シティハウス新森

物件概要

シティハウス新森　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市旭区新森6丁目10-1他（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro今里筋線 「新森古市」駅 徒歩4分

• 総戸数：100戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造　 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月20日
• 引渡時期：2026年01月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトができているので、もう販売なのかと思っていたんですが、全然先なんですね…
今年の9月に販売開始で、
2025年の4月に入居ということらしいので
かなり早い段階から
こうやって動いているというのはわかりました。情報も全然ありませんね。
• HP更新されましたね。どのような間取りができるか楽しみです。
地上15階建で100戸。ワンフロアあたり7戸くらい。坪単価がどの程度になるでしょうか。坪200～250くらいかな。
• 大阪北区、中央区が最低@400からなので新森、鶴見緑地、駅なしバスのみなら@180ならいいですね。
門真が@300位まで上がってきたので電車の駅近なら@300でもいいとは思うけど。
  • 絶対200はこえてくるよ

• 駅が近いと高い、それはもうお決まりだと思うので仕方がないかな。
その分専有面積が抑えられて、誰もが買えないような高額にならないようにしているのだとは思います。
• 10月下旬販売開始予定と出ていました。第1期の販売概要以外のマンション情報に関してはホームページのすべての項目が公開されています。完成が約一年後、入居が約一年半後になるのかな、けっこう早い段階での販売に思えます。
遮音性に触れているのは間仕切り壁と戸境壁が遮音背に優れているという説明は見られましたが、窓やサッシのガラスに関しては住戸の一部に省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用しているという記載しか見つけられませんでした。

  • 販売、2か月延びました。
12月下旬の販売予定だそうです。
なんでこんなにも延びたのでしょうね？？
単なる販売戦略で、何もなければそれでいいんですが…。
何か理由を知っている方はおられますか？
    • 販売が延びるのは住友不動産ではよくあることみたいだからなぁ。
なにか社内調整的なものがあるのかと。

このマンションのインスタとかXとかSNSがあるみたいですが、
お店とか公園とかご近所の紹介だけなんですね。
もっとマンションそのものにかかわることを見たい…。
• 間取り設備などいたって普通。
駅チカではあるが、立地も微妙。

  • 書かれていることはわかります。
駅に近いのは便利でいいんですよね。
間取りがもう少し広ければいいのに・・という感じはします。
ただ、立地と設備も含めて価格が安いのも魅力かな。
    • 価格が安い分、設備など安く上げていますね。
部屋の間取りも、同じ様なものばかり。
安く上げて、販売状況を見ながら、、、って感じですね。
      • 設備に関しては、満足できないならばふつうにアップグレードでしょうね…。
そのあたりで調整しつつ
こだわりたいところはこだわって、そこそこでいいところはそのままで、と。
住不にしては、価格は抑え気味なんですかね？？
• 立地が微妙とのご意見、現地を知らないとピンときませんが、最寄り駅徒歩4分は好条件ではあると思います。
設備や平米数控えめなのは、駅が近いと価格が高くなってしまうので、検討者層が限定されない価格に抑えるためでもあるのでは。
利便性優先の場合は、広さとか設備のグレードとかは妥協できるポイントではないかと思われます。
生活するのに不便でさえなければ、支払いで四苦八苦する生活よりはずっと良いと思うので。
  • 価格は安いですからね

• かなりコンパクトな間取りになっていますが
子育て世帯で検討されている方が多そうですね。
上手く収納しないとお部屋が狭くなってしまうかなと思うのですが
みなさんどのようにお部屋を使われるのかしら。


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構造・建物

シティハウス新森　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,652.85m2、販売対象面積：2,653.23m2(被越境部分の面積0.37m2、求積誤差0.01m2含む)　
• 建築面積：904.51m2　　
• 建築延床面積：8,025.65m2　　
• 建ぺい率：80％(大阪市建築基準法施工条例第3条の2、角地緩和による割増あり)・
• 容積率300％/200％　

共用施設

シティハウス新森　エントエランスホール完成予想図

シティハウス新森　ラウンジ完成予想図

• 駐車場総台数：54台、他に来客用駐車場兼電気自動車充電スペース1台　
  • 駐車場使用料（月額）11,000円～18,000円　
• 自転車置場総台数：200台　
  • 自転車置場利用料（月額）200円～3,500円　
• バイク置場総台数：10台　
  • バイク置場使用料（月額）5,000円　
• 駐車場が
来客用駐車場兼電気自動車充電スペース1台
とありました。
電気自動車の人は、来客の予約がない場合は
そこで充電できるのはいいかもしれない。
外にも充電ステーションあったりするけれど、いちいち行くのは面倒ですから。
  • 電気自動車の充電スペースについての情報ありがとうございます。

とても参考になりました。でも、来客があったときに、充電したいときのことを考えるとこれからの時代、もっと電気自動車の人増えると思うので別に設けてある方がよかったようには思いますね。

    • 今後、もっと街中で気軽に充電できるようになってくれることを願う、というかんじでしょうか。
現状だと日本の場合、電気自動車よりも
ハイブリッドタイプやガソリンタイプの方がまだまだ多いというのもあって
こういう設置状況にしているのかも？
• 電気自動車の充電スポット少ないですもんね。
今だと戸建てなら充電用のコンセントがありますが、マンションだと設置されているところとされていないところがあるようです。
来客用の予約がない場合は利用できるというのは良いですが、一緒になってしまっているのでタイミングを見計らうのが大変そうです。
別でスポットを用意してくれると助かるのになーと思います。

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設備・仕様

• みなさんインテリアオプションで何かされますか？
うちはエコカラットを玄関とキッチンのカウンター下に施工しようかなと検討してるのですが、外注の方が金額安いと知り合いから聞いたので探してるのですが良い会社様あれば教えていただきたいです。
  • うちはチャイルドミラーのタイルとトイレの汚れ防止でパネル施工しようかと思ってます。あとは同じく玄関のエコカラットですね。犬を飼ってるのでワンチャン用の床コーティングもやる予定です。知り合いが去年マンション購入した際に依頼していたグッドライフ？さんが安くて対応もよかったと聞いていたので今週梅田のショールーム行ってきますよ～
    • うちも昨日チワプー連れていきドックコート体験してきましたが他の会社さんのに比べ光沢が控えめでよかったです。まこれで少しは足の負担が減ってくれるといいなあ。。

      • >>犬を飼ってるのでワンチャン用の床コーティング
貴重な情報ありがとうございます。
ドックコート、いいんですね。

できるだけ足に負担のかからない床材がいいですもんね。

間取り

間取り：2LD・K+S、3LD・K　 専有面積：64.34m2、68.24m2　 バルコニー面積：12.00m2～26.36m2　

• 室内がそれほど広くない分、バルコニーが広めで開放感がありそう。
意外にも眺望が期待できるのかな？
• うちは小さい子供が2人いるので、
壁面収納増やそうと検討してます。
ただあんまり圧迫感は出したくないな～とかも思いつつ色々悩んでますm(_ _)m
あとは各部屋にアクセントクロスとかも検討中です

  • 収納はマンション生活の課題かなと思っています。収納付きの家具を使うとか、いろいろと工夫するのも良いでしょうが、家具を細々増やすよりも作り付けの家具があったほうがすっきりするかなとも思います。
なので、壁面収納も良いかもしれませんね。部屋が少し狭くなってしまうけれども、物が雑に散らばるよりずっと見た目にも綺麗に片付くと思います。
    • 壁面収納・・雑誌などで見かけたことはありますが
実際にはやったことがありません。
案外、おしゃれに見えるのと、
ごちゃごちゃするので無駄なものは買わないようになるかも。
ある意味エコかもしれないですね。
      • 作り付けの家具は確かに便利ですよね。
ただ年数が経過しての劣化や、模様替えしたいと考えた時は
ちょっとネックになるような気もしますが…。
最初の投資がなくなるのはうれしいかもしれませんね。


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育児・教育

• 学校と駅が近いというのはかなり好条件ではないでしょうか。
• 小中学校、それぞれめっちゃ近いです。
小学校の敷地自体はマンションのお隣。
通学時間が短くていいなぁ。親にとっても学校が近いのはうれしい。
なんだかんだ義務教育中って親が学校に行かねばならないことって多いから。
• 小学校が隣というのは、子育て家庭にとってはいい環境ですね。
通学の心配もないがないのは安心です。
ただ、最近は子供の声が苦手という人も多いようなので
そういう方には不向きなのかもしれません。
• 敢えて小学校の隣を選択する形になるので、そもそもここ自体は子供がいる人が多いのではないかなと思いました。
あと、小学校の校区が人気がある場合は、
いざという時に貸し出しやすかったりリセールしやすいっていうのはある。
ここの場合はどうなんでしょうね？
皆さん触れられているように、子どもにとっては学校が近いのはメリットばかりです。
• 確かに人気がある学校であればリセールしやすいでしょうね。
小学校の隣は子供が通っている間はありがたいですが、
卒業してしまえばあまりメリットがないと思いましたが
そのような考えもあるんですね（目からうろこでした）
• 小学校が近いので子供が小さいうちは通学には便利ですよね
子供にとっては６年間通うので長い期間通いますし、兄弟がいたら12年間くらいトータルで通うことになるので
親としても小学校に行きやすくていいなと思います。
中学校はどうでしょうか？近いのかな

• 小学校が近いと重宝します。
参観日や運動会も、車はダメとか自転車は台数が置けないとかいろいろあります。できるだけ歩いて行くようにって言われた場合は歩いていかなきゃいけないですもんね。

旭東が中学校の「通学区」と書いてありましたよ。
こちらもとても近いので、小学校も中学校も近そうですよね。

周辺環境・治安

• 地目：宅地　
• 用途地域：準住居地域、第一種住居地域　
• 駅に近いだけでなく、小学校と中学校がすぐそばなので
子育て家庭にとっては、とても良い環境ですよね。
ただ、内環状線なので交通量は多そうかなと、その点は心配です。
• 内環状線がすぐそばで寝室側なので騒音気になりますね。夜中、救急車、パトカーもサイレン鳴らして通るので。二重サッシとか対策取られてるのでしょうか？
周辺の他のマンションで内環状線沿いのマンションは二重サッシが標準のところが多いようです。

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掲示板

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