エグゼ真田山

エグゼ真田山外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町12番35号（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩6分
2. 大阪環状線 「玉造」駅 徒歩6分
3. 大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩7分
4. 近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
5. 大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：16戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月31日
• 売主：株式会社ライフサービス
• 施工：株式会社アワービルダー

価格・コスト・販売時状況

• 間取り的に、１LDK、１LDK+Sということなんで 単身者、DINKSがターゲットになる。だから賃貸に回そうと思っている人が検討しそうな感じではありそうかなと感じました。
  • 私も投資物件かなと思ったのですけど。 それだとここの間取りの広さって中途半端な気がして。 もう少し狭くて値段が安い物件を選ぶのではないでしょうか？ ワンフロアに２住戸というのがいいですね。 ただ、住戸数が少ないので将来的なコスト面が割高になるかも。
    • あまり狭い部屋だと最近は嫌がられるのかも。 設備仕様が一般的（もしくはそれ以下）なのでコストは抑えられるように感じます。 賃貸化する部屋も多いのでは。 向きの評価が結構分かれるかもしれませんね。 Aタイプはディンクスさんには悪くないタイプだと思います。

構造・建物

• 建ぺい率：80.00％（法定）、69.84％（対象）
• 容積率：400％(法定）、399.77％（対象）
• 敷地面積：205.10m2
• 建築面積：143.24m2
• 建築延床面積：1,009.38m2（容積対象面積819.91m2）
• ワンフロアに１邸でプライバシーが守れるのが強みでしょう
  • ワンフロア1邸ではなく、2邸だと思われます。

共用施設

• 駐車場：1台（平面式）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：1台
• 自転車置場：22台

間取り

• 間取：1LDK・1LDK＋S
• 面積：43.63平米・54.25平米
• ディンクスでも十分な広さだと思いますし、単身者で在宅作業をされている方にとってもワンフロアなのがいいですね。
• 西向きと、東向きの部屋に分かれているようで、部屋の大きさも向きによって若干違うようです。ＨＰのトップページにある完成予想図は、窓の形からして西向きのお部屋でしょう。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域

掲示板

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