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シャリエ京都山科north／south
提供: すてき空間
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*交通：JR[[東海道本線]]「山科」駅徒歩8分 | *交通：JR[[東海道本線]]「山科」駅徒歩8分 | ||
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*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
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*売主：東レ建設株式会社 | *売主：東レ建設株式会社 | ||
*施工：株式会社かねわ工務店 | *施工：株式会社かねわ工務店 | ||
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【北棟】 | 【北棟】 | ||
*駐車場：26台（平面式25台、サービス駐車場1台） | *駐車場：26台（平面式25台、サービス駐車場1台） | ||
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**第一種低層住居専用地域、風致地区第３種地域、山科疏水沿い特別修景地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（北棟） | **第一種低層住居専用地域、風致地区第３種地域、山科疏水沿い特別修景地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（北棟） | ||
**第一種低層住居専用地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（南棟） | **第一種低層住居専用地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（南棟） | ||
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| + | **北側はなだらかな坂になってるのかな それとも平地ですか | ||
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| + | ****坂道がちょっときついですかね 夜道は暗い感じでしょうか でも環境はよさそう | ||
| + | *キリンビール社員寮跡地ですね。隣に高校のグラウンドがあったはず | ||
| + | *この辺りは山科の金持ちが住む地域です | ||
| + | *駅から北は基本坂道。電動アシストつき自転車ないしクルマは必須か。また駅までいかないとコンビニ等はない。 | ||
| + | *高級住宅街といった風情はあまり感じられない。ところどころ大きめな家のある閑静な住宅街といったところ。 | ||
| + | *観光客はあまり通らない道沿いなので静かに暮らしたい足腰丈夫なご年配、元気な子育て世帯、孤独を愛する単身者にはおすすめかも。疎水の自然は満喫出来そう。 | ||
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2020年10月15日 (木) 17:06時点における最新版
目次
物件概要[]
- 所在地：京都府京都市山科区御陵平林町1番49の一部
- 交通：JR東海道本線「山科」駅徒歩8分
- 総戸数：20戸（北棟）、24戸（南棟）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年8月
- 売主：東レ建設株式会社
- 施工：株式会社かねわ工務店
- 管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況[]
- 徒歩8分は微妙ですけど 低層で駐車場平面式が良いかな 値段次第かも
- 完成から入居まで半年間があるのはなんでやろ
交通[]
構造・建物[]
共用施設[]
【北棟】
- 駐車場：26台（平面式25台、サービス駐車場1台）
- 自転車置場：20台（スライドラック式）
- バイク置き場：3台
【南棟】
- 駐車場：20台［平面式19台（うち、小型車用3台）、サービス駐車場1台］
- 自転車置場：24台（スライドラック式）
- バイク置き場：5台
設備・仕様[]
間取り[]
- 間取り：2LDK＋S、3LDK
買い物・食事[]
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- 用途地域：
- 第一種低層住居専用地域、風致地区第３種地域、山科疏水沿い特別修景地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（北棟）
- 第一種低層住居専用地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（南棟）
- 北側は何もないからな。買い物よくする人は不便
- 北側はなだらかな坂になってるのかな それとも平地ですか
- 北に向かって上り坂になってます。
- 坂道がちょっときついですかね 夜道は暗い感じでしょうか でも環境はよさそう
- 北に向かって上り坂になってます。
- 北側はなだらかな坂になってるのかな それとも平地ですか
- キリンビール社員寮跡地ですね。隣に高校のグラウンドがあったはず
- この辺りは山科の金持ちが住む地域です
- 駅から北は基本坂道。電動アシストつき自転車ないしクルマは必須か。また駅までいかないとコンビニ等はない。
- 高級住宅街といった風情はあまり感じられない。ところどころ大きめな家のある閑静な住宅街といったところ。
- 観光客はあまり通らない道沿いなので静かに暮らしたい足腰丈夫なご年配、元気な子育て世帯、孤独を愛する単身者にはおすすめかも。疎水の自然は満喫出来そう。
周辺施設[]
その他[]
掲示板[]
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kansai/657002/13
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
