神奈川県/横浜市/神奈川区

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    ==[[神奈川区]]の住環境==
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    ==住環境の情報==
     
    *[[ポートサイドの住環境|ポートサイドの住環境]]
    		 
    *[[ポートサイドの住環境|ポートサイドの住環境]]
      
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    ==マンション情報==
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    ==[[神奈川区]]の物件==
    		 
     
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    ===あ行===
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    *[[アージョ・クレアーレ横浜大口|アージョ・クレアーレ横浜大口]]
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    *[[アージョ横浜白楽|アージョ横浜白楽]]
     
    *[[アデニウム横浜反町]]
    		 
    *[[アデニウム横浜反町]]
     
    *[[アトレフォルム横濱松ヶ丘]]
    		 
    *[[アトレフォルム横濱松ヶ丘]]
     
    *[[アリュール横濱新子安|アリュール横濱新子安]]
    		 
    *[[アリュール横濱新子安|アリュール横濱新子安]]
     
    *[[イニシア菊名桜山公園|イニシア菊名桜山公園]]
    		 
    *[[イニシア菊名桜山公園|イニシア菊名桜山公園]]
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    *[[ヴェルディーク横浜新子安|ヴェルディーク横浜新子安]]
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    *[[ヴェレーナブリエ神奈川新町|ヴェレーナブリエ神奈川新町]]
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    *[[ヴェレーナブリエ東神奈川|ヴェレーナブリエ東神奈川]]
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    *[[ヴェレーナ横浜反町駅前|ヴェレーナ横浜反町駅前]]
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    *[[オープンレジデンシア横浜反町]]
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    *[[オープンレジデンシア横浜台町|オープンレジデンシア横浜台町]]
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    *[[オーベル横浜白幡|オーベル横浜白幡]]
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    *[[オーベル横浜新子安|オーベル横浜新子安]]
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    *[[オーランド横濱反町|オーランド横濱反町]]
      
     
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    *[[クオス神ノ木公園ヴューステージ|クオス神ノ木公園ヴューステージ]]
    		 
    *[[クオス神ノ木公園ヴューステージ|クオス神ノ木公園ヴューステージ]]
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    *[[クオス東神奈川レジデンシャルステージ|クオス東神奈川レジデンシャルステージ]]
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    *[[クオス妙蓮寺 II]]
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    *[[クオス横浜]]
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    *[[クオス横浜大口|クオス横浜大口]]
     
    *[[グラシアス横濱妙蓮寺]]
    		 
    *[[グラシアス横濱妙蓮寺]]
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    *[[クラッシィハウス横濱反町]]
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    *[[グランイーグル横浜反町|グランイーグル横浜反町]]
     
    *[[グランシティ菊名]]
    		 
    *[[グランシティ菊名]]
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    *[[クリオ東神奈川]]
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    *[[クリオ横濱東白楽|クリオ横濱東白楽]]
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    *[[クリオ横濱ベイフォート]]
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    *[[クリオ横濱三ツ沢]]
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    *[[クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス|クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス]]
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    *[[クリオ レジダンス横濱ベイサイド|クリオ レジダンス横濱ベイサイド]]
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    *[[クレヴィア東白楽|クレヴィア東白楽]]
     
    *[[クレストシティタワーズ横浜]]
    		 
    *[[クレストシティタワーズ横浜]]
     
    *[[クレストフォルム横浜片倉町|クレストフォルム横浜片倉町]]
    		 
    *[[クレストフォルム横浜片倉町|クレストフォルム横浜片倉町]]
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    *[[グローベル　ザ・スイート 横浜プレミア|グローベル　ザ・スイート 横浜プレミア]]
     
    *[[コットンハーバーマリナゲートタワー]]
    		 
    *[[コットンハーバーマリナゲートタワー]]
      
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    *[[ザ・パークハウス 横浜浦島丘|ザ・パークハウス 横浜浦島丘]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 横浜浦島丘|ザ・パークハウス 横浜浦島丘]]
     
    *[[ザ・パークハウス 横浜大口|ザ・パークハウス 横浜大口]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 横浜大口|ザ・パークハウス 横浜大口]]
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    *[[ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン|ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン]]
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    *[[ザ・パークハウス 横浜新子安テラス|ザ・パークハウス 横浜新子安テラス]]
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    *[[ザ・パークハウス 横浜新子安フロント|ザ・パークハウス 横浜新子安フロント]]
     
    *[[ザ・パークハウス 横浜白楽|ザ・パークハウス 横浜白楽]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 横浜白楽|ザ・パークハウス 横浜白楽]]
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    *[[サンクレイドル東神奈川]]
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    *[[シティハウス横濱片倉町ステーションコート|シティハウス横濱片倉町ステーションコート]]
     
    *[[ジュエリアス横浜新子安|ジュエリアス横浜新子安]]
    		 
    *[[ジュエリアス横浜新子安|ジュエリアス横浜新子安]]
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    *[[セルアージュ東神奈川アヴァンセ|セルアージュ東神奈川アヴァンセ]]
     
    *[[セルアージュ横濱大口リュミエール]]
    		 
    *[[セルアージュ横濱大口リュミエール]]
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    *[[セルアージュ横濱大口LesII]]
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    *[[セルアージュ横濱カレイド|セルアージュ横濱カレイド]]
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    *[[ディアスタ子安ベイスケープ]]
    		 
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    *[[ディアスタ新子安ベイスタイル|ディアスタ新子安ベイスタイル]]
    		 
    *[[ディアスタ新子安ベイスタイル|ディアスタ新子安ベイスタイル]]
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    *[[ナイスアーバンステイツ横濱新子安|ナイスアーバンステイツ横濱新子安]]
    		 
    *[[ナイスアーバンステイツ横濱新子安|ナイスアーバンステイツ横濱新子安]]
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    *[[ナイスヒルズコート三ッ沢片倉|ナイスヒルズコート三ッ沢片倉]]
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    *[[ナイスロイヤルテラス白楽|ナイスロイヤルテラス白楽]]
     
    *[[ナビューレ横浜タワーレジデンス|ナビューレ横浜タワーレジデンス]]
    		 
    *[[ナビューレ横浜タワーレジデンス|ナビューレ横浜タワーレジデンス]]
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    *[[パークタワー横濱ポートサイド]]
    		 
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    *[[パークホームズ横浜反町|パークホームズ横浜反町]]
     
    *[[パークホームズ横濱松ヶ丘|パークホームズ横濱松ヶ丘]]
    		 
    *[[パークホームズ横濱松ヶ丘|パークホームズ横濱松ヶ丘]]
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    *[[パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア]]
     
    *[[パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズ|パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズ]]
    		 
    *[[パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズ|パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズ]]
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    *[[パークホームズ横濱東白楽]]
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    *[[パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ]]
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    *[[パレステージ片倉町ナチュラコート|パレステージ片倉町ナチュラコート]]
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    *[[パレステージ三ツ沢上町]]
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    *[[パレステージ横浜台町|パレステージ横浜台町]]
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    *[[ファインスクェア東白楽Ⅰ・Ⅱ|ファインスクェア東白楽Ⅰ・Ⅱ]]
     
    *[[ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア]]
    		 
    *[[ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア]]
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    *[[プラウド東神奈川|プラウド東神奈川]]
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    *[[プラウド横浜幸ヶ谷|プラウド横浜幸ヶ谷]]
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    *[[プラウド横浜反町公園|プラウド横浜反町公園]]
     
    *[[プラウド横濱白楽]]
    		 
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    *[[プラウド横濱白楽ディアージュ|プラウド横濱白楽ディアージュ]]
     
    *[[プラウド横濱ヒルトップ]]
    		 
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    *[[ブリシア横浜大口|ブリシア横浜大口]]
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    *[[プレシス横濱新子安|プレシス横濱新子安]]
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    *[[プレシス横浜レジデンス|プレシス横浜レジデンス]]
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    *[[プレミスト横濱反町|プレミスト横濱反町]]
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    *[[プレミスト横浜ポートサイド]]
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    *[[ベルジェンド東神奈川|ベルジェンド東神奈川]]
      
     
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    *[[横浜白楽レジデンス|横浜白楽レジデンス]]
    		 
    *[[横浜白楽レジデンス|横浜白楽レジデンス]]
     
    *[[横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス]]
    		 
    *[[横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス]]
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    *[[ライオンズ横浜ポートサイド]]
     
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    *[[ライオンズ横浜マークレジデンス|ライオンズ横浜マークレジデンス]]
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    *[[ロワール横浜大口|ロワール横浜大口]]
     
    *[[ロワール横濱反町|ロワール横濱反町]]
    		 
    *[[ロワール横濱反町|ロワール横濱反町]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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