ルピアコート大宮 The VISTA

物件概要

ルピアコート大宮 The VISTA　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番他
• 交通：

1. 「大宮」駅 徒歩8分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年 09月
• 引渡時期：2025年11月
• 売主：株式会社中央住宅
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社中央ビル管理

価格・コスト・販売時状況

• すごい土地に建てますね。今の大宮ならこれでも売れるのでしょうけど。
  • グーグルマップを見る限り、敷地が狭そうだな
• 角住戸率50% (非分譲住戸含む)ってすごいですね。てか非分譲住戸もあるんだ。
• 大宮駅まで徒歩8分の立地。駅周辺の物件は当分あまり出てこない可能性は高いかなぁ。確かに検討するなら今という考え方もありですね。このあたりの資産性はどうでしょうか？永住するのであれば、あまり気にしなくてもいいかもしれないですけど。
  • 大宮駅は商業施設やオフィスホテルが建つので、駅直結はおろか、徒歩5分以内のマンションがかなり限られている。8分でも相対的に遠くはない。
• 値段はいくらくらいなんだろう？モデルルーム行けば教えてもらえるのかもしれないけど、土日がいっぱいのようで行けない…
  • オープンレジデンシア大宮フロントが平均坪単価375万だったからその前後？
    • 価格が知りたいです。モデルルーム行った方で予定の価格わかる人いませんか？本当に8000万クラスになっちゃうんですか？
      • 低階層で7500程度、5階以上は8000って感じですね。大宮でなかなか他に出ないから強気な感じ
        • やはり一定の視界抜けを求めると坪400を超えてしまいますね。駅10分以内だと本当に新築がないので、ここを買うかそれとも駅20分まで範囲を拡げるか悩みます。
• ２ＬＤＫはいくらからいくらまでなんでしょうか？
• Dタイプと高層階は抽選みたいですよ～
  • 高層階と70m2台は人気が高かったのですね。無事購入できた方、おめでとうございます！第1期販売は30戸販売となったようですが全て完売したのでしょうか。
    • 高層階と70m2台は人気が高かったのですね。無事購入できた方、おめでとうございます！第1期販売は30戸販売となったようですが全て完売したのでしょうか。
      • 週末契約してきた、一期は完売らしい。引き渡しまでこのスパンなのに売れ行き異様って担当営業言ってたよ
• 先着4戸の後は、最終期で3戸だけの販売ってことは、残り7戸ってことか

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構造・建物

• ここは中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸で建てるようだね。将来の採光をぎりぎり確保した感じだろうか。
  • 西向きって午後に日が当たるので、朝遅く起きる家庭向きかもしれません。テレワークでもフレックスタイムの人もいるので、そういった意味でも朝の光はあまり浴びたくない人向けかと・・
    • 駅に近いエリアだと、正直あまり日照を期待していない方も多いのでは。西向きでも確保できるんだったら悪くはないのかなぁとも思うが、夏場を思うと少々考えてしまう部分も。いずれにせよ、駅まで歩いていくのに負担感がないところは大きい。
• デザイン出た。全戸西向きみたい。

共用施設

ルピアコート大宮 The VISTA　エントエランスホール完成予想図

設備・仕様

• ここは乾太くんが採用されてないのは残念だけど、ルピアコートらしく他のデベ物件には無い気の利いた造りは良いよね。特許案件も多いのだろうけど、他のデベもオプションでも良いからこういう購入者視点に立った仕様にして欲しい。
• 設備面が充実してますね。個人的には大型の食器棚が標準としてついているのが嬉しいです。収納も多くものを上手く隠せるように設計されていて、住む人のことを考えてつくられたキッチンだと思いました。せっかくいいキッチンなのでタッチレス水栓とかもオプションでつけてさらに充実させたいと考えてます。みなさん設備面で追加検討されてるものありますか？
  • コーティング系はやろうと思ってます。水アカ、カビはどうしてもつきますからね。少しでも落としやすくなれば最高です。あと床のコーティングも検討してますよ。

間取り

• 3LDKのDタイプを見ていますが、キッチンカウンターがいいなと思いました。あと、キッチン側からも洗面に行ける！家事導線がスムーズなので、洗濯やお風呂掃除などもしやすそうでした。あと、浴室窓を開けるとキッチンの風通しもよさそうなんですね。
• このマンションにおいて、66平米と70平米での大きな違いって皆さんなんだと思われますか？
  • 窓の有無と洋室のサイズちょい小さめ、Cタイプの真ん中の洋室は閉塞感ありそうで微妙　その分Dに比べるとだいぶ安かった気がするけど
• こちらの設備はあちこちに『あったらいいな』と思われる工夫が見られて良いと思いました。中でもクロークをテレワーク空間としても利用できる設備はアイデアですね。このような設備はこちらのマンションだけでなくポラスマンション共通になりますか？
• 現在残っている間取りは公式ホームページに間取り図が出ているC、D、B、Fタイプですか？BとCをチラシに掲載しているのは他の間取りに比べてスタンダードで売れやすい間取りだからでしょうか？
  • CタイプとBタイプの間取りを見た感じ、やはり売れやすいというか需要が多そうな間取りに思えました。1人暮らし～3人、頑張れば4人暮らしまで住めそうな間取りで、しかもたぶんお値段的にも買いやすいのかも。でもあれですね、ホームページには70m2台中心と書いてあるので、それがひとつのウリだと思うのですが。ウリを前面に出してこないのも意外な感じがします。
    • 間取りの説明として8年ぶりの70m2台中心と書いてありますが、ここ数年の主流はシングル向けのコンパクトな間取り中心だったんですね。70m2は正直ファミリー向けとしては手狭感がありますが、3人家族であれば十分に生活しやすい間取りだと思いました。

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買い物・食事

• スーパーがろくなところが無いのがキツイ
  • スーパーマーケットですが、公式サイトのロケーションによればマルエツ、明治屋、成城石井、ecute大宮ノースがあるようですね。この中で庶民派の自分が普段使いできるのはマルエツの一択になりますが、そう考えれば確かに買い物環境は厳しくなるかもです。

周辺環境・治安

• 立地はとても素敵な場所ですよね。図書館とかも近いですし。
• ここは将来的にも壁ドンにはならないけど、西側の明邦ビルと松本さんの意向によってはドデカいビルで視界が塞がれる可能性がある。しかもかなりの確率で。
• 大宮駅徒歩10分圏で専有面積70m2台中心のマンションは8年ぶりの登場だそうですが、マンション価格が異常に高騰しているのでコンパクトマンションが売れやすかったのでしょうか。ここは思った以上に高額ですが希少性から売れてしまいそう(^-^;

掲示板

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