アトラスシティ千歳烏山グランスイート

物件概要

アトラスシティ千歳烏山グランスイート　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区給田三丁目944番1（杜ノ棟）、944番11（風ノ棟）（地番）
• 交通：

1. 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 （杜ノ棟、風ノ棟）（西口）
2. 京王線 「仙川」駅 徒歩13分 （杜ノ棟）、徒歩14分（風ノ棟）（改札口）

• 総戸数：杜ノ棟:127戸（非分譲住戸56戸含む）、風ノ棟:121戸（非分譲住戸48戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上4階 地下1階建（杜ノ棟、風ノ棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年07月
• 引渡時期：2025年09月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、丸紅都市開発株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 70平米9000万割り込むくらいじゃない
• 近くの定借だったグランスイート世田谷仙川も早めに完売してたし、こっちの方が千歳烏山に近いから価格は結構行くかもね。
• 興味ありますが、どなたかも仰っていた通り70平米は9000万～という価格帯でしょうか。とあるデベのプロジェクトは建築費の高騰でゼネコンとの折り合いがつかず頓挫する可能性もあるというくらいだそうです。ここから数年は70平米は億出さないと買えない時代かもしれないですね、、、
• 便利とは言えない立地でも、市況を見るに70平米9000万円くらいになるのでしょうね。このマンションに住み替える地元民が売りに出す中古マンションを狙ってくことにします
• 非分譲住戸48戸含むとありますが、全体の3分の1くらい。おそらく関係者の方などだとは思うのですがこれだけ多くの関係者が住むというのは、入居後住みにくいとかないでしょうか。マンションなので、そこまで近所付き合いはないと思いますが・・・。
  • 建て替えなので元々の住民が地権者として残るということでしょうね。
• ここの1LDKいくらくらいの予想されますか。5,000くらいで探してるんですけど厳しいですよね…
• suumoに権利の売りが出ていますね。3LDK62.69m2に対して権利売却金4580万円＋増床負担金2119万円で6699万円。坪単価だと353万円。個人的にはこの辺はもう坪400いってもおかしくないと考えているので、4階最上階で南向きであることを考えるとかなり割安と考えられますが、どうなんでしょう。
  • 格安だと思いました。権利返還を決めるまでには売らず、販売価格が出る前のこの時期に売り出すという事は、個別の事情があるのかなと思いました。
• 説明会っていつ開始かわかりますか？
  • 南向き70平米の田の字間取りは１階で9000万円前半、4階で1億円前半とのことでした。ルーフバルコニー付き最上階や角住戸といった条件のいい部屋はほぼ非分譲となっておりとても残念です...
    • 高いですね…。強気な設定…強気というか人件費資材とどんどん上がってるから、これくらいが妥当なんですかね
• ついに千歳烏山も1億ですか。この辺の中古がまた跳ね上がるんだろうなぁ。
  • まさか千歳烏山徒歩9分で坪450とは…
    • この立地で1億超えてくるか~
• 転売部屋が5,500万に釣り上げてる。足下見られてますね
  • 坪420-430万円？
  • ディスポーザーなし
  • 共用スペースなし（ワークスペースくらいほしい）
  • 雁行住戸は外観おしゃれだけど間取りは使いづらい（リビングと、その隣の居室のツラが揃わない）
  • 地権者だらけで1階2階しか買えない
  • 1階は専用庭なしばっかり
  • エントランスが地下扱いなので1階住戸でもエレベーターや階段を使わなければならない
  • 駐車場は少なめでしかも抽選
    • 値段に見合ってないよね。大規模のメリットもない。たぶん行政との折衝がうまくいかなくて建物が小さくなってしまってPJ自体が苦しくなったのではないかと予想。
      • 64平米が8300～8800万
      • 55平米で7200～7600万
        • これ、正式価格でもう少し下がったりするんかね。坪430～450万って、流石に烏山高すぎない？環境はいいんだけど、中古物件とも比較しても坪50万近く高い気がする
• 値段出ました？
  • 価格はほぼ全部のお部屋、出ていました。我が家は2LDK検討で、2LDKは7000万円を切るお部屋がいくつかあり、3LDKは8000万円代のお部屋もあった気がします。条件次第なんでしょうが、模型とかを見る限りは極端に条件の悪そうなお部屋もなかった印象です。
    • 家族で住むことを考えると、３ＬＤＫ以上となりますが８０００万円超えですか。住みやすい環境ではあるので人気物件となりそうですが高めの価格設定ですね。
• 予定価格はどのぐらいになったのでしょうか？　大変気になります
  • 坪450くらいじゃないの
    • 最安値で坪400、最高値で坪500弱って感じでした。販売時期は今月下旬となっているのでそろそろ正式価格が出ますかね。
• 第1期の価格が発表になりましたね。公式HPだと物件概要に少し書いてるだけですが、スーモには間取り毎に価格が出ています。価格はまぁ想像通り…
• シンプルに高い、この値段なら他の選択肢をとれる気がする
• 昨日第一期の応募と抽選会がありましたが、結果をご存知の方いらっしゃいますか？
  • 2次分譲追加供給決定とあるので順調なのかな。
    • 43戸中、35戸販売、先着順は8戸ですね。まずまずのスタートではないでしょうか？
• 今日、第一期二次の応募と抽選会がありましたが、結果をご存知の方いらっしゃいますか？
• マンションマニアさんのレポートに
  • 2LDK　64.23m2
    • 2階　8498万円　坪単価437万円
    • 3階　8898万円　坪単価458万円
      • と、こちらの部屋近い平米数の価格が載ってました。それを参考にざっくり計算しても権利売買ではない一般新築販売だとして4階　9084万円　くらいの販売価格になるのかと予想しています。販売価格6500万＋増床負担金2200万＋仲介手数料、登記250万＋一時金63万＝9013万円。予想一般販売価格9084 一 権利売買費用9013＝71万円。71万円をアップグレード代に使えると思えば、現在の販売価格は悪くない、むしろちょっぴりお得のかもしれないと感じています。それでも最近の新築マンション高騰っぷりからしても、高い買い物ではありますが…。
• 3階と4階の値段の上がり方、2LDKの部屋より少し狭いことを踏まえると9084万想定は結構近いと思いました。（むしろもう少し高いかも…）杜の棟4階でこの金額感の部屋は他にないと思います。地権者の方には少しぐらい勉強して欲しいですね。
  • 一階上がる毎に400万くらい上がってますよね。それに最上階の希少性が加わると、仰る通りもう少し高くてもおかしくないと私も思います。とはいえ、勉強…確かにして頂けたら有り難いですね^ ^しかしこういう高額の売買って、外車とかにしてもそうですがあまり値引きをしない、好まない世界のような気もします。買える人に売る、買えなきゃ買わない、みたいな感じかと。そんな中、最上階だけしか好まない人とかいます。私も最上階好きです。一般価格と乖離なく、かつ抽選もしなくて良くて買えるというのは、かなりのいい条件だとも思えてしまいます。こちらの物件、私の記憶が正しいかは分かりませんが、一般販売価格が出てから価格変更（up）されていたような気がしていています。どうしても売りたい売主さんなら、一般価格よりかなり下げてくる気もします。そこまで売却を急いでらっしゃらないのかもしれないのかも？とも推察していて、価格はあんまり下がらないのでは？と思えてしまいます。個人的に怖いのは悩んでる途中に、富裕層、海外の方とかがぱっと買われてしまうことです。不動産はご縁と本当に思いますが、タイミングにも乗り遅れないよう検討したいと思います。
• 風ノ棟希望だったので、先日改めて案内会に行ってきました。杜ノ棟は6割以上は売れてるようです。あと、風ノ棟のほうが高いかな？と思ってましたが、そこまで変わらない印象でした。
• 風の棟の販売開始はいつ頃になるのでしょうか？
  • 6月中旬新棟販売開始(予定)というチラシが入っていました
• 本日、風の棟の第一次申し込み日ですね。どのような結果になるのでしょうか。気になります。価格は据え置きあるいは若干安くなったように思いますが…
  • 風の棟1期は、８戸が先着順で残ったね
• 杜の棟、先着が残4→残1に減りましたね。
• 都内のことを良く知らいないにしてもよくこんなに広い土地が手に入ったなと思ってしまいました。ぜいたくな広い敷地に美しい建築、他とは大きな違いがあるマンションだなと感じます。予想に反して狭い部屋もあって意外な感じがしましたがどれも収納がしっかりあるなと思いました。127戸という戸数で4階建てはとても贅沢だなとも思います。
• 販売価格見ましたら、軽く1億超えていました。販売価格7,700万円台～10,300万円台、安くて7000万円台ですか。これはパワーカップルじゃないと支払えなさそう。暮らしやすそうだなと思います。人気が続くと思えば、思い切ってマンションを買ってしまうのもアリでしょうか。
• 先着住居は全て売れて他も抽選みたいですね
  • 抽選は何倍くらいなのでしょうか？
    • 倍率は気にしなくていいと思います。某FLAGのような投機性の高い物件でもないですし。もし購入希望の部屋が他人と被る場合は営業担当が別の部屋を促してくるはずです。そういう意味では、倍率はほぼ1倍です。ただし、購入意思の最終確認や超人気の部屋と錯覚させるために、営業トークとして「抽選になる」と言われることはあるようです。買う気があるなら意思を強く持つと良いかと。
• 第３期は何戸ぐらい販売されるのでしょうか？

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構造・建物

【風ノ棟】

• 敷地面積：5,986.93㎡（売買対象面積）
• 建築面積：2,932.24㎡
• 延床面積：10,063.93㎡（容積対象延床面積8,380.32㎡）
• 建ぺい率：48.98％
• 容積率：139.98％

【杜ノ棟】

• 敷地面積：6,045.35㎡（売買対象面積）
• 建築面積：3,034.73㎡
• 延床面積：10,132.09㎡（容積対象延床面積8,298.60㎡）
• 建ぺい率：50.20％
• 容積率：137.27％

• 内廊下ですか？
• 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。低層階だからこそのデザインでしょうか。杜の棟と風ノ棟、どちらも良さがあり選択に迷いますね。価格がどれくらいになるか知りたいですね
• 低層でなおかつ敷地が大きく大規模というところで高級感があること、マンションの外観もおしゃれで落ち着いた雰囲気になっているのが良いなと感じました。遊歩道もあるので子供と出かけるときも安心して外に出れるというのが良いですし、雰囲気がとてもいいなと思いました。
• 外観デザインがレンガ風でおしゃれですね。高層マンションは苦手なので、低層階なのもいいなと感じます。駅から離れてた立地としては価格はお高めですが、このあたりの相場なのでしょうか？
• 風の棟は杜の棟と同条件ならあえて風の棟を選ぶこともないかと思っていました。風の棟は線路に近いですし、窓が二重サッシになっているところからも騒音がひどそうな印象があったためです。
• マンションなんですが、戸建ての集合住宅のようなイメージがあり、低層で敷地も広々としているので一つの地域というような印象ですし、外観は高級感があり安心感もあるなと思うような印象を受けました。大規模ですが、低層階ということからエレベーターを待ったりする手間も少ないというのはメリットかな
• 建物、敷地全体のデザインはほんと美しいだろうなと思います。敷地計画のCGを見ていると、歴史のあるキャンパス内の風景みたい。
• 建築中の実物と完成予想CGでは、印象がかなり異なりますね。目地の色が異なることに加えて、壁の色がレンガ色ではなく茶系になっており、横のラインも赤みがないこげ茶になっています。ベージュが強調され、安っぽく見える印象です。デザイナーの方はどのように感じていらっしゃるのでしょうか？
  • なんか印象思ってたのと違うなと感じてたんですが、たしかに目地の色違いますね…レンガ調が気に入ってたのに現地見ると思ったよりベージュ調が目立ちますよね。茶色いところも全部レンガ調だと思い込んでたんですが、ただの茶色の壁のところも結構あるんですよね。よくよく見ると完成予想CGやモデルルームの模型もそうなってたので、もう変わらないのかと、ちょっとガッカリしてました…

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  工事状況（2025年1月19日撮影）

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  工事状況（2025年1月19日撮影）

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  工事状況（2025年1月19日撮影）

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  風ノ棟工事状況（2025年3月20日撮影）

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  工事状況（2025年5月5日撮影）

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  工事状況（2025年5月5日撮影）

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  植栽工事状況（2025年6月2日撮影）

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  植栽工事状況（2025年6月2日撮影）

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  工事状況（2025年6月2日撮影）

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共用施設

【風ノ棟】

• 駐車施設（総戸数に対して）：59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
  • 月額：14,500円～19,500円※杜ノ棟・風ノ棟相互利用
• バイク置場（総戸数に対して）：6台（大型バイク置場1台、中型バイク置場5台）
  • 月額:3,000円～3,500円
• 自転車置場（総戸数に対して）：177台（2段式駐輪ラック/上段ラック55台・下段スライド114台、平置8台）
  • 月額：300円～1,000円

【杜ノ棟】

• 駐車施設：23台〔機械式駐車場22台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕※杜ノ棟・風ノ棟相互利用
  • 月額使用料:13,500円～20,000円※杜ノ棟・風ノ棟相互利用
• バイク置場：9台（大型バイク置場3台、中型バイク置場3台、ミニバイク置場3台）
  • 月額使用料：2,500円～3,500円
• 自転車置場：192台（2段式駐輪ラック/上段ラック63台・下段スライド122台、スライドラック10台、平置7台）**月額使用料：300円～1,000円

• 4階建てですけど、エレベーターは付きますかね
• 駐車場少なっ！３０パーくらいしかないやん。どうせ地権者優先だろうし。この立地でクルマ持てんかったら生活の楽しさ半減
  • こちらは敷地が広大なので駐車場は100％平置きかと思えば違うんですね。駐車場は59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕だそうで機械式が取り入れられているようです。将来機械式の維持管理コストが重くなるのではと考えますが、何故このような計画になったのでしょう？

設備・仕様

• ディスポーザーはあるのかな？
  • ディスポーザーないですね
    • 低価格帯ならついてなくても諦められますが、この規模、価格帯でついていないのは期待外れです。使わないという方でも売却時にディスポーザーなしで足切りされることを懸念するのでは
• ここってzehなんですかね？
  • MRでZEHの話あった記憶ないですね。仮にZEHなら隠すことなくHPや広告でアピールしてくるかと。
• ここって、設備はどんな感じなんですかね？
  • 室内だとディスポーザーはないですが、それ以外はだいたいあるかと。（オプションになってるものもありますが。）共用部分だと杜の棟にはちょっとしたコミュニティスペースと中庭、コモンテラスがあります。
    • トイレやコンロはいいやつなんですかね？窓はlow eガラスでしょうか？
      • トイレはタンクレスっぽい見た目のやつ、コンロはSENCEでしたね。ネオレストやデリシアはオプションです。
• 自分はディスポーザーの優先度が低いのでその分、管理費が安いとこに魅力は感じてます。ただ駅前開発があるようなのでパークハウスの価値は落ちにくいでしょうね。
  • ディスポーザーなければないで全く問題なく暮らしていける。ディスポーザーないマンションはゴミ置き場が臭くなるし、あるマンションは生ゴミ処理施設のマンホール付近が臭くなる
    • ディスポーザーは維持費が割高になるので、ない方が良いかもしれませんね。ディスポーザー無くても外食ゴミやら子供のオムツやらでゴミ捨て場はいずれニオイが着きますよ。
• ここって、Low-e複層ガラスじゃないの？設備に出てないけど。

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間取り

【風ノ棟】

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：54.03㎡～71.18㎡
• バルコニー面積：5.99㎡～10.98㎡
• サービスバルコニー面積：1.60㎡～4.35㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：17.41㎡～19.59㎡（一部区画対象）

• ここでも広くて86m2まで立ったのは残念。3LDKでそのくらい、4LDKだったら100m2くらいは無いと狭くて息が詰まりそう…。全ての間取りをそうして欲しいとは言わないけど、今のマンション相場だとグロスの壁でそうなっちゃうんですかね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ライフ 千歳烏山店　（杜ノ棟より徒歩11分／約820m、風ノ棟より徒歩10分／約770m）
2. シミズヤ　（杜ノ棟より徒歩11分／約870m、風ノ棟より徒歩11分／約820m）
3. オオゼキ 千歳烏山店　（杜ノ棟より徒歩11分／約880m、風ノ棟より徒歩11分／約830m）
4. 京王ストア 仙川駅ビル店　（杜ノ棟より徒歩13分／約1,020m、風ノ棟より徒歩14分／約1,060m）
5. ブロードスクエア 仙川　（杜ノ棟より徒歩14分／約1,050m、　風ノ棟より徒歩14分／約1,090m）
6. クイーンズ伊勢丹 仙川店　（杜ノ棟より徒歩15分／約1,130m、風ノ棟より徒歩15分／約1,170m）
7. 西友 仙川店　（杜ノ棟より徒歩15分／約1,140m、風ノ棟より徒歩14分／約1,100m）

【商店街】

• 『えるもーる烏山 烏山駅前通り商店街』　　（杜ノ棟より徒歩11分／約830m、風ノ棟より徒歩10分／約780m）
  • 「千歳烏山」駅北口から伸びる商店街で、150以上のお店が軒を連ねます。その歴史は古く、1950年のスタートから半世紀以上にわたって地域の人たちの暮らしを支えてきました。その歴史の中で様々な取り組みを行なっており、日本初となるスタンプカードを導入し、ダイヤスタンプカードとして現在も受け継がれています。季節ごとのセールや夏祭り、フォトコンテストなどイベントも多く開催され、今なお地域の人たちから愛され、親しまれています。

• グルメ

1. パティスリー ユウ ササゲ　（杜ノ棟より徒歩10分／約770m、　風ノ棟より徒歩11分／約810m）
2. さんぱち食堂　（杜ノ棟より徒歩11分／約820m、風ノ棟より徒歩11分／約860m）
3. プルチーノ　（杜ノ棟より徒歩11分／約840m、風ノ棟より徒歩11分／約880m）
4. スパークリングデイズ　（杜ノ棟より徒歩14分／約1,070m、風ノ棟より徒歩13分／約1,020m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 給田保育園　徒歩3分
2. 給田幼稚園　徒歩7分〜徒歩8分
3. 烏山小学校（通学区）　徒歩6分
4. 上祖師谷中学校（通学区）　徒歩12分

• 通学指定小中学校は比較的近い距離にあるので親目線としては安心できそうです。世田谷文学館という施設があって図書館やキッズスペースなどがあるようで、ちょっと距離はありますがこういった施設があるのは教育のことを考えると利用価値は高いですね。待機児童にも力を入れているようですが、保育園はスムーズに入園できるのでしょうか？
  • 文学館は芦花公園駅の方ですからかなり遠いですよ。それよりは駅前の烏山区民センターにある世田谷区図書館の分室の方が使いやすいと思います。子育てサポートなら、一時預かりと広めのキッズスペースがある子育てステーション烏山が便利です。保育園は条件にもよりますが、それなりに空きはあるようです。利便性の高い保育園は倍率も高くなかなか入れないですが。
    • 保育園は選ばなければ何とかなると思います。烏山は比較的人気がない地域なので、15個くらい書けば大丈夫だと思いますよ。玉川や北沢は人気があるので結構厳しい戦いです
• この界隈に昔住んでいましたが公立小学校、中学校ともに通学路もとても安全で子育てにはいいかと思います。また、少し距離がありますが祖師ヶ谷公園内にある区立の保育園は都内有数の環境です。千歳烏山は特急まで停車するので平日は利用しますが、週末のお買い物などは雰囲気のいい仙川に行きます。両駅とも徒歩7、8分ですが自転車はあったほうがいいかと思います。子育て世代には住みやすいのではないでしょうか
• 近くに幼稚園がないのですか？マンションの公式サイトでは世田谷区の魅力として幼稚園数ランキングが23区中第1位となっていたのでマンション周辺も幼稚園や保育園などの子育て環境に恵まれているのかと考えておりました。
  • すぐ近くに佼成学園幼稚園という幼稚園があったんだけど、募集停止・閉園が決まっちゃったんですよね。公式HPでは給田幼稚園が紹介されているけど区立だから使い勝手が悪いし、しかも令和10年以降に八幡山幼稚園に統合する計画が出ています。
    • 幼稚園が閉園するって、いまどき逆現象のように思えましたが、そんなに子育てファミリーが減っているのですか？集中するところでは待機児童の問題などもあるというのに。「東京都と世田谷区の手厚い子育て支援」についての説明も見られるので、このマンションには子育てファミリーが多くなるのではとも思います。少なくとも売り主側の目論見では、購入対象者として子育てファミリーを想定しているのではないでしょうか。
      • 閉園する校正学園幼稚園は大きい園庭を持つマンモスなので、他の幼稚園に比べて少子化の煽りが大きいのだと思います。加えて都市開発の予定地になってもいるので、大きくはこの2点が原因のようです。エリアが第一種低層なので大きい建物が立ちづらく、ファミリー層が増えないのかも知れませんね。
        • 幼稚園が閉園する、というお話が出ていましたが、今は保育園の需要の方が高いからそういうことが起きているのでしょうか。ということを前提とすると、この辺りの保育園の入りやすさはどうなのだろうか。純粋に少子化でマンモス幼稚園の経営が大変ならば保育園の方も割と入りやすいといいのだけれど。

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周辺環境・治安

【風ノ棟】

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、第一種高度地区

【杜ノ棟】

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• 地域・地区：準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区

• このあたりの京王線は踏切がネックですよね。設備や仕様はそれなりだと思っています。お値段が気になります。
• 烏山に25年住んでいます。　駅から徒歩9分とありますが何もない道をまっすぐ歩いて９分で駅前商店街のスーパーなど寄ってからだと少し遠回りなのでもう少しかかるかな？　ファミレスは近くにはガストしかないです。京王線の高架下計画で商店街のお店もなくなってきましたが開発後はどのように街変わりするかによって価値もかわるかも。もともと公団があった場所ですが周りにはスーパーや街の昔ながらのお店とかはありません。京王線が近く夜中１時頃まで走っているので騒音がしっかりしているといいですね。幼稚園、小学校、保育園、中学校どれも徒歩10分以内で通いやすいかと思います。
• 散策してきました。徒歩9分ということですが、実際に歩くと時間以上に距離を感じます。仙川、千歳烏山どちらを目指しても、道の途中にほんっとうに何もありません。特に千歳烏山との間には急な坂があり、毎日ここを登るのかと思うと憂鬱な気持ちになります。付近にスーパーはなく、4～5分歩いたところにローソンが１つあるのみ。このマンションを機に商業施設が増えることを望みますが‥現時点で利便性がいいとは言い難いです。気になる方は、ぜひ現地に行かれることをお勧めします。
• 千歳烏山駅徒歩9分となってますが、千歳烏山駅が高架化された後でも同じ9分なんですかね。
  • これ、ややこしいですね。距離だけでいうと同じ9分？実測だと9分ではない？書き換えるべきか、そのままでいいのか。物件概要のデータは定期的に更新されるはずなので、その時にしれっと変わっているかもしれません。
• 千歳烏山って治安いいの？
  • 最近南烏山でヤンキー夫婦が自転車の老人を転かして暴行する事件があった。そういう治安状況。
• 祖師谷公園は夜は若干怖いですが、昼間はのんびり人も多くなく、とてもいい公園ですよ。千歳烏山は通勤に便利で使うだけなので、週末など時間のあるときは仙川です。また、吉祥寺などは自転車で２５分でよく井の頭公園にいきました。
• このあたり、治安は良いと聞くので子供がいても安心して住めそうかなと思います。最寄駅も近いですし、案外車がなくても暮らしていけそうな感じですね。小学校や中学校の情報もご存じの方がいらっしゃれば教えて抱けるとありがたいです。
• そういえば千歳烏山で治安とか気にしたこともなかったです。それくらい、とても平和な街。ただ安心しすぎないで、それぞれ基本的な防犯はしておかなければならないですが。普通に子供がいる人も暮らせるし、高齢者で住み替えとかも思いきりアリだと思いました。
• 真夏の徒歩はキツイですよね。近くにバス停あるのでしょうか？
  • ありますよ、交差点のとこに
• 駅まで遠くてまわりに田んぼも多いので、田舎感が否めないんですよね。特急なんて調布民で常にぎゅうぎゅうです。同じ価格帯なら八幡山のライオンズ・プラウド・ブリリアにメリットを感じます。
  • 田舎感は否めないですが駅前充実してるので良いかなと思ってます。高架化のついでに歩車分離の道路整備してくれれば、なお良いんですが…それにしても、プレミアム住戸とはいえ強気のこの価格で売れるのかは気になりますね。もしかしたら都心部の高騰に引っ張られて、この価格でも買う人が出てくるのかも

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周辺施設

• 公園・文化施設

1. SETAGAYA Qs-GARDEN　（徒歩8分／約630m）
2. 仙川遊歩道　（杜ノ棟より徒歩9分／約690m、風ノ棟より徒歩10分／約730m）
3. 祖師谷公園　（杜ノ棟より徒歩16分／約1,240m、風ノ棟より徒歩15分／約1,190m）
4. 世田谷文学館　（杜ノ棟より徒歩19分／約1,520m、風ノ棟より徒歩19分／約1,470m）
5. 蘆花恒春園　（杜ノ棟より徒歩22分／約1,750m、風ノ棟より徒歩22分／約1,700m）

掲示板

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