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（仮称）ワイズエステムコート新都心銘苅
提供: すてき空間
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | * 建築確認対象敷地面積：1,111.28㎡ |
| + | * 建築面積：308.09㎡ | ||
| + | * 建ペイ率：60.00％(法定)、25.97％(対象) | ||
| + | * 容積率2：00.00％(法定)、199.84％(対象) | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | * 駐車場：41区画(51台) |
| + | * バイク置場：4区画 | ||
| + | * 自転車置場：3区画 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | * 間取り：3LDK |
| + | * 専有床面積：62.56㎡～75.44㎡ | ||
| + | * バルコニー面積：13.23㎡～37.73㎡ | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''商業施設（ショッピング）・食事処''' |
| + | # マックスバリュ新都心めかる店 徒歩2分 （150m） | ||
| + | # サンエー那覇メインプレイス 徒歩8分（620m） | ||
| + | # Tギャラリア沖縄 徒歩12分（900m） | ||
| + | # あっぷるタウン 徒歩13分（990m） | ||
| + | # 天久りうぼう楽市 徒歩14分（1,080m） | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | # 銘苅小学校 徒歩6分（480m） | ||
| + | # 松島中学校 徒歩15分（1,170m） | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | |
| + | *'''公園''' | ||
| + | # 新都心公園 徒歩3分（210m） | ||
| + | |||
| + | *'''金融機関''' | ||
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| + | *'''医療施設''' | ||
| + | |||
| + | *'''公共施設''' | ||
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| + | *'''レジャー・スポーツ施設等''' | ||
| + | # 沖縄県立博物館・美術館 徒歩8分（630m） | ||
==その他== | ==その他== | ||
2024年1月30日 (火) 17:55時点における版
目次
物件概要
- 所在地：沖縄県那覇市銘苅1丁目10-1他6筆（地番）
- 交通：
- 沖縄都市モノレールゆいレール 「古島」駅 徒歩8分 （約600m）
- 総戸数：31戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共用
- 完成時期：2023年12月下旬
- 売主：株式会社日商エステム:
- 施工：南洋土建株式会社
- 管理会社：株式会社エステム管理サービス
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建築確認対象敷地面積：1,111.28㎡
- 建築面積：308.09㎡
- 建ペイ率：60.00％(法定)、25.97％(対象)
- 容積率2：00.00％(法定)、199.84％(対象)
共用施設
- 駐車場：41区画(51台)
- バイク置場：4区画
- 自転車置場：3区画
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK
- 専有床面積：62.56㎡～75.44㎡
- バルコニー面積：13.23㎡～37.73㎡
買い物・食事
- 商業施設（ショッピング）・食事処
- マックスバリュ新都心めかる店 徒歩2分 （150m）
- サンエー那覇メインプレイス 徒歩8分（620m）
- Tギャラリア沖縄 徒歩12分（900m）
- あっぷるタウン 徒歩13分（990m）
- 天久りうぼう楽市 徒歩14分（1,080m）
育児・教育
- 教育施設
- 銘苅小学校 徒歩6分（480m）
- 松島中学校 徒歩15分（1,170m）
周辺環境・治安
周辺施設
- 公園
- 新都心公園 徒歩3分（210m）
- 金融機関
- 医療施設
- 公共施設
- レジャー・スポーツ施設等
- 沖縄県立博物館・美術館 徒歩8分（630m）
その他
掲示板
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
