ブランズ京都四条烏丸 桜風庵

物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区仏光寺通柳馬場西入東前町412番
• 交通：

1. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩4分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩5分
3. 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社かねわ工務店

掲示板・口コミ

• ブランズ京都四条烏丸　桜風庵（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 18戸の投資マンションには誰にも興味ないですかね　利回りも悪そうだし　
• 随分、こじんまりとしたマンションですね。駅から近いのは、魅力。１DKから間取りがあるので、賃貸用に検討しても良いかも。この金額なら投資用で考えてもいいかな。この立地なら、借りてもつきやすいのでは。単身者をターゲットで。

構造・建物

• 間取り図に柱がないようなので壁式構造みたいだけど、5階建てならやっぱりラーメン構造の方が好きだな。

間取り

• 間取り：1DK～2LDK
• 専有面積：32.28m2～73.33m2
• 間取りがウケる。これはきつい！
  • 公式ホームページの２つの代表間取り ― 上質で京ならではこだわり ― というのが、何とも・・・・・・狭い方は、昭和の香り。一昔前の文化住宅。もうひとつは、見たことのない変形L字型。何とも珍しいものを見せていただきました。
• HP見た。特にCタイプ2LDK、ひどいね。73平米あるのに、全くそう見えない…このリビング、家具どう置くのよ？？？
• 廊下の面積が広すぎですなあ　無駄無駄
  • 廊下だけで六畳はあるな　もったいない
• 駅から近くてせまいプランもあるので、自分用に購入して先で賃貸に出してもいいかも。せまいプランなら、それほど値段も張らないし。洋室がベランダに面しているので、完全に一人暮らし用。でも、収納も結構あるしオールシーズンの洋服の収納には困らない。
• 1LDKの方は縦に並べるなら仕方ない間取りかなと思います。2LDKの洋室2の壁は何を表現しているのかと思ったら、すりガラスのようなものが入っているんですね。
• 確かに面白い間取りをしていますね。特に２LDKは廊下がやけに長いということが気になりますね。キッチンもオープンになっていて丸見えになっているところも気になります。女性目線としてはキッチンはある程度見えないようになっていないと、気が引けてしまうのかもしれませんね
• 値段は、高めですね。Ｃタイプなどは、とても面白いレイアウトですね。あまり見たことないようなデザインです。コンロの付近に窓があるといいのに。ＷＩＣは、大きくていいですね。バルコニーがせまいのが、残念です。
  • バルコニー分、部屋が広くなっているという感じなのか。バルコニーで洗濯物を家族分干したい、とか、ガーデニングをしたいという風に思っているのなら、バルコニーが狭いと残念に思われるでしょうね。収納面は頑張っているのは確かに。大物の収納がしやすいのはマンションでは特に助かるかと思います。
• Cタイプは確かに微妙な間取り。メニュープランとかあるのでしょうか。洋室（１）の壁やWICを取り払って大きなLDKにして出っ張った部分は仕切りのない書斎やパソコンルームにすると良い感じだと思いましたが。コンセプトルームの画像を見るとまさしくそんな部屋ですよね。ウナギの寝床の敷地をマンションにするのはちょっと無理があります…。

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周辺環境・治安

• 仮称とはいえ「四条烏丸」はないわぁ・・・。どう見ても「仏光寺東」。近頃はこのようなチマチマした物件が流行っているのか？
  • ここで四条烏丸は許容範囲かと。小規模は要らんけど。
    • この場所でこの規模で、四条烏丸と付けてしまうと言うことは、ブランズは今後もっと好条件で四条烏丸には建たないと言うことですね。
• 昔は河原町＝おしゃれな街だったのが、どんどん烏丸寄りになってきてますね。河原町から烏丸まで歩いてみると肌で実感します。
• このあたりって、確かに中に入るとまだまだ昔の町並みが残っているけど、ごちゃごちゃしているイメージ。これだけの価格を出すなら、もう少し間取りが広い他の土地で購入するかもしれない。

掲示板

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