ザ・パークハウス 錦糸公園

ザ・パークハウス 錦糸公園

物件概要

• 所在地：東京都江東区亀戸2丁目2-5（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩9分 （北口）
2. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩7分 （5番出口）
3. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩9分 （北口）

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大末建設株式会社

交通

• 錦糸町駅からは10分くらいですね。半蔵門線の出口からはもう少し近いですが、地下道を200m強歩くので、実質的には変わらないですね。

構造・建物

• いい場所だと思っていました。ただ、南側隣接地が東京電力の変電所っていうのがひっかかっています。

間取り

• 公式HPで間取りを見たら63㎡と65㎡で３LDKでした。60㎡台だったら２LDKが妥当ではないでしょうか。それに間取りもいまいちなのが残念。
• ６５平米じゃ夫婦なら良いが、家族連れにはかなり狭すぎるね。７５でも狭いぐらいなのに。７５以上の３Ｌ部屋はないのかな？
• ここに限らず、錦糸町・両国の物件は、６５平米前後が多いですよね。何か理由があるんでしょうか…？
• 色々な間取りを見ていくと、三菱の間取りってうまいけど良くある感じになりますね。

買い物・食事

• 川を挟んで江東区というのが少し残念ですが、徒歩2分にスーパーがあるのは高評価です。
• コモディもいいけど、都営住宅の中の新鮮市場が地域で一番安いよ。コモディ、リビン、クイーンズ伊勢丹、東急ストア、テルミナ、成城石井、新鮮市場が徒歩圏内スーパーですかね。

その他

• 気になった点は…

1. 錦糸町駅から使う橋が意外に急角度
2. 目の前の道路も意外と車通りあり。パーキングメーターが並んでいるので、路駐でズラっと車が並んでました。（※錦糸公園で祭りがあったので、その関係でこの日だけかも。。）
3. 横十間川は川幅が思ったよりも広かった。川自体は異常に汚くも臭くもないが、川の両岸にあるスペースのゴミや、コモディイイダ側の方に行くと古い公衆トイレが匂ったりと、あまりキレイな川環境ではないなーと思いました。ウチの近所の隅田川テラスのように今後整備されれば良いですが…。
4. 電車の音はそこそこ聞こえます。南側の高層階は遮蔽物が無く気になるかも？
5. ディスポーザー無い。。

• 良かったのは

1. 変電所、電磁波についての説明がある程度してくれたこと。完全に安全は無いですが、スルーするような対応では無かった。騒音に関しても同様に、サッシやペアガラスなどある程度説明してくれた。
2. 2分のコモディイイダにマツキヨも併設。便利。
3. 西側の眺望は、川のお陰でヌケてて、「おっ」て少し思いました。スカイツリーもベランダからは見える感じ。
4. 南側は眺望的にはめっちゃ悪いが（オフィスビルと対面）東京電力ビルは、段々形なので、目の前壁ではなく、意外に天空率も高そうで、南の日照のみと割り切るならありなのか？

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