リビオ荻窪レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都杉並区南荻窪一丁目266番1他4筆（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩15分
2. 総武線 「荻窪」駅 徒歩15分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩15分
4. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス8分 「川南」バス停から 徒歩3分 （関東バス「荻窪駅南口」バス停より）

• 総戸数：39戸（事業協力者住戸10戸含む）
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：定期地上権（借地権の期間/62年（2016年9月4日～2078年9月8日）期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。・解体準備金 : 未定・借地権の譲渡・転貸/可※ただし、土地所有者への通知が必要です。（承諾料不要）・借地権（地上権）設定登記/可）
• 完成時期：2018年06月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 利便性がいいとはいえないエリアですしリセールもあまり期待しないほうがいいと思います。
• 定期借地でこの価格って高いですね。って思います。これなら、築２０年～２５年の物件を買っても良いかも。でも、まあ南荻窪にはそのような物件は無いので、高井戸、成田西に行かなければなりませんが。
• 見ていると南向きで第一種低層住居専用地域ということを前面に売り出しているなぁと思いました。 高くなる要素前面！という感じです。低層のマンション自体がかなり価格は高くなりやすいですが、 借地ということで価格面でかなり反映されているのであれば、 それはお得になると思いますが。 

交通

• 実家が南荻窪です。この物件は完全な環八沿いではないです。一本入ります。確か一方通行の道です。車は十分に通れる道幅です。 この近辺は自転車か車は必須です。最寄りスーパーは環八を世田谷方面に少し行った西友ですね。ここは歩ける範囲。あとはOK宮前店が自転車で行きやすいかな。実家は西荻寄りなので松庵の三浦屋に車で行ってましたね。 杉並の第一種低層地域の物件全般に言えますが、奥さんが専業主婦の世帯向きですね。 あとバスはなあ。。環八が混んでるから時間通りに来ないですよ。
• 新宿駅や東京駅までの移動時間は早くて良いですが、いかんせん駅まで15分というのが大変ですね。 バスを使って荻窪駅へ向かっても、徒歩で荻窪に行くのと、大きな差があるように思えませんので、 中央本線や総武線を使うのがメインになりそうでしょうか。

設備・仕様

• ここは複層ガラスを使っているということですが、断熱重視ということです。 今の季節だと結露はしないっていうことなのでしょう。 
• 複層ガラスについては、断熱効果があって結露を防止できるということでついているようです。防音目的ではないとのことなのかな。おまけみたいな要素である程度の防音はできるのかもしれないです。 TESの浴室乾燥がついているのですが、ここはエネファームがついているのでしょうか。特に記載がないのでただ単にガスを使ってということなのか。

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買い物・食事

• OKはチェーンのスーパーで、西友より品揃えも生鮮の品質もいいです。価格は西友より安いかも。宮前店は客筋もいいと感じました。 南荻窪や宮前に住む場合、車はあるに越したことはないですね。私の実家は家業を都心で営んでいるのですが、父は現役時代車で通勤してましたし母も車で買い物してました。三浦屋が多かったです。 
• OKは環八沿いの荻窪駅寄りにもあります！思い出しました！ここが最寄りのスーパーかもしれません。 

育児・教育

• 住んでいて良かったと思ったのは公立小中のレベルの高さです。この物件はギリギリ通学地域外かもしれませんが、荻窪小学校、宮前中学に通わせるために住む方もいるくらいです。大変教育熱心で世帯年収が高い世帯が多いです。伝統的に杉並は教育に関しては西高東低です。 丸の内線が最寄りで五日市街道、環七近辺の公立は今も進学実績は芳しくないと感じます。

周辺施設

• こちらは区民センター、図書館、杉並では最新の体育館がそばにあるので、通勤通学時の交通に折り合いがつけば、暮らしやすいとは思います。

掲示板

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