ブランズ八雲

ブランズ八雲外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区八雲四丁目100番2他
• 交通：東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上3階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• MR出来るみたいですよ。来年の春に建物内に出来る予定みたいです。
  • 建物内のモデルルームはありがたいですね。両サイドを住宅に囲まれているので、ベランダからの眺望を確認したいです。
• 坪３５０～４００
• 億ションとまではいかないですがけっこうな高額物件なのですね。
• それにしてもお値段が・・・高すぎます。係の人は特別な立地だって強調してましたが。
  • 目黒区八雲ですからねえ。都内でも有数ですよ。
  • アベノミクスに便乗した超強気価格だよね。業者も景気浮揚を期待してるんだろうけど吹っかけすぎ。そもそもカラーセレクトやプラン・仕様の変更がきかない竣工物件をこんな高値定価で買う理由が見当たらない 。
• 八雲は５丁目なら、新築で一戸建てが同じ値段で買えるとの情報を頂きました。
• ４８戸に対してエレベーターが３基。ランニングコストが高そうですね。
• 修繕費は他と比べてどうかしら？長期修繕計画は４０年で、それは良いのですが、１２年に一回５０万円払うって、ありですか？　
• コミュニティ形成費ってなんでしょうか？町内会費的なものですか？？
  • コミュニティ費は町内会費みたいな物だと思って良いです。お祭りやそれに類するイベントを町内会と折衝したり、マンション自体で企画したり。無駄と思う人もいますが、ご近所付き合いを円滑にすることは防犯防災にも効果がありますし、物件の価値を高めることにも繋がります。

交通

• 駅から坂道を登らなければいけなく、通勤には不便

構造・建物

• 見た目の話になりますが。角度によってはマンションに見えないですね（汗）、これがデザインの技術の結晶ってやつでしょうか。生活感を外に見せない演出、感服です。エントランスとかも例えているとおりホントに美術館とか博物館と間違えるぐらい。少し冷ための流れる空気が仕事が終わって帰って来た時のストレスなどを落ち着かせてくれそう。そして自宅に戻れば温かいお風呂、というわけです。高級感押し出しっていう先入観でしたけど何気に人に優しそう。
  • 美術館・・・と言われればそんな気もしないではありませんね。でも中に入ってもずっとこんな感じで、無機質な長～い廊下が続いているんですよ。温かみが全くなくて私は好きではありません。ちなみに玄関前には階段のみでスロープがなく、車いすやベビーカーの方は使いにくいのではと感じます。横に回るとスロープがありますが、非常に使いにくくなっています。若くて元気なうちは関係ないけど、万人に優しい作りではありませんね。
• 窓からの景色が抜けてないのが残念な立地ですね。でも日はそれなりに入ってました。
• 奥の方の部屋からだと　びよ～んと長い廊下を延々歩いて（もちろん人様の玄関前を通って）毎朝新聞取りに行かなきゃいけないのが辛そうだね。
• アドレスの希少性を推していましたが、駅徒歩10分、高級感を感じられない外廊下、狭い間取り、、リセールには向かないですね。
• 色々書かれていますけど、この立地は早々出ないと思いますよ。近隣の者ならどれだけ希少性があるかよく分かっています。
• 立地に向きに広さにパーフェクトな筈でしたが実際行ってみて、あの仕様と建物自体の安っぽさに本当にがっかりしました。今時外廊下に室外機…、IH、一階共用部分は学生向けの賃貸マンションかと思いました。だからこそこの値段でいけたのかもしれませんが、あのグレード感には本当にがっかりです…。
  • 土地が高いので、仕様のところでダウングレードするしか価格をおさえる方法がなかったのでしょう。結果として、もうラスト2戸なので東急の戦略としては成功しています。が、色々と不満？心残り？のある物件です。エリアが素晴らしいだけに余計に。
• エントランスまではとても立派ですね。もう少し外観の予算を全体にちりばめてもらいたかった。

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共用施設

• 駐車場:22台
• 駐輪場:48台　
• バイク置場:12台

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK。
• 専有面積：55.82m2～77.74m2。
• 代表間取りのDタイプですと天井高2430cmで下がりは1970mmとなってますね。
• どの間取りもそうですが、ここは下がり天井が目立ちますね。
• ルーフバルコニー付き南東角部屋良いですねぇ。立地日当たりデザイン申し分なしで羨ましすぎます。

買い物・食事

• 買い物は成城石井が一番近そうですかね。その次は伊勢丹かな？
  • お買い物は成城石井が一番近いですね。ここの成城石井は他の成城石井に比べて品揃えがかなりいいので今でも車で我が家はよくお買い物へ行きます。
  • 自由が丘も歩いてでも行けるような近さですから、生活に慣れると楽しみを覚えて隣まで足を運ぶ日々になるかもしれないですよ。それだけじゃなくてびっくりしたのは、渋谷も恵比寿も近過ぎです、早く空いた時間に行きたくて家事がダラダラしなくなるかも、私の場合は。普段は車もあまり乗らないんですけどここからだと電車より一人で車というのが快適そうですねえ。
• ちかくに八百屋さんがあるのがいいですね。

育児・教育

• 目黒区は保育園は入りやすいのでしょうか？子育ての支援サービスはなにかあるのでしょうか
  • ２年位前は保育園の待機児童も減ったものの、最近マンションなどができてきたのもあり、またどんどん増えてきている様ですよ。目黒区は中学生まで医療補助もありますし、私立幼稚園へ通う場合の入園料、保育料に対する補助金もでますよ。入園料は所得に関係なく一律６万円以内でます。ただ他の区にない何か特徴ある支援は特にはない様ですね。
• 近くに都立の中高一貫校があるんですね。制服をみたら女の子でもパンツがあって面白いなと思いました。
• めぐろ区民キャンパス（約240m・徒歩3分）。

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周辺環境・治安

• ここは第一種低層住居専用地域、第一種文教地区両方がかなっている物件なんですね！
• 前の道路は割とクルマが通りますね。
• スーダン大使館側は静かだから、高そうですね。ここ場所は良いけど、ブランズだからなぁ。
• 駅まで10分で、街としては落ち着いていますし、柿の木坂に面しているので夜道もそこそこ人通りがあります。治安的にも良いのでは？と思っています。

周辺施設

• 駅からの距離というより、やはりパーシモンホールが近いことの方が決め手になりました。ジムや立派な図書館、コンサートホールを兼ね備えた区の施設があれだけ近いと子供がいる家庭にとってはとてもありがたいです。
  • あれだけ使い勝手の良い公共施設があれば、生活するうえで潤いが出ますよね。お子さんがいらっしゃる方は図書館が近いときっと楽しいでしょうね。

掲示板

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