サンメゾン南堀江GATE

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目27番他（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩3分
2. 阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩3分
3. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩10分
4. 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩10分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年09月下旬予定
• 売主：三洋ホームズ株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,700万円台予定～4,700万円台予定、最多価格帯：3,500万円台（8戸） 予定。

交通

• 螺旋橋は車は通れませんが、自転車で通れるようになっていました。イオンへは車で行く場合は少し回ればどちらにしても数分で行けるので、マンション前の橋は車通れなくても問題ないと思います。むしろ車が通れると、イオンができたらマンション前の交通量やばいような。通れないままの方が有難い。
  • あの橋はペットの糞とゴミだらけです･･･（ちょっと臭い）自転車でたまに通りますが、あまり通りたくない道ですね
  • 橋は自転車は降りないとならないので不便で結構疲れます。

構造・建物

• 専有面積：65.65m2～87.77m2。
• 全戸南向き

共用施設

• 駐車場 : 39台［機械式駐車設備（地下1段・地上1段昇降横行式、7台）（地下1段・地上4段昇降横行式、32台）］　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 156台［2段式駐輪ラック（上部垂直昇降式・下部スライドラック式）］　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 3台　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置き場 : 14台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• オール電化

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• リビングが広くて南向き。前の道も幅があるし角地だから、今後何か新しく建っても採光保てそう。
• 間取りも使いやすくすっきりしている

買い物・食事

• イオン近い…が車でいけないと不便
• 大型スーパーが近所というのは便利。
• イオンの隣にホームセンターも出来る計画もあるそうてすよ。
  • イオンの隣はビバホームというコーナンみたいなホームセンターができるみたいですよ。かなり大きいものができそうなのでそちらも楽しみ。
• 関西スーパーマーケット 南堀江店（約500m・徒歩7分）。
• コンビニが無いのが難点。一番近いコンビニが、橋を渡らないと行けない。

育児・教育

• 学区の小学校はともかく中学校が小さすぎる気がします
  • 堀江中学校ですよね。良い噂をよく聞く堀江小学校・日吉小学校の生徒が集まる中学校なので、中学校も良いのでは？と想像しています。確かに小さいのは小さいですが。。。生徒数と合っていれば問題ないとは思いますよ。
• 大阪市立日吉小学校（約310m・徒歩4分）。

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周辺環境・治安

• タワーじゃないので期待あります。立地は便利だし、イオンが出来たらもっと便利になりますね。
  • イオンが出来て周りの環境がどうのように変わるでしょうかね。周辺は、少し寂しい雰囲気ですからね。

賑やかになったら良いですね。

• 千代崎に行く橋が犬の糞だらけなのが気になりますね。あとゴミも夜に渡るのは若干躊躇してしまう。マンション出来たら綺麗になるかな・・・。
• 前に大きな倉庫（9階建て？）が壁のように建っているので、日当たりがどの程度なのかは気になりますね。
  • 平日の夜中の22時ぐらいまで　近所の倉庫のフォークリフトと4トンのウィング車がここのマンションの前で作業しててビビった。
  • 22時くらいまでは作業しているのを確認したことがあります。
  • マンションから南西位置の某会社です。道路の向かいに荷物を並べて置いてあり、それをフォークリフトで持ち上げ、建設中マンションの正面に停めてある大型トラックに積み込む作業をしていました。フォークリフトは公道を縦横無尽に運転しており、エンジンとバックのピーピーが結構な騒音です。これまで3回見に行きましたが、3回とも同じような状況でした。
  • 月曜日から金曜日は午後10時までは作業しているのをよく見かけますね。道路に荷物をはみ出して置いているので、なんだかな？といつも疑問に思ってしまいますね。
• 南堀江は名ばかりで、良いとは言えない住環境
• 現地に行ってみましたが、サンメゾンは公園や学校もあって静かな良い場所だと思いました。
• 周辺はうるさいとは思いませんが、配送センターや倉庫、事務所が林立するエリアです。南側の向かいも配送センターです。確かにマンションも多く立ち並んでいますが、子供にとって安全な環境とは言えないでしょう。
• 川の臭いは大丈夫？川沿いで地盤は大丈夫？
  • 昨日の炎天下でどれくらい臭いがするか通ってみましたが、個人的には問題なかったです。個人差があるかもしれませんが・・・。
• 4丁目は暮らしやすいですよ。子どものいる方や都会の近くで住宅地の雰囲気を求める方にはおすすめです。その分2～3丁目と比べて利便性では劣りますが。
• この辺は利便性と住環境が整っててアドレスも比較的良いですからね。特に子育て世代には人気ですよ。

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周辺施設

• 日吉公園（約360m・徒歩5分）。

掲示板

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