オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス

物件概要

• 所在地：東京都新宿区納戸町28番1他 （地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
4. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
5. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月上旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：片山組

価格・コスト・販売時状況

• おひとり様が増えて1LDKも売れるかもしれないですね。 ただし専有面積が47.49㎡なので住宅ローン減税対象にならないかもしれないです。確か50㎡からだったような。
• 予想は坪単価450くらいかなぁ。なかなか手が出ないかも。
• 管理費が他のオープンレジデンシアと同じように2万円切れば良いのですが、どうでしょうね。価格だけでなく、維持費も気になるところです。
• 結構安かったですね。坪390から420万くらいでした。

設備・仕様

• オーダーシステムで有償になってしまうのが残念ですが、タッチレスの水栓すごく便利そう。料理中に両手が汚れていたりする時にタッチレスで水が出るので、水を出すときに蛇口に触れなくても良いので汚れなさそうなことから、掃除の手間も省けるし、センサーで水が出てくるのは良い。 ところで、このタッチレス水栓ってシャワータイプもあるのでしょうか？蛇口を見ると、普通の形になっているのが気になりました。 

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：43.86平米～101.07平米
• 北向きバルコニーですね。南向き間取りもあるのかな。
• 専有面積が43.86㎡～101.07㎡ということなのですが、かなり広さは取っています。
• 地下バルコニーって言う文字が 公式サイトに書かれていたんですが、地下に当たる住戸があるのでしょうか。
  • 地上5階地下1階だから地下部屋があるのでは？ 地下バルコニーはドライエリアのことかと。 
• 間取り見ましたが、1人で使うにしては広いお風呂場1618サイズ、洋室も6.1畳。ゆったり暮らせそうです。廊下キッチンと思ったものの、そうではなくて廊下は短くLDKになっていましたし。窓がついていないので、昼はLDKが暗いかもしれないです。
• 1LDKの物件もあるけれど、でも基本的には間取りは３LDKとか広いところのほうが多いみたいですね。 70平米超のところばかりかもっと広いところもあるみたいです。 
• 1LDKから３LDKまでかなり幅広い。そうなると、単身者からファミリーまで住民のバリエーション豊かになると思いますが 集合住宅だから お互いを気遣ってやっていければいいなと思います。 生活時間帯自体が違うでしょうから

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周辺環境・治安

• 神楽坂は知名度や人気はあるけど、高級住宅地ではないよ。 どちらかというと下町っぽいね。ゴミゴミしてるしね。
  • 神楽坂はそうですね。砂土原町、若宮町あたりは高級感ありますが。 

掲示板

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