ウエリス浦和高砂

物件概要

ウエリス浦和高砂　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目17番1,2,3,6・18番3（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン「浦和」駅（西口）徒歩8分

• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年05月
• 引渡時期：2025年12月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ついに来ましたね、、、
眺望捨てての全南向きは意外でした。
西と東の二面だと思ってました。。
完成から入居が半年後なんですね、、
オール3Lはファミリー向けで良いですね。
  • これ南向きなんですか？
全戸西向きに見えますが･･･。
もしソースがあればお願いします。
    • 写真と地形から勝手に南向きと思ってしまいました。ごめんなさい。。
まだ方角まではわからないですよね。失礼いたしました。。
続報を待ちたいと思います。
      • いえいえ、私も敷地幅に5スパンがちょうどハマっているので西向きと勝手に推測しただけですので。
西向きでも斜め前にタクトホームのマンションが建ちますし正面のビルも相当古い（築59年）ので遠くない将来に建て替えられるでしょうから、長い目で見たら南向きもありかと。
いま現在の売りやすさを考えたら西なのでしょうけどね。
• 南向きだとパークハウスと近すぎて眺望どころか日当たりも怪しいですもんね、、
確かに西だとタクトマンション、隣の古いビルの建て替えリスクとありますしね。
東ならまだいいのかな？
いずれにせよ続報が楽しみです。
2年後の入居だといま、年少さんくらいのお子さんの就学前に当たる時期なので検討されるご家庭も多そうですね～
• 高そう

• 「県都、賢邸」とか、購入する人に赤っ恥かかせるようなフレーズをやめよう。
• 県庁の年収じゃ無理じゃね
• 物件概要から73戸。TOP画面のファサードでは2Fから15Fまでは各階住戸は5戸のように見えます。1Fは3戸と入り口と管理人室と思いました。
隣の浦和パークハウスはベランダが東向き、西向きですが、メインの入り口が西側によっているし、現地案内図も西側が入り口とさしているので、ファサードの画像は西向きかなと思っています。現地案内図の東側も少し形がいびつです。
近くの物件の直近の出物はパークホームズ浦和仲町プレイス、値段は同等か少しあげてくるでしょうね。
三井不動産とNTT都市開発のネームバリューの差がどの程度の価格差になるかは素人目線ではわからないですが、個人的には70m2で7500万円付近を予想しています。
完成予定は2026年3月で2年後。西口再開発の竣工予定が2026年6月でぶつけてきましたね。まぁ、あちらは確実に億ション(パクホ浦和仲町PLの最高価格が億を超えていることから推定)でしょうから、そこよりはお求めやすい価格にはなると思います。

• 意外にリーズナブルに行けるかもな。

  • そうね、@450くらいかな

    • プレイスがあの立地で平均坪単価390とのことですから、こちらは400は間違いなく超えてきますね

• 販売開始10月かー
ちょっと待てないな。

• 2025年の10月だからな、完成売りだし、浦和西口タワマンの影響見てから値付けする気満々

• 竣工後販売の入居日が更に先

買い手としては実物を見られて良い傾向

  • タワマンで値段引き上げられてしまい、その相場だったら買わないよね・・という展開にはならないのかね？

    • ウラワタワーで盛り上がりすぎて忘れてた
• すぐ近くのBrillia浦和高砂が売り切れたそうです。
URAWA THE TOWERを除くと、しばらくはこことプレイスだけでしょうか
• 三井の方もどんどん上がってる

駅前タワマンまで出すのはちょっとて客層が買うんでしょ

450万位はいっちゃうんじゃないか？
  • ５００いくか

• ここも4億？
  • 売れ行きを見て決定するだろうからまだ決まってないんじゃないか

• 浦和ザタワーは地権者が4割でその為かなり割高ですが、ここは地権者はどうなのですか。ご存知の方がおられましたら教えて下さい。
  • Googleストリートビューで2014年まで遡ってみましたが、コインパーキング＋高砂建物ビルでした。
パーキングはちょこちょこMRになってる時もあるみたいです。
地権者関係はわかりませんでしたがご参考まで、、
    • 物件概要を見るれば総戸数＝販売予定戸数なので地権者無しですね

でも、再開発タワマンの価格がすごいから、ここ1棟買いされちまったりして
• お高いんでしょう

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構造・建物

• イマイチどう建ててるのか分からないけど
動画の電柱と電線みたいのが土地の形を表してるなら、こんな感じに斜めに建ててる感じ？

2つのマンションの間を眺望できるように？

ただの想像です
正しくは追加情報でお確かめください
• 現地見て来ましたが西側の敷地幅いっぱいに建て始めていたので西向きか東向きかなぁと。
東向きだと目の前のコインパーキングと戸建が気になりますが駐車場やらエントランス位置が東側だと綺麗にまとまりそうです。午前中の日差しもありますし。

• こちらの北東、
プラウド浦和高砂の裏の戸建の取り壊しが始まりましたね。
2軒とも壊しているようなので建て替えか、または隣の駐車場と合わせてマンションか、、
日照にはあまり影響無さそうですが。

• 西向きでワンフロア5世帯の15階建て予定
東側に立体駐車場と駐車場予定
西側の多田建設のマンションが10階建てなので、日当たりを気にするなら11階以上にしたほうが良い。
11階以上にすれば西側には裁判所の駐車場があるので、駐車場が無くならない限り高い建物は無い。
西側でやる花火も見えるかもしれない。
価格は未定　
• 県庁裏の高砂4丁目交差点横にプラウドが建ちますね。
駅距離はここの倍くらいですが環境的に市内のベストかも。
お値段が手ごろならあちらも検討したいです。

共用施設

• タワーパーキングのあたりは地上げしてるのかね？道路付け替えて１５階建てとか建ちそう


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ロッテリア　埼玉県庁前店　　　徒歩1分/約60m
2. ローソン さいたま高砂　　徒歩2分/約130m
3. ファミリーマート 浦和高砂店　　徒歩4分/約260m
4. セブン-イレブン 浦和駅西口店　　徒歩5分/約340m
5. セブン-イレブン 浦和岸町7丁目店　　徒歩6分/約410m
6. ドラッグセイムス 浦和岸町店　　徒歩6分/約470m
7. コミュニティプラザ・コルソ　　徒歩7分/約510m
8. スターバックスコーヒー浦和別所店　　徒歩8分/約590m
9. 伊勢丹 浦和店　　徒歩8分/約610m
10. クイーンズ伊勢丹 伊勢丹浦和店　　徒歩8分/約610m
11. アトレ浦和　　徒歩8分/約640m
12. ザ・ガーデン自由が丘 浦和店　　徒歩8分/約640m
13. 成城石井 アトレ浦和店　　徒歩8分/約640m
14. デポー浦和　　徒歩9分/約660m
15. イトーヨーカドー 浦和店　　徒歩10分/約760m
16. サンドラッグ 浦和店　　徒歩10分/約760m
17. 浦和PARCO　　徒歩11分/約870m
18. ヤオコー 埼玉県 浦和パルコ店　　徒歩11分/約870m

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育児・教育

• 教育施設

1. はっぴー保育園　浦和園　　徒歩3分/約170m
2. ルアナ保育園 浦和　　徒歩3分/約190m
3. ふらっとセントラル保育園　　徒歩3分/約200m
4. 浦和中央保育園　　徒歩4分/約290m
5. イエローペンギン保育園　　徒歩4分/約290m
6. 彩の調保育園 浦和高砂　　徒歩4分/約300m
7. 岸町保育園　　徒歩5分/約370m
8. 浦和たいよう保育園　　徒歩6分/約410m
9. 第二浦和たいよう保育園　　徒歩6分/約420m
10. 保育園プ・アン徒歩6分/約450m
11. 浦和ひかり保育園　　徒歩7分/約490m
12. 麗和幼稚園　　徒歩8分/約580m
13. 浦和幼稚園　　徒歩9分/約710m
14. 双葉幼稚園　　徒歩14分/約1,060m
15. さいたま市立高砂小学校　　徒歩7分/約560m
16. さいたま市立岸町小学校　　徒歩8分/約600m
17. 埼玉大学教育学部附属中学校　　徒歩11分/約820m
18. さいたま市立岸白幡中学校　　徒歩11分/約860m
19. 埼玉県立浦和第一女子高等学校　　徒歩15分/約1,150m
20. 埼玉大学教育学部附属小学校　　徒歩16分/約1,250m

周辺環境・治安

• 暮らしやすそうなところだと思います。浦和駅の西口からずっとまっすぐ。埼玉県庁の近く。

県庁に行くことはあまりないんですが、県庁勤務者にはいいのかなと。

県議会や警察もありますし、通勤時間がかなり短いならいいように思います。
• 工事現場を近くのビルの上から眺めてみましたが、住戸は明らかに南向きではありません。5スパン分の壁を東西方向に施工中ですし、東側は眺望が良くないので全戸西向きの可能性が高いです。敷地西側の南北方向いっぱいに住戸、東側に駐車場などの付帯設備という配置です。
• どんどん建ちますね
• わりといい場所にあるよね。
住みやすそう。
• 高砂４丁目の周辺にはスーパーがないので、かなり不便ですよ
100円ローソンだけだったかと。
• この前気になって物件近く歩いてみましたが、埼玉会館あたりの坂が思ったより急で子連れとかベビーカー大変かなと思った
パルコ裏の物件と悩む…
  • 埼玉会館前の坂のベビーカー移動はきついですよ！
県庁前と駅との間に、バリアフリーの100円バスが走っています。
本数も多いので、あっという間に移動できて快適ですよ。

    • 100円バスというか路線バスのワンコイン区間ですね

• 買い物も外食も徒歩圏内で色々とできるところはいいと思います。
ちょうどこの辺り、他の方も触れられているんですが坂がキツイんですよね…。
歩く分にはいいですが、
自転車で登るとなると電動アシスト付き自転車の方がいいでしょう。
じゃないと、立ちこぎになっちゃう。

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周辺施設

• 公園

1. 浦和中央公園　　徒歩5分/約370m
2. 高砂1丁目公園　　徒歩7分/約530m
3. 岸町公園　　徒歩9分/約670m
4. 仲町公園　　徒歩10分/約740m
5. 常盤公園　　徒歩10分/約760m
6. 調公園　　徒歩10分/約770m
7. 鹿島台公園　　徒歩11分/約860m
8. 別所中央公園　　徒歩13分/約990m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 浦和支店　　徒歩6分/約410m
2. 三菱UFJ銀行 南浦和支店　　徒歩6分/約410m
3. 埼玉りそな銀行 浦和中央支店　　徒歩6分/約430m
4. 埼玉りそな銀行 浦和東口支店　　徒歩6分/約430m
5. 東和銀行 浦和支店　　徒歩6分/約460m
6. 浦和中郵便局ゆうちょ銀行 浦和店　　徒歩7分/約490m
7. みずほ銀行 浦和支店　　徒歩7分/約540m
8. 三井住友銀行 浦和支店　　徒歩7分/約560m
9. 埼玉縣信用金庫 浦和支店　　徒歩8分/約640m

• 医療施設

1. エミデンタルクリニック　　徒歩1分/約80m
2. 県庁通りさくら歯科　　徒歩2分/約90m
3. 里見整形外科クリニック　　徒歩2分/約150m
4. メンタルヘルス田井クリニック　　徒歩3分/約170m
5. 小野耳鼻咽喉科医院　　徒歩3分/約190m
6. 安田内科クリニック　　徒歩4分/約280m
7. 山崎整形クリニック　　徒歩4分/約280m
8. 塚越クリニック　　徒歩4分/約290m
9. Ayaデンタルオフィス　　徒歩4分/約280m
10. 敬愛クリニック　　徒歩5分/約340m
11. 浦和第一美容クリニック　　徒歩5分/約340m
12. 岩﨑内科診療所　　徒歩5分/約390m
13. 石川病院　　徒歩6分/約460m
14. とよだ眼科クリニック　　徒歩7分/約500m
15. 水谷医院　　徒歩8分/約580m
16. 川久保病院　　徒歩14分/約1,120m

• 公共施設

1. 埼玉県庁　　徒歩3分/約240m
2. さいたま地方裁判所　　徒歩5分/約360m
3. 埼玉県警察本部　　徒歩5分/約360m
4. 埼玉県議会　　徒歩6分/約440m
5. 浦和駅前交番　　徒歩8分/約610m
6. 浦和消防署　　徒歩12分/約920m
7. 浦和警察署　　徒歩12分/約930m
8. 浦和区役所　　徒歩13分/約970m
9. さいたま市役所　　徒歩13分/約970m

• レジャー・スポーツ施設等

1. BEYOND 浦和店　　徒歩1分/約80m
2. 埼玉会館　　徒歩3分/約180m
3. 玉蔵院　　徒歩5分/約340m
4. ライザップ(RIZAP)浦和店　　徒歩5分/約340m
5. ゴルフパフォーマンス 浦和店　　徒歩5分/約370m
6. 浦和ワシントンホテル　　徒歩5分/約370m
7. エニタイムフィットネス 浦和ワシントンホテル店　　徒歩5分/約370m
8. コナミスポーツ テニススクール 浦和　　徒歩7分/約510m
9. 埼玉県立文書館　　徒歩7分/約520m
10. パーソナルジム/LUX Gym　　徒歩7分/約560m
11. カナーレゴルフスタジオ　　徒歩8分/約640m
12. ジェクサー・フィットネス＆スパ24 浦和　　徒歩8分/約640m
13. 調神社　　徒歩9分/約660m
14. うらわ美術館　　徒歩9分/約690m
15. セブンカルチャークラブ浦和テニススクール　　徒歩10分/約760m
16. さいたま市立中央図書館　　徒歩11分/約870m
17. ユナイテッド・シネマ浦和　　徒歩11分/約870m
18. 東急スポーツオアシス 浦和24Plus　　徒歩12分/約940m

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掲示板

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