グローリオ新宿夏目坂

グローリオ新宿夏目坂

物件概要

• 所在地：東京都新宿区原町3丁目40-1、41-1、47-1、47-2（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩8分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 売主：セコムホームライフ株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：新日本建設株式会社

構造・建物

• タワーマンションでもないのに戸境壁が乾式。。かなり隣の物音聞こえるんでしょうね。
  • 別に関係者でもないのですが、戸境壁が乾式でも音に対する性能は湿式と同程度です。ただし、施行精度が悪いとだめらしいです。

共用施設

• セコムがマンションに入っているなら安心です。セキュリティがしっかりしているので、何か起きても対処してくれます。

間取り

• 間取り：1R～2LDK。
• 専有面積：31.01m2～44.51m2。
• バルコニー面積：4.20m2～4.90m2。
• 1room〜1LDKで探していて、場所も価格も丁度いいなと思っていましたが、間取りが残念でかなり迷っています。窓がないのに無理矢理1DKにしたり、無駄にキッチンが広かったり。もういっそ水回りはコンパクトにして部屋のスペースをドーンと広くとって欲しかったなー。キッチンが広かったり部屋に仕切りがあると何となくラグジュアリーに感じるけど、40平米以下を希望する人って毎日料理しないし、なんなら一切料理しないなんて人も多いんじゃないかな？
  • 独り暮らしなら外で済ませる方も多いかもしれませんね。男性の一人暮らしでも料理教室に通っている人も多いみたいで、逆にこういうキッチンの広いタイプが少ないので人気が出るのでは。3口コンロは多いかも・・・まあ独身で、結婚してディンクスまで暮らせるでしょう。お友達を呼んで料理をふるまったり楽しい時間が過ごせそうですね
• 狭い。狭い分レイアウトを工夫して使い勝手をよくしているようですが。賃貸なら申し分ない広さだと感じますが、購入するとなるとやはりもう少し広いところがいいかなと、ちょっと感じています。駅から近いのはいいですが。
• このマンションのレイアウトは賃貸マンションみたですね。ちょっと使い勝手が悪そうです。多分、それは専有面積が狭いところからきているんだと思いますが。
• レイアウトが賃貸っぽいって恐らく単身者とかディンクス向けに作ってあるからそういう風に感じるのでしょうか。ここだとファミリーの需要がありそうですけれども、広さ的には向かないですものね。
• 洋室が狭く、形が歪なので使いにくい印象を受けました。洋室が2畳、3畳って、ちょっと想像ができないですね。設備も賃貸マンションっていう感じですね。
  • 洋室2畳ってベッドおいてもうおしまいなような気が…サイドテーブルくらいはおけるでしょうけれど基本はワンルーム的な感じで来客があった時に間仕切りできるという程度なのかな。何となく間取り図を見ていてそういう使い方が想定されているのかなと感じました
    • そうですね。皆さんおっしゃるように、この狭さの洋室ではベッドはおけないので、布団前提で考えないといけないでしょうね。２ＬＤＫのお部屋もあるのは、２．６畳と３畳なので、１ルームと考えて、１部屋は荷物の部屋か、趣味の部屋に使うくらいなのかもしれないですね。やっぱり、投資用が多いのかもしれないですね。
      • 先日MR見てきましたが、ベッドとサイドテーブル置いてありました。一応、シングルベッドなら問題なさそうでしたよ。全体もたしかに狭かったですが、都区一人暮らしなら許容範囲かなという印象でした。広さが条件だったら、エリアや予算も変わってくるでしょうしね。やっぱり自分が何を条件とするかでしょうね。

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買い物・食事

• ニュードラッグ若松町店（約80m・徒歩1分）、稲垣薬局（約100m・徒歩2分）。
• まいばすけっと新宿原町3丁目（約130m・徒歩2分）、大寿司（約200m・徒歩3分）。
• ライフがオープンするんですね。まいばすけっととライフがあれば日常生活の買い物は十分ですね。ライフは商品の品揃えも結構いいので重宝しそうですね
• 新宿に住んだことがない私からするとまさに近辺が便利じゃなくても新宿駅のほうまで行けば便利でしょーと思ってしまいますが、さすがに毎日電車で買い物の生活はいずれ厳しくなってくるでしょうか。。
• ライフができるのはこの物件を検討する際に結構重要ですよね。お買い物は毎日の事ですから。丁度ライフでバイトを募集していましたね。食品レジが２４時までバイトを募集しているのできっと２４時までか、２３時半かそこらへんでしょうね。朝は９時から募集しているからオープンが９時頃かな。まいばすけっとだけでは買い物は物足りないと思っていたので、ライフができると便利になりますね。
• お買い物する場所はまいばすけっとが一番近いですね。新宿原町3丁目店は営業時間が８時から２４時までやっている様なので仕事帰りに行かれて便利そうです。まいばすけっとはファミリーにはあまり向いていないけど、夫婦二人の我が家はお肉の量やお魚の量なども丁度いい感じです。時間によっては生鮮食品は３０％になっていたりもするんですよね。
• 外食は絶対に困らないかと。おしゃれ～なカフェもありますし、普通にファストフード的な店もありますし。でもスーパーあると便利。自炊もたまにする派なので、モチベーションがあるときに近くに店があると助かります。
• 駅もスーパーも近く便利なので単身者には人気が出そうですね。

育児・教育

• 原町みゆき保育園（約360m・徒歩5分）。
• あんまりファミリーのイメージはそもそもこの辺りはないかな、と思います。でも小学校やら保育園やらあるので、お子さん自体は地域にいらっしゃるのですよね。どちらにしてもこちらはDINKSか単身者？お子さん1人なら大丈夫そう？？

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周辺環境・治安

• 牛込若松町郵便局（約110m・徒歩2分）、三菱東京UFJ銀行新宿支店若松河田出張所（約90m・徒歩2分）。
• みずほ銀行早稲田支店（約710m・徒歩9分）、たかはし眼科クリニック（約130m・徒歩2分）。
• 結構渋い場所ですよね。夏目漱石の生家が坂の途中にあったらしいですよ＞ウィキペディアより結構この通りは抜け道で使う車が多いのか、交通量は昼間は多いです。
• 病院が充実しているところですよね。買い物などの利便性はどうでしょうか。アクセスもいいなって思いました。
• パチ屋はこの辺りと雰囲気が合わない。私は気になるけれど・・・この周辺自体は好きなので我慢するかんじかな。すごく前からこのパチ屋自体はありますよね。前を通るとうるさいけれど、それ以外は別にいいかな。
• 学校も保育園もあるし、ファミリー需要はあるような地域に思えますけれどね、私も。通勤に便利というよりも、落ち着いた環境というのがあるのではないかな～と感じています。単身者の需要はどの程度あるのでしょうか。場所としてはいいのですけれども。

周辺施設

• 若松町特別出張所（約470m・徒歩6分）、水野原児童公園（約240m・徒歩3分）、ティップネス東新宿（約1,180m・徒歩15分）。

その他

• 単身者さんや学生さん向きのマンションでしょうか。ファミリーやDINKSには少し狭いように思います。洋室の広さが3畳前後ばかりで、ベッドを置くには厳しそうな感じです。

掲示板

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