イニシア大森

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物件概要

• 所在地：東京都大田区大森北1丁目33番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大森」駅 徒歩5分 （東口）
2. 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩11分

• 総戸数：48戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：東レ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会行ってきました。予定価格ですが、2LDK＋S(61.07m2)で4900万〜、2LDK＋S＋2WIC(69.07m2)で5600万〜でした。今後、価格が変わるかもとのことでした。

構造・建物

• 敷地が不思議なカタチ。
  • ここは牧田総合病院関連の跡地ですよね。確か検診センターやリハビリセンター、寮なんかがあったところ（病棟ではなかったと思いますが）。複数の建物があったところだし中途半端にビルが残ったりして、いびつな敷地形状になったのでしょうね。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：61.07m2～70.20m2

買い物・食事

• 大森は、物価が安くて生活しやすいです。商店街も充実してます。

周辺環境・治安

• 隣のウェリス大森タワーの敷地も南側に建物が入り込んでていびつだし、今建ててるパークタワー山王もいびつ、この辺りはそんなマンションが多いですね。
• 電車の音に関しては、線路から適度に離れているし線路側にいくつも建物があるから遮蔽物になってあまり聞こえないのでは？と思います。
• 南側の緑道のようなところが開けていてよいですが、ここに建物が立つことはないのでしょうか？また、空き地が、のたまり場になったりしてはいないのでしょうか？
  • 空き地（グリーンベルト）は池上通り側に抜ける道路の計画があってその用地ですね。計画はずっと（永遠に？）頓挫してますが。明るい時間帯の夕方は小学生の遊び場、春は花見（桜が多い）、夏は祭り会場、といった感じでしょうか？不良のたまり場になっている状況は見かけませんね。
• 物件と駅の間に、飲み屋さんが多いですね。居酒屋・クラブ・バー。。。飲食には困らなそうですが。。。その分、酔っ払いも多い。。。？
  • 商店街などもありお買い物に困ることはなさそうですね。近い場所に専門学校もあるようですが、生徒さんが騒いだりなどマナーは大丈夫でしょうか。駅に向かうまでに色々なお店がありますが、やはり飲み屋さんやカラオケなど賑やかな施設も多いですね。金曜日、土曜日の夜にマンション周辺に来て雰囲気を確認するのもいいかもしれませんね。
  • 近辺のマンションの低層階に住んでますが、近辺に深夜2時3時に酔っぱらって大声で話しながら歩いてる人いますよ。頻度はそんなに高くもないけど、かと言って極まれという訳でもないです。ただこの物件は少し奥まった場所ですので、そんなに気にならないかもしれません。
• ここは閑静ですよ。知らないと蒸気機関車の汽笛に驚きますけど。
  • ここの盲点は機関車の音。。知らないと驚きます。
  • 検索してみたら、汽笛を鳴らす時間は決まっているみたいです。毎日11時と15時だそうで、動画を見たらかなりの大音量でした。
  • あの音、大きいですよね。うちの息子はすごく喜んでいますけれど。私は大雑把な方なので、結構慣れちゃってスルーできるかとは思いますが、そうでない方だと毎回驚かれるのかなぁ。

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周辺施設

• このマンションの前の広場は大森さくらフェスティバルの開催場所。元々大森にあるバーが集まって開かれたイベントなので、出店が大人向きで楽しい。
• 歩いて１分の入新井西児童交通公園は小さい子供には楽しい場所です。ここに保存されている蒸気機関車は定期的に汽笛が鳴ります。時間を調べて聞いてみる事をお勧めします。
  • よく新井西児童交通公園へは行くのですが、なるとわかってはいるものの、実際なるとびくっとしてしまいます。ここの公園は蒸気機関車が一番有名ですが、子供用自転車や三輪車、豆自動車が自由に乗れるので子供は大喜びです。こういった色々遊べる公園が近くにあるといいですよね。なかなかこういった公園は都内ではないですからね。

掲示板

• 「イニシア大森」についての口コミ掲示板一覧
• イニシア大森ってどうですか？【検討板】

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