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首都圏エリア/JR/総武線/小岩駅

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    ==JR/総武線/小岩駅の物件==
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    *[[アデニウム北小岩|アデニウム北小岩]]
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    *[[アルファグランデ小岩スカイファースト|アルファグランデ小岩スカイファースト]]
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    *[[アンビシャス小岩|アンビシャス小岩]]
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    *[[イニシア金町|イニシア金町]]
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    *[[イニシア船堀|イニシア船堀]]
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    *[[ウィルローズ小岩|ウィルローズ小岩]]
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    *[[エクセレントシティ小岩|エクセレントシティ小岩]]
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    *[[エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ]]
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    *[[エクセレントシティ高砂|エクセレントシティ高砂]]
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    *[[オークプレイス小岩]]
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    *[[オープンレジデンシア小岩ステーションフロント]]
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    *[[グラントレゾール小岩]]
    		 
    *[[グラントレゾール小岩]]
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    *[[クリスタルマークス|クリスタルマークス]]
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    *[[クレアホームズ小岩]]
     
    *[[コスモ小岩ビューフォルム]]
    		 
    *[[コスモ小岩ビューフォルム]]
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    *[[コンフォート・パレス小岩|コンフォート・パレス小岩]]
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    *[[サンクレイドル小岩II]]
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    *[[サンクレイドル東小岩|サンクレイドル東小岩]]
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    *[[サンクレイドル南小岩]]
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    *[[サンリヤン小岩レジデンス|サンリヤン小岩レジデンス]]
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    *[[ジーアーレ大杉マークス|ジーアーレ大杉マークス]]
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    *[[東京グランファースト|東京グランファースト]]
    		 
    *[[東京グランファースト|東京グランファースト]]
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    *[[ドムール新小岩プレミアムレジデンス]]
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    *[[パークシティ小岩 ザ タワー]]
     
    *[[ファーストシーン小岩ラグゼ|ファーストシーン小岩ラグゼ]]
    		 
    *[[ファーストシーン小岩ラグゼ|ファーストシーン小岩ラグゼ]]
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    *[[ファーストシーン新小岩 Lattice]]
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    *[[プラウドタワー小岩ファースト]]
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    *[[プラウドタワー小岩フロント]]
     
    *[[プラウド南小岩|プラウド南小岩]]
    		 
    *[[プラウド南小岩|プラウド南小岩]]
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    *[[ブリシア小岩|ブリシア小岩]]
     
    *[[プレジール立石]]
    		 
    *[[プレジール立石]]
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    *[[プレシス小岩|プレシス小岩]]
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    *[[プレシス小岩イデアル|プレシス小岩イデアル]]
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    *[[ミオカステーロ西小岩|ミオカステーロ西小岩]]
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    *[[ユニハイム小岩プロジェクト]]
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    *[[ルネサンス小岩ブライトアリーナ|ルネサンス小岩ブライトアリーナ]]
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    *[[ルネサンス西小岩|ルネサンス西小岩]]
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    *[[ルピアコート新小岩フレール]]
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    *[[レーベン北小岩DISCOVERY　II（TOKYO　DISCOVERY　PROJECT　II）]]
     
    *[[レックス小岩|レックス小岩]]
    		 
    *[[レックス小岩|レックス小岩]]
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    ==その他==
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    JR/総武線/小岩駅の物件[]

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです！！

    販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
    登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
    抽選日：2023年9月15日（金）　
    販売戸数：60戸　
    販売価格：10,900万円～20,500万円　
    最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
    間取り：2LD・K～3LD・K　
    専有面積：54.92m2～88.44m2　

    管理費（月額）29,375円～46,425円　
    修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

    駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
    自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
    バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円
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