやし矯正歯科　　約230m/徒歩3分
44. 西荻窪デンタルクリニック　　約240m/徒歩3分
45. ホワイト歯科　　約250m/徒歩4分
46. おおこし歯科クリニック　　約290m/徒歩4分
47. 山内・歯科　　約290m/徒歩4分
48. 西荻窪・杉並歯科　　約320m/徒歩4分
49. 木内歯科医院　　約340m/徒歩5分

• 公共施設

1. 西荻図書館　　約830m/徒歩11分
2. 西荻南区民集会所　　約850m/徒歩11分
3. 西荻地域区民センター　　約1,110m/徒歩14分
4. 杉並区立杉並会館　　約1,190m/徒歩15分
5. 東京工芸大学杉並アニメーションミュージアム　　約1,190m/徒歩15分
6. 杉並公会堂　　約1,640m/徒歩21分
7. 杉並区立南荻窪図書館　　約1,650m/徒歩21分
8. 杉並区立中央図書館　　約2,640m/徒歩33分

• レジャー・スポーツ施設等

1. MIYAZAKI GYM西荻窪店　　約30m/徒歩1分
2. NEXUS（ネクサス）パーソナルジム西荻窪店　　約100m/徒歩2分
3. TACプレミアジム　　約150m/徒歩2分
4. エニタイムフィットネス 西荻窪店　　約190m/徒歩3分
5. パーソナルトレーニングジムFTFC 西荻窪　　約280m/徒歩4分
6. TRAINER’S GYM 西荻窪店　　約290m/徒歩4分
7. TAC西荻　　約300m/徒歩4分
8. relax 然　　約350m/徒歩5分
9. カーブス 西荻窪北　　約380m/徒歩5分
10. サンキューGOLF　　約160m/徒歩2分
11. ステップゴルフプラス西荻窪店　　約390m/徒歩5分
12. ROOFTOP Sauna　　約60m/徒歩1分

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その他

• インターネット利用料：1,100円（月額）
• rimoco+サービス利用料：385円（月額）
• スカパーJSAT使用料：605円（月額）

掲示板

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