クレヴィア千鳥町

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テキスト

物件概要

• 所在地：東京都大田区千鳥三丁目12番地1（地番）
• 交通：

1. 東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩5分
2. 東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩3分

• 総戸数：61戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

交通

• 駅までとても近いという点はいい点であると思います。
• 両サイドに2路線あり、どの路線も5分圏内で利用できるよう好立地は住みやすいでしょう。フラットアプローチですから、通勤通学のことを考えるとよさそうです。

構造・建物

• 敷地面積：1,823.89㎡
• 建築面積：896.44㎡
• 外観はまあふつうな感じかな？ブラウン系統なので汚れも目立ちにくいのではないか、と感じました。

共用施設

• 駐車場：13台（機械式9台、平置式4台）
• 自転車置場：122台（下段：スライドラック式・上段：ラック式）
• バイク置場：9台（平置式）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.45m2～94.82m2
• プランは収納もまあまあありますし、広さもいいのではないかな？
• 間取りタイプは収納が広くファミリータイプになっていますし、バルコニーが広い所も利点となるでしょう。予算があれば、プランをカスタマイズできるというのはうれしいですし、色々相談しながら決められそうなのも魅力的です。

買い物・食事

• 隣が児童館なのはいいですよね。雨の日とかでも気軽に遊びにいける距離。児童館は変な言い方だけど「営業時間」があまり長くないので、賑やかな時間も長くはないのではないでしょうか。午前中は小さい子たちなのでそんなにうるさくないでしょうし、小学生の放課後の数時間だけです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域：準防火地域・第2種高度地区（高さ制限20ｍ）・日影規制区域（4h,2.5h/+4.0m）、準住居地域：防火地域・第3種高度地区（高さ制限30ｍ）・日影規制区域（5h,3h/+4.0m）・最低限度高度地区7m、近隣商業地域：防火地域・準防火地域・第3種高度地区（高さ制限30ｍ）・日影規制区域（5h,3h/+4.0m）・最低限度高度地区7m(防火地域のみ)

【環八沿い】

• 駅近ではあるが、環八沿いで騒音が気になりそうです。
• 環八が近いせいか夜は救急車両とかでかなりうるさいです。

【森】

• 前にある森で虫関係はかなり悩まされます。セミ、ゴキブリ、蚊、大きい蜘蛛、蜂。ただ森を通して冷たい空気は入ってくるので、窓を開けてると気持ち良かったです。

【ハザードマップ】

• 洪水ハザードマップでは、多摩川氾濫時は1～2m浸水、中小河川氾濫時は0.5～1m浸水地帯になってるね。

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