ブランズシティ品川テラス

物件概要

ブランズシティ品川テラス　外観完成予想図

• 所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）
• 交通：

1. 山手線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
2. 京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
3. 東海道本線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
4. 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩6分
5. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩10分

• 総戸数：216戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
  • 本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※月額地代：未定
  • ※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。

• 完成時期：2026年11月
• 完成時期：2027年01月
• 売主：東急不動産株式会社、総合地所株式会社、株式会社よみうりランド、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• ブランズシティ品川ルネキャナルに続く第二弾。
港区アドレス×定期借地権のマンションは注目されそうですね。

• 所有権のルネが3LDK1.2億なので、定借のこっちは7掛けの8000-8500万くらいかな？

ただルネは多くの部屋が先着順で余ってる事からすると、もう少し低い値段で出してくるか、、、

• 坪500から販売するみたいですね。
  • だとしたら、ルネ以上に悲惨な状況になるな
    • ソースはどちらですか？
      • HP出来たばかりでソースはないだろう。
ただルネと合同モデルルームにしていたり、ルネから溢れた購入層をうまく定借のこちらに引き込もうという考えは商売上手
だなと思う。デザインにてるし明らかに連動している。仕様がルネと同等なのであれば定借差し引いて坪-30～-40くらいかな？周りは海洋大だから低層でも視線が抜ける分こっちの方がルネより買い得かも？

• ルネですら売れ残ってるのに、定借のここは坪５００でも買い手は付かないのではないか。
  • ルネは仕様が低すぎて予算無いけどどうしても港区にマンション欲しいって人以外、誰も興味ない。それに、あれに1億5000万出すならWCT中古買ったほうが満足度は間違いなく高い。ここも似たような展開になりそうだ。
• 3LDKで9800万スタートと予想します
• しかし、先攻するルネキャナルと揃いもそろって、外廊下の仕様レベルがとても低いマンションを今から販売するって、東急大丈夫？
ハセコー持ち込み案件なんだろうけど、こりゃ、酷いね。

ルネキャナルと共倒れするんじゃないかな。

まあ、どうしても、港区アドレスのマンションを所有したいという層にとっては、まだ、所有権のルネキャナルのがいいかな。

ここは、定期借地だし、UR賃貸と変わらないよね。

というか、揃いも揃って、隣のVintageマンションの引き立て役を買って出ている気がしてならない。
• 3LDK1億スタートってとこやな…高い
  • そのかわり港区アドレスが手に入る
    • 格が必要なオフィスならともかく個人住宅で港区アドレス手に入れるメリットってなにかあるの？
• ここ一億きるかな
  • ファミリータイプでそれはさすがに難しいかと。建物のサイズからしてコンパクトな田の字の部屋中心と予想。坪単価550万～600万。65㎡で10800万～11800万と予想。
    • そうすると、近くのタワーやキャナルとそこまで大差なくなりますが、売れ残っているので、価格で差をつけて来るのではと予想しています
      • キャナル第一次は28戸に抽選日まで申し込みが入らなかったようですが、その後、先着順には順調に申し込みが入って現在残4戸と第一次売り出し98戸がほとんど完売に近い状況です。ですので第二次は値上げされるそうです。

        • 冷静に見てルネキャナルは安いからな。パークタワー品川天王洲とリビオタワーで我に返った実需組が先着順買ってるみたいだ

• キャナル一次の時くらいの価格と予想

  • それならいらないわ。

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構造・建物

ブランズシティ品川テラス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：4,000.60m2
• 建築延床面積：17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
• 建築面積：1,852.52m2
• ※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。　　　
• ここのすぐ南側は10階建ての国際学生寮が建つんですよね。
わりとベッタリ壁状だし中低層は圧迫感ハンパないと思います。
  • ソースはこちら。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001929.000002296.html

    • その通りです。東面はWCTが壁だし、南面も海洋大の国際学生寮。ちなみに国際学生寮は10階建ての計画です。


共用施設

ブランズシティ品川テラス　エントエランスラウンジ完成予想図

ブランズシティ品川テラス　ワークラウンジ完成予想図

ブランズシティ品川テラス　テラス完成予想図

• 駐車場：67台(機械式66台、身障者用1台)
• 自転車置場：303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)
• バイク置場：3台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.67m2～80.57m2
• バルコニー面積：9.94m2～12.20m2
• サービスバルコニー面積：1.31m2～6.72m2（一部区画対象）
• テラス面積：11.60m2～13.20m2（一部区画対象）
• 専用庭面積：23.60m2～45.32m2（一部区画対象）
• トランクルーム面積：1.84m2～2.26m2
• ポーチ面積：12.45m2（一部区画対象）

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. マルエツ 港南ワールドシティ店　　約60m/徒歩1分
2. ファミリーマート 港南四丁目店　　約290m/徒歩4分
3. わくわく広場 天王洲アイル店　　約430m/徒歩6分
4. まいばすけっと 天王洲アイル店　　約430m/徒歩6分
5. 旬八青果店 天王洲店　　約430m/徒歩6分
6. シーフォートスクエア　　約450m/徒歩6分
7. 薬 マツモトキヨシ 天王洲アイル店　　約450m/徒歩6分
8. セブン-イレブン 天王洲シーフォートスクエア　　約450m/徒歩6分
9. どらっぐぱぱす 品川フロントビル店　　約670m/徒歩9分
10. マルエツ プチ 港南シティタワー店　　約700m/徒歩9分
11. 品川インターシティ　　約980m/徒歩13分
12. クイーンズ伊勢丹 品川店　　約1,000m/徒歩13分
13. 東急ストアフードステーションミニ エキュート品川店　　約1,000m/徒歩13分
14. アトレ品川　　約1,000m/徒歩13分
15. エキュート品川　　約1,000m/徒歩13分
16. ウィング高輪　　約1,000m/徒歩13分
17. 品川シーズンテラス　　約1,120m/徒歩14分

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育児・教育

• 教育施設

1. ベネッセ 港南保育園　　約60m/徒歩1分
2. ミアヘルサ保育園ゆらりん港南緑水　　約180m/徒歩3分
3. 港区立港南幼稚園　　約370m/徒歩5分
4. 東京海洋大学品川キャンパス　　約390m/徒歩5分
5. 港区立こうなん保育園　　約410m/徒歩6分
6. 港区立たかはま保育園　　約420m/徒歩6分
7. ともともらんど　　約450m/徒歩6分
8. グローバルキッズ港南保育園　　約560m/徒歩7分
9. ゆらりん港南保育園　　約620m/徒歩8分
10. ウィズブック保育園 天王洲　　約770m/徒歩10分
11. アンジェリカ保育園 品川園　　約800m/徒歩10分
12. キッズインターナショナル 品川センター　　約900m/徒歩12分
13. ひがしやつやま保育園　　約930m/徒歩12分
14. 【通学区】港区立港南小学校　　約270m/徒歩4分
15. 【通学区】港区立港南中学校　　約590m/徒歩8分

• 港南小学校は保護者のほとんどは分譲タワマン居住者なので。経済的余裕もあり教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうくらい学力レベルは高い学区ですね。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…https://o-uccino.com/front/articles/55692
  • 壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」https://gentosha-go.com/articles/-/45957

• 芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」https://gentosha-go.com/articles/-/45957
• 【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。https://diamond.jp/articles/-/320598


• 【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749
• 港南小学区なのは子供の教育を考えたらかなりのポジティブ要因ですよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 通学路を考えると海岸通りの外側はNGという家庭も多いでしょう。こっちの方がファミリーには良さそう。
  • すぐ近くに小学校があるし、この近くの大きな公園は港南緑水公園で海岸通の東側。海岸通りなんて何にも関係がないよ。
• 港区カードが、強すぎるから住みたい気持ちはわかる
• 港南よりは江東区の方がイメージ良いと思う。
  • それは無いわ。港区×山手線ターミナル駅徒歩の方がいいに決まっとる。　
• 国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei
• 大規模再開発と、リニア開業による「グローバルゲートウェイ化」。さらに 品川ベイサイド港南の将来性を物語る特徴が「湾岸×ターミナル」開発で都心居住者を惹きつける空間になっています。

品川駅の港南側は、この20年で大きな変化を遂げ大経済都市・東京を代表するオフィス街に成長してきたので、次の20年は成熟および時代に合った変貌が期待されると思います。品川は、飛行機、新幹線、リニアと移動の拠点として非常に利便性の高い地域。抜群の交通アクセス、駅前オフィスビル、公園や運河、タワーマンション、国立大学・・・これらがバランスよく融合して、働く人、住む人が誇りを持って快適に過ごせるエリアに成長していくと思います。

• 港南エリアは理想の職住近接を実現できるエリアとして人気が高まっています。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、恵比寿駅、大崎駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅が続いてます。
• 品川の港南側は街並みが綺麗に整備されて緑も多いし、再開発で将来性抜群のイメージが浸透してきてます。さらに昔からのSONYや大林組、日本Microsoftに加えて、水道橋のトヨタ自動車の東京本社やＫＤＤＩなど日本を代表する大企業本社も品川に集まってきているので、これから子供を育てようと考えている夫婦にとっても、ますます環境が良くなりそうですね。
• 30年以内に発生する可能性が高いとされている首都直下型地震ですが、
もし万一に大地震で大規模に被害を受けた場合、フツーの分譲マンションと違い
定借だと建て替えなんて無理ですよね。

壊れてしまった後、残りの借地期間はどうするんですかね？
巨費を投じて、何が何でも修繕する？
  • 築20年とかだと躯体の劣化が進んでるから倒壊リスクも高いけど、新築が倒壊することはほぼないですよ。
    • デベが補償してくれるの知らないの？

      • >デベが補償してくれるの知らないの？

別な定借タワマンに住んでいたことがあるけど
地震で大規模に被害を受けたらデベが補償するなんて文言は、重説に無かった。
ここは特例でデベが補償するのかい？

        • 東日本大震災前に竣工したタワマンは地震のダメージが蓄積されてるし、かなり怖いですよ。

          • 東日本大震災の前だろうが後だろうが建築基準は同じ。タワマンの強度に影響がないですよ。　
            • >東日本大震災の前だろうが後だろうが建築基準は同じ。タワマンの強度に全く影響がないですよ。

そりゃ基準は同じだろうが、大震災の本震余震で、建物と杭が何度も揺さぶられダメージを受けた事実は残る。
震災後の建物検査は大抵の物件で目視が中心で、大金のコストを掛けて大規模に徹底的にやられたわけではない。
              • 学会による証拠です
https://www.japanpile.co.jp/ir/treatise/article/520
                • ＞2011 年東北地方太平洋沖地震において杭の破損により杭の破損により継続使用できなくなった建築物の被害状況と被害過程を検討するための解析方法について示した。

『継続使用できなくなった』建物についての研究ですなあ。その論文は、継続使用できている建物の調査ではないので、建設会社が調査点検をして問題ないという結論を出した継続使用できている建物に問題があるということにはなりませんな。
• 港南は雨の日とかでも運河沿いで食事ができるから最高だよ。
• こんな立地がなんで定借なのか。
  • 国有地だから


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周辺施設

• 公園

1. 港南四丁目緑地　　約120m/徒歩2分
2. 港南緑水公園　　約150m/徒歩2分
3. 京浜運河沿緑地　　約260m/徒歩4分
4. 港南和楽公園　　約450m/徒歩6分
5. 港南公園Ａ面　　約500m/徒歩7分
6. 天王洲アイル第四公園　　約530m/徒歩7分
7. 天王洲アイル水辺広場　　約550m/徒歩7分
8. ベイブリーズガーデン　　約660m/徒歩9分
9. 天王洲アイル第二公園　　約680m/徒歩9分
10. 港南三丁目遊び場　　約640m/徒歩8分
11. 天王洲公園　　約740m/徒歩10分
12. 汐の公園　　約1,020m/徒歩13分
13. 港区立芝浦中央公園　　約1,320m/徒歩17分

• 金融機関

1. 品川天王洲郵便局　　約450m/徒歩6分
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー スフィアタワー天王洲　　約430m/徒歩6分
3. みずほ銀行 りんかい線天王洲アイル駅出張所（ATM）　　約740m/徒歩10分
4. 港港南郵便局　　約770m/徒歩10分
5. 三井住友銀行品川支店　　約1,120m/徒歩14分

• 医療施設

1. ワールドシティ益子クリニック　　約60m/徒歩1分
2. 天王洲内科医院　　約430m/徒歩6分
3. 東京シーフォートスクエアクリニック　　約450m/徒歩6分
4. 天王洲シーフォート歯科クリニック　　約450m/徒歩6分
5. 若田クリニック シティタワー品川　　約550m/徒歩7分
6. 浅田レディース品川クリニック　　約670m/徒歩9分
7. 品川港南クリニック　　約710m/徒歩9分
8. さくら内視鏡クリニック品川　　約920m/徒歩12分
9. 品川港南皮フ科　　約920m/徒歩12分
10. 品川ストリングスクリニック　　約1,120m/徒歩14分
11. 品川ベイ・サイド眼科　　約1,120m/徒歩14分
12. 品川イーストクリニック　　約1,170m/徒歩15分
13. 品川Vタワー整形外科　　約1,430m/徒歩18分
14. JCHO 東京高輪病院　　約2,080m/徒歩26分

• 公共施設

1. 品川駅港南口交番　　約960m/徒歩12分
2. 高輪消防署港南出張所　　約1,150m/徒歩15分
3. 高輪警察署　　約2,360m/徒歩30分
4. 港区芝浦港南地区総合支所　　約2,550m/徒歩32分

• レジャー・スポーツ施設等

1. 東京海洋大学マリンサイエンスミュージアム　　約390m/徒歩5分
2. 港南こども中高生プラザ(プラリバ）　　約420m/徒歩6分
3. セントラルフィットネスクラブ天王洲　　約430m/徒歩6分
4. エニタイムフィットネス 天王洲アイル店　　約430m/徒歩6分
5. 天王洲ゴルフ倶楽部　　約450m/徒歩6分
6. 天王洲銀河劇場　　約450m/徒歩6分
7. マイゴルフスタイル品川　　約550m/徒歩7分
8. 港区立港南図書館　　約680m/徒歩9分
9. 芝浦中央公園運動場　　約1,200m/徒歩15分
10. 品川プリンスホテル　　約1,500m/徒歩19分
11. T・ジョイ PRINCE 品川　　約1,670m/徒歩21分
12. マクセル アクアパーク品川　　約1,720m/徒歩22分

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掲示板

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