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プレサンス栄ライズ
提供: すてき空間
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(ページの作成:「==物件概要== *所在地：愛知県名古屋市中区新栄 *交通： #名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 #名古屋市営地下鉄東山...」) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]新栄２丁目１−３６ |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #名古屋市営地下鉄[[東山線]]「新栄町」駅徒歩4分 |
| − | # | + | #名古屋市営地下鉄[[東山線]]・[[名城線]]「栄」駅徒歩14分 |
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*総戸数：104戸 | *総戸数：104戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建 | ||
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
*完成時期：平成29年1月 | *完成時期：平成29年1月 | ||
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション | *売主：株式会社プレサンスコーポレーション | ||
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*管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ | *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *プレサンス栄***って名称のマンションって凄いたくさんありますよね。こんなにも賃貸マンションばかり建てて誰が借りるんだろう？若い人はそんなに栄に住みたいのかな？株で運用するのがいいのか不動産投資がいいのか、ファミリーマンションがいいのかワンルームマンションがいいのか、東京がいいのか名古屋がいいのか、金持ちは色々迷って大変だな。でも投資として成功するかどうかは別にして、こういうマンションを無料で相続できて毎月５万円入ってくるならいいよね。住むマンション一つとこういうマンションが２つがローン無しであれば少ない年金だけでも老後も何とか家族に迷惑かけずに生きていけるからね |
| + | **プレサンスマンション、名古屋に本当に多いです。そして、投資用なんですか？私、イマイチわかっていないのですが、プレサンス→投資用、プレサンスグラン→永住用と聞きました。合っていますか？株も今後どうなるのか、不動産投資は人口減少でどうなるのか、投資信託？債権？外貨？あとは何？←知識が乏しい。お金だけ持っちゃうとヒマだけできちゃってどうしても傲慢になってしまいますけど。金持ちで加えて知識があると、ゆったり構えて過ごせますね。子供にもお金をかけられるのでいいと思います。 | ||
| + | ***プレサンス → 基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由 | ||
| + | ***プレサンスロジェ → 基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由 | ||
| + | ***プレサンスジェネ → プレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だがどっちの用途でも自由 | ||
| + | ***プレサンスグラン → 他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由 | ||
| + | *ここはどちらかというと投資用なのでしょうね。永住用ではないような。ここは栄というより新栄なので一般的な栄をイメージして住むには少々難しそう。栄勤務の方には徒歩圏で良いですけどね、夜間でもある程度人通りがあるので女性が遅く帰ってもそれほど怖くはないかなあと思います。部屋は典型的なワンルーム。設備仕様に期待したいですがどうでしょうか。 | ||
| + | *投資用マンションとして人気のシリーズですね、縦長なので１人暮らしにはもってこい。１４階建てからの眺めもよさそうですし、入ってすぐキッチンですね。もう少し広めのプランもあるのでしょうか | ||
| + | *２階でも家賃管理費で６３，２００円って結構高いな | ||
| + | *家賃管理費から表面利回りで最低5％は確保すると本体価格1,000万円以下なら投資するのも選択肢の一つだな。価格はどれくらいでしょう？ | ||
| + | *分譲賃貸として購入して、賃貸に出している人は多いです。特にプレサンスマンションは賃貸多い気がしますね。 | ||
| + | *このマンションの価格帯どれくらいでしょう？ | ||
| + | *投資物件として考えられる方もいるんですね。一人暮らしの方向けに入れ替えが多いと修繕やクリーニング代などかさみそうです。永住用に購入される方もいそうですが周りが便利かアクセスはいいかなども吟味したいところです。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *googleストリートビューで見ると栄と言っても周辺はあんまり繁華街って感じじゃないかな。やはり新栄駅と栄駅の差ってかなりの差があるのかもね |
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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2018年10月3日 (水) 21:33時点における最新版
目次
物件概要[]
- 総戸数：104戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成29年1月
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[]
- プレサンス栄***って名称のマンションって凄いたくさんありますよね。こんなにも賃貸マンションばかり建てて誰が借りるんだろう？若い人はそんなに栄に住みたいのかな？株で運用するのがいいのか不動産投資がいいのか、ファミリーマンションがいいのかワンルームマンションがいいのか、東京がいいのか名古屋がいいのか、金持ちは色々迷って大変だな。でも投資として成功するかどうかは別にして、こういうマンションを無料で相続できて毎月５万円入ってくるならいいよね。住むマンション一つとこういうマンションが２つがローン無しであれば少ない年金だけでも老後も何とか家族に迷惑かけずに生きていけるからね
- プレサンスマンション、名古屋に本当に多いです。そして、投資用なんですか？私、イマイチわかっていないのですが、プレサンス→投資用、プレサンスグラン→永住用と聞きました。合っていますか？株も今後どうなるのか、不動産投資は人口減少でどうなるのか、投資信託？債権？外貨？あとは何？←知識が乏しい。お金だけ持っちゃうとヒマだけできちゃってどうしても傲慢になってしまいますけど。金持ちで加えて知識があると、ゆったり構えて過ごせますね。子供にもお金をかけられるのでいいと思います。
- プレサンス → 基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
- プレサンスロジェ → 基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
- プレサンスジェネ → プレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だがどっちの用途でも自由
- プレサンスグラン → 他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由
- プレサンスマンション、名古屋に本当に多いです。そして、投資用なんですか？私、イマイチわかっていないのですが、プレサンス→投資用、プレサンスグラン→永住用と聞きました。合っていますか？株も今後どうなるのか、不動産投資は人口減少でどうなるのか、投資信託？債権？外貨？あとは何？←知識が乏しい。お金だけ持っちゃうとヒマだけできちゃってどうしても傲慢になってしまいますけど。金持ちで加えて知識があると、ゆったり構えて過ごせますね。子供にもお金をかけられるのでいいと思います。
- ここはどちらかというと投資用なのでしょうね。永住用ではないような。ここは栄というより新栄なので一般的な栄をイメージして住むには少々難しそう。栄勤務の方には徒歩圏で良いですけどね、夜間でもある程度人通りがあるので女性が遅く帰ってもそれほど怖くはないかなあと思います。部屋は典型的なワンルーム。設備仕様に期待したいですがどうでしょうか。
- 投資用マンションとして人気のシリーズですね、縦長なので１人暮らしにはもってこい。１４階建てからの眺めもよさそうですし、入ってすぐキッチンですね。もう少し広めのプランもあるのでしょうか
- ２階でも家賃管理費で６３，２００円って結構高いな
- 家賃管理費から表面利回りで最低5％は確保すると本体価格1,000万円以下なら投資するのも選択肢の一つだな。価格はどれくらいでしょう？
- 分譲賃貸として購入して、賃貸に出している人は多いです。特にプレサンスマンションは賃貸多い気がしますね。
- このマンションの価格帯どれくらいでしょう？
- 投資物件として考えられる方もいるんですね。一人暮らしの方向けに入れ替えが多いと修繕やクリーニング代などかさみそうです。永住用に購入される方もいそうですが周りが便利かアクセスはいいかなども吟味したいところです。
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交通[]
構造・建物[]
共用施設[]
設備・仕様[]
間取り[]
買い物・食事[]
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- googleストリートビューで見ると栄と言っても周辺はあんまり繁華街って感じじゃないかな。やはり新栄駅と栄駅の差ってかなりの差があるのかもね
周辺施設[]
その他[]
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nagoya/609216/17
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
