クリーンコーポレーション
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==概要== | ==概要== | ||
| − | * | + | *所在地:[[北海道]][[札幌市]][[中央区]]南22条西6丁目2-25 エムズ南22条第3ビル4階 |
| − | * | + | *URL:http://www.clean-corp.co.jp/ |
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==評判== | ==評判== | ||
| + | *この管理会社は、矛盾、が多く会計処理、周知報告等が行われず、月次報告などは３ヶ月に１度、照合用書類（請求書、領収書、入出金伝票、など）が１度も付いてきません。 | ||
| + | *昨年入居し決算書を見て驚きました。約１千万円の予算に対し決算が２千五百万円（概算）の決算書があがってきましたが、その内容たるや、予算と決算が合わないので質問をしたところ、駐車場料金を一般会計に組み入れいる。ですから駐車場修繕積立金は０円です。副理事長の説明は建物、駐車場、駐輪場、公開通路等は共用部分であるとの回答。共用部分、共有部分の区別も分からない状態です。重要事項説明事項の説明者担当者は免許を所有せず、再契約なので問題ないとの解答。このマンションを購入するに当たり、管理会社、管理組合を調査の上購入されるようご注意願いたい。私したも緊急に入居決定をしてまい、下調べをしなかったため、後悔をしています。 この管理会社の業務内容は法律に抵触する部分をあげると書ききれません。下調べを完璧に行ってからでも遅くはありませんよ。 | ||
| + | *本日定期総会が行われました。管理会社の行う報告は説明を求めても答えにならず、前年の重要事項説明事項と違いがありその違いの部分の説明を求めましたが全く理解を得ない回答でした。 今期も総会参加者の多数決で委託契約が結ばれましたが、要求をしていた総会参加者の前で委託管理契約書面の捺印、交換も行わず、管理規約の全面改正を要求していたにも関わらず一部管理規約の削除部分の了承のみで終了。 今回総会の席上でで管理会社との間での重要書類の閲覧要求書提出したところ、理事長、副理事長は右往左往、管理会社での裏工作が講じられる可能性大です。また総会出席者、閲覧要求とは理由を求めましたので、管理組合、管理会社の間の正式な文章、照合書類（領収書）等が提出されておらず管理運営すべてについて不透明が多いため過去５年間に渡る６項目に渡る閲覧要求をしました。今クリンコーポレイションを検討されている管理組合役員の皆さんに忠告しい。他の管理会社の選択をお薦めしたい。参加者は総会終了後の酒とビールが待ち遠しく、管理会社、管理組合の運営には興味が無く無関心が大多数ですね。 | ||
| + | *何度か夜間窓口に電話した事が有るんですが、警備の○田って男の電話対応が最悪！面倒臭そうに適当な対応するもんだから、腹が立って電話切っちゃいましたよ。他の人は親切に対応してくれただけに残念です。この人がいる限り、新しい契約はしたく無いですね。 | ||
| + | *マンション担当者とか何人いるんでしょうか？それに電話の女の子でますが担当者に伝わってるか不安でFAXで送ってます。議事録の作成は遅い会社です。 | ||
| + | *マンション担当者は、良く辞めます。管理業務主任者は１名しかいなく、会社的には管理組合数的には１名でクリアしてますが、主任者を持っている担当は、持っていない担当の理事会に出席し重要事項の説明は行っていません。国土交通省の査察が入ればいいんですが・・・・ | ||
| + | *先日、「大規模修繕工事」に関する臨時総会が開かれ、修繕委員会からの案を丸のみした工法が事前のアンケートもなくその場で承認されたが、普通はきめ細かく住民にヒアリングを行うなど、それに対するアドバイスも理事会や修繕委員へしていない。大規模修繕工事よりも優先すべき緊急性の高い駐車場の工事も先送りする等、住民の立場にたって運営されていない。管理費も他社よりも高いし、担当者もいいかげんな感じです。 | ||
| + | *白石区と他の区のマンションの管理組合でｸﾘｰﾝｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝやめて他の管理会社に変更したそうですよ。色々あったんでしょうねー。変えるなら今でしょう！です。 | ||
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| + | ==その他== | ||
| + | *ここの社員求人に応募しましたが、2か月近く経過してもなしのつぶてです。求人票には明確に、何日後に書類選考結果→何日後に採否通知とうたっているにもかかわらずです。到底信用できる会社じゃありませんね。 | ||
| + | **つい最近一週間程清掃のバイトをしたけどあまりにいい加減(勤務時間帯等)なので辞めました。給料明細を見てビックリ！！！制服のクリーニング代が一日のバイト代より高くしっかり引かれていました。タイムカードもなく休憩もろくにない現場で結果一日分はタダ働きですか。 | ||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3 「株式会社クリーンコーポレーション」についての口コミ掲示板一覧] |
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205554/ 札幌市のクリンコーポレイション管理会社はどうですか] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205554/ 札幌市のクリンコーポレイション管理会社はどうですか] | ||
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2014年12月15日 (月) 00:59時点における最新版
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概要[ ]
- 所在地:北海道札幌市中央区南22条西6丁目2-25 エムズ南22条第3ビル4階
- URL:http://www.clean-corp.co.jp/
エリア[ ]
評判[ ]
- この管理会社は、矛盾、が多く会計処理、周知報告等が行われず、月次報告などは３ヶ月に１度、照合用書類（請求書、領収書、入出金伝票、など）が１度も付いてきません。
- 昨年入居し決算書を見て驚きました。約１千万円の予算に対し決算が２千五百万円（概算）の決算書があがってきましたが、その内容たるや、予算と決算が合わないので質問をしたところ、駐車場料金を一般会計に組み入れいる。ですから駐車場修繕積立金は０円です。副理事長の説明は建物、駐車場、駐輪場、公開通路等は共用部分であるとの回答。共用部分、共有部分の区別も分からない状態です。重要事項説明事項の説明者担当者は免許を所有せず、再契約なので問題ないとの解答。このマンションを購入するに当たり、管理会社、管理組合を調査の上購入されるようご注意願いたい。私したも緊急に入居決定をしてまい、下調べをしなかったため、後悔をしています。 この管理会社の業務内容は法律に抵触する部分をあげると書ききれません。下調べを完璧に行ってからでも遅くはありませんよ。
- 本日定期総会が行われました。管理会社の行う報告は説明を求めても答えにならず、前年の重要事項説明事項と違いがありその違いの部分の説明を求めましたが全く理解を得ない回答でした。 今期も総会参加者の多数決で委託契約が結ばれましたが、要求をしていた総会参加者の前で委託管理契約書面の捺印、交換も行わず、管理規約の全面改正を要求していたにも関わらず一部管理規約の削除部分の了承のみで終了。 今回総会の席上でで管理会社との間での重要書類の閲覧要求書提出したところ、理事長、副理事長は右往左往、管理会社での裏工作が講じられる可能性大です。また総会出席者、閲覧要求とは理由を求めましたので、管理組合、管理会社の間の正式な文章、照合書類（領収書）等が提出されておらず管理運営すべてについて不透明が多いため過去５年間に渡る６項目に渡る閲覧要求をしました。今クリンコーポレイションを検討されている管理組合役員の皆さんに忠告しい。他の管理会社の選択をお薦めしたい。参加者は総会終了後の酒とビールが待ち遠しく、管理会社、管理組合の運営には興味が無く無関心が大多数ですね。
- 何度か夜間窓口に電話した事が有るんですが、警備の○田って男の電話対応が最悪！面倒臭そうに適当な対応するもんだから、腹が立って電話切っちゃいましたよ。他の人は親切に対応してくれただけに残念です。この人がいる限り、新しい契約はしたく無いですね。
- マンション担当者とか何人いるんでしょうか？それに電話の女の子でますが担当者に伝わってるか不安でFAXで送ってます。議事録の作成は遅い会社です。
- マンション担当者は、良く辞めます。管理業務主任者は１名しかいなく、会社的には管理組合数的には１名でクリアしてますが、主任者を持っている担当は、持っていない担当の理事会に出席し重要事項の説明は行っていません。国土交通省の査察が入ればいいんですが・・・・
- 先日、「大規模修繕工事」に関する臨時総会が開かれ、修繕委員会からの案を丸のみした工法が事前のアンケートもなくその場で承認されたが、普通はきめ細かく住民にヒアリングを行うなど、それに対するアドバイスも理事会や修繕委員へしていない。大規模修繕工事よりも優先すべき緊急性の高い駐車場の工事も先送りする等、住民の立場にたって運営されていない。管理費も他社よりも高いし、担当者もいいかげんな感じです。
- 白石区と他の区のマンションの管理組合でｸﾘｰﾝｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝやめて他の管理会社に変更したそうですよ。色々あったんでしょうねー。変えるなら今でしょう！です。
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その他[ ]
- ここの社員求人に応募しましたが、2か月近く経過してもなしのつぶてです。求人票には明確に、何日後に書類選考結果→何日後に採否通知とうたっているにもかかわらずです。到底信用できる会社じゃありませんね。
- つい最近一週間程清掃のバイトをしたけどあまりにいい加減(勤務時間帯等)なので辞めました。給料明細を見てビックリ！！！制服のクリーニング代が一日のバイト代より高くしっかり引かれていました。タイムカードもなく休憩もろくにない現場で結果一日分はタダ働きですか。
掲示板[ ]
kanri/205554/18
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |