パークホームズ烏丸御池 三条町

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区新町通三条下る三条町339-1（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
3. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩9分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 駅近（烏丸御池5分、四条烏丸9分）、その割に比較的静かな住宅街、新町・三条通りの雰囲気、隣接してマンション立ちそうな土地がない、間取りが一般的で使いやすそう、三井、校区（高倉小、御池中、堀川高）、自転車1世帯2台…これで坪250万前後ならかなりいい物件ですよね。
• 担当の方が値段の安さは仕様の差だとぶっちゃけてたけど、まあまあ妥当でしょう。室町のエスリードになんか似てるけど、普通さが住みやすさに繋がると良いね。
• 中古でてるね。78m2で7800万…高いね。
  • 78m2 の7800万もう売れてる！

【販売時状況】

• 部屋によっては抽選ですよ。お安いですしね。
  • 坪250以上みたいですけど、この辺では安い方なのですね。参考になりました。
• 売れ行きはどうなんでしょうか？3LDKが5000万前半くらいで買えるのであれば、いい物件かと考えているのですが。
• 1期で完売したみたいですね。
  • １、２階はかなりお得感ある値段でしたものね。抽選の部屋も複数あったそうで、買えた方、ラッキーでしたね！
  • もう完売！？キャンセルは出ないのだろうか…セカンドや投資層より実際居住する家族層にスポットを当てた（高仕様より低価格、自転車置き場など）のがよかったのかもね。場所もいいし、確かに買えた人はラッキーって言っていい物件だわ。

共用施設

• 駐車場 総戸数 28戸 に対して 敷地内平面 2台1台は来客用、1台はＣｇタイプ専用分譲駐車場
• 駐輪場 総戸数 28戸 に対して56台
• バイク置場　総戸数 28戸 に対して2台
• エレベータ：1基
• 宅配ロッカー

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：71.88m2～81.11m2

育児・教育

• 堀川高校に校区はないから、中受組が抜けた御池中といっても頑張んないとね。その点塾も近いし時間を有効に使えるから良いとは思う。

周辺環境・治安

【立地】

• 周りを歩いてみましたが、静かで住むにはよさそうな物件だと思っています。
• 京都らしい街並で言っても、クラッシィよりは新町のこちらの方が良いでしょうね。新町はほんと街並の保存状態が良いです。祇園祭の中心部であることも関係しますが。

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