アトラス市ヶ谷

物件概要

• 所在地：東京都新宿区市谷本村町28-4（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
3. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 （7出口）
4. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 （JR出口）
5. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩9分 （四ッ谷口）
6. 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩9分 （3出口）
7. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩9分 （3出口）

• 総戸数：48戸（事業協力者取得住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月末予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社福田組

価格・コスト・販売時状況

• 場所が場所なので、あまり広くは作らないだろうなぁと思います。賃貸投資向けの物になってきてしまうのかな…なんて思いますがどうなんでしょう？自分で暮らすためという方がどの程度いらっしゃるのか。いずれにせよ、自分で住むにも賃貸に出すにも、柔軟性があるような感じになってくるのだろうなと感じました。
• 公式サイトではまだ特に案内は出てませんでした。 販売開始予定も平成27年11月下旬とありますが何か月くらい延期になるんでしょうね。 建物完成の平成29年9月末予定はそのままなのでしょうか？ 販売開始から二年後完成・入居というのもかなり長いスパンだなあと思いましたが。 またこれから色々変わるんでしょうかね。

構造・建物

• 敷地面積：442.17m2
• 建築面積：280.44m2
• 延床面積：3363.52m2

共用施設

• 駐車施設（総戸数に対して）7台（機械式6台、身障者用1台）
• 自転車置場（総戸数に対して）48台（2段式(下段スライド)）
• ミニバイク置場（総戸数に対して）3台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.55m2～65.54m2
• 公式サイトで間取りなど見てみたのですが、思ったより狭くないなという感想です。 都内の駅前にありがちな寝るだけの狭い1DKが中心なのかと思ったら、ちゃんと2LDKや3LDKもあって、1DKでも収納のある広めの間取りになっているようです。 賃貸だけでなく、長く住む人にも対応できる部屋なのではないかなと思います。 ただ、価格は安くはないだろうなと思うのですが。
• リビングの柱、もう少し何とかして欲しかったです…。 広さがないのはしょうがないとしても、この位置に柱が食い込んでると 狭さが余計に強調されるというか。家具やテレビの位置に困っちゃいますね。 まだ公開されてない部屋も同じような感じなのでしょうか。
  • 柱って強度的にないといけないのはもちろん理解できていますけれども、位置は大切ですよね（汗） バルコニーの方に柱を出せなかったのかなぁとか、そういうのを感じてしまうのは、みなさん共通して感じているのかなと思いまして。 その点は惜しい。
• 間取りはうーんどうなんでしょうか。１LDKは、１LDKにしては広いと思いました。40平米超えているので一人暮らしならゆったりと暮らせることでしょう。３LDKは６５平米。複数人でクラスにしても手狭感を感じてしまうかも二人で暮らすならゆとりを持って暮らすことができると思います。
• 3LDKの物件は第1期では出ないようです。 １LDKと２LDKがメインということ。 戸数自体は３LDKはほとんどないとみてよいのカナ。 単身者・DINKSなどに便利な地域だということでしょうから自然とそのような構成になってくるのではないでしょうか。
  • ３ＬＤＫの間取りを公式ページで見ましたが 名ばかりで、とても使い勝手が悪そうで部屋自体が狭いです。 価格をよほど安く設定するなどしないと完売には時間がかかるのではないでしょうか。
    • この場所で3LDKとは珍しいですね、全戸単身用でいいような気がします。リビング15畳位の広めの1LDKとか需要ありそう。

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周辺環境・治安

• 用途地域：40m高度地区・駐車場整備地区・第五種中高層階住居専用地区(北側道路より30M以内)
• 靖国通り沿いなので交通量はすごいですよね。便利な場所なので、高そうです。
  • 交通量が多いとなると単身者向けでしょうね。投資用で購入される方もいらっしゃいそうですから、セキュリティ面では多少心配はありそうです。この立地なら将来性もありそうですね
• 利便性は良さそうですね。 こういう立地だと万人ウケはしないような気がします。 マンション周囲は高層ビル。 ちょっと、落ち着かない感じがしますね。 ビルが多いので週末は閑散としそうですね。 治安は良さそうですが。
• この辺りは家族向けの立地ではないので基本、一人ぐらし・二人暮らし向けなのでしょう

掲示板

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