ルジェンテ武蔵小山アベニュー

物件概要

ルジェンテ武蔵小山アベニュー　外観完成予想図

• 所在地：東京都品川区荏原四丁目154番1
• 交通：

1. 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩６分
2. 東急池上線「戸越銀座」駅徒歩12分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 引渡時期：2025年04月
• 売主：東急リバブル株式会社
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 坪650万以上！？1億出して50平米ぽっちって…しかも住宅ローン控除も適用されないんじゃ…
• 50㎡の住戸が１億円超えなんて、よほど奇特な人しか買わないでしょう。パワーカップルなら買えそうだけど、カップルで住むには狭い。家族が増えるかもしれないし…価格を1億円程度に抑えるために部屋を狭くしたのかもしれないが、なんか中途半端な感じ。

構造・建物

• 1階のエレベーターから外に出る動線が悪いなと思う。管理人さんのゴミ出しの動線も悪い。

設備・仕様

• 仕様といっても目を引くのは内廊下くらいか？せめて床タイル、ZEH認定があれば納得できるのだが。ZEHの有無は今後のリセールに響きそうです。

間取り

• ５畳を3.3畳と１.７畳に無理やり分けて2LDKとかにするのはどうなの？
  • 1.7畳にベッド置いたりはできないのだから、ガチで2LDK使いしたいなら50平米タイプを検討すれば良いけど、寝室とは別にちょっとテレワーク用に机を置くスペースが欲しい、なんて人にはうってつけかと思います。そもそも真ん中の収納が可動式のようなので、使う人次第かと思いますし、私ならもう少し狭くして納戸にするかな。

周辺環境・治安

• 現地に行ってきました。すごく便利な場所でした。信号を渡れば、すぐにアーケードに入れ、そのまま駅まで一直線、雨の日も濡れずに行けます。アーケードは人が混んでいる場合は、駅まで時間がかかりますが、外の道を通れば大人の足で5分弱でつきます。建物の高さは41.935m、わずかに階高3mは切っています。そこそこ通行量の多い道路に面していますが、内廊下だし、ベランダ面は反対側だし、とあまり影響はないように思います。
• 南西側の空き地？に建物が建たないか心配です
• 30平米台の部屋なんて2階～5階しかないからベランダ出たらすぐ民家なんだよな。お隣スカイライフから見てきたけど民家との距離も近い。5階からようやく抜けが感じられる感じ。地権者住戸の6階からは賃貸に出されるんでしょうね。

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