兵庫県/神戸市/東灘区
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2014年4月21日 (月) 15:36時点における版
目次
住環境の情報
マンション情報
あ行
- アーバニスフレア森北グランヒルズ
- アルス芦屋川
- エヌヴィ甲南町
- エヌヴィ神戸本山
- エヌヴィ住吉パークサイド
- エヌ・ヴィ御影石町
- エヌヴィ御影ガーデンズ
- エヌヴィ御影篠ノ坪
- エヌヴィ御影城ノ前
- エヌヴィ御影中町
- エヌヴィ本山田中町
- エルグレース御影中町
- オーキッドコート
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- 岡本ハウベス
か行
さ行
- ザ・岡本プレミアム
- ザ・ハウス住吉本町
- ザ・本山プレミアム
- サンクタス甲南山手スティーロレジデンス
- サンクタス本山北町
- ジークレフ御影
- ジークレフ御影城ノ前
- ジークレフ御影パークグレイス
- ジェイグラン岡本
- ジオグランデ御影
- 住吉川レジデンス
- 住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス
- セイワパレスレジデンス御影
- セレッソコート神戸魚崎北町
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た行
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は行
- パークホームズ御影塚町
- ピアフェスタ青木駅前
- (仮称)東灘区住吉川プロジェクト
- ファスタージュ魚崎北町
- ファスタージュ西岡本サーモス
- ファミール東灘 魚崎館
- プラウド住吉本町
- プラウドタワー住吉
- プラネスーペリア グランジェ住吉本町
- プラネスーペリア住吉本町
- ブランズ甲南山手
- ブランズ芦屋川
- ブランズ甲南山手パークサイド
- プレサンス ロジェ 東灘青木
- フローラ住吉川
ま行
や行
ら行
- ラ・フルール本山
- ランドシティ岡本
- リベールグラン本山
- リベール甲南山手
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- ル・サンク甲南
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- ロイヤルアーク甲南町ハウス
- ロジュマン スティーロ御影
- ロジュマン住吉山手
- 六甲アイランドCITY W7 Residence
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- ワコーレ甲南スクエア
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- ワコーレ御影シーズンズ 住吉山手の杜
- ワコーレ御影 滝ヶ鼻
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- ワコーレ御影ハウス
- ワコーレ本山 田中町
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その他
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2022年06月01日
1LDKが強くおすすめとなります!!とくに単身女性にバッチリハマりやすいことでしょう。 東武東上線の朝霞台駅とJR武蔵野線の北朝霞駅から徒歩2~3分、信号なしのフラットアプローチです。 斜め向かいにはオリンピックがありますから日常の買い物利便性も高く、朝霞台駅最寄りの分譲マンションの中でも多くの方が「これはいいぞ!!」と思う立地でしょう。 武蔵野台地でハザード面などでも色が付かないことも良いですね。 クレヴィアブランドらしく外観デザインや共用廊下などのデザインへのこだわりは強く、立地だけでなく見た目でも所有欲を掻き立てさせられることでしょう。 そして間取りも素晴らしいですね。(1LDK以外は…今回はあくまで1LDK目線での寸評です) スパンがあるだけでなく開口部もFIX窓を含めると5連となります。バルコニー側は接道を挟んでコインパーキングのため眺望と採光面も恵まれます。西向きではありますが暗いよりかは良いでしょう。レースやカーテン、ブラインドで対策しましょう。ご安心を!LOW-E複層ガラスです!(T-2サッシ) 40.93㎡と表記上で40㎡を超えているだけでなく柱の食い込みもありません。 リビング横の洋室との壁は格納型のウォールドアへ無償変更も可能、収納力が不安であれば洋室を狭くして巨大納戸へすることも可能です。 設備仕様としてはディスポーザーはないのですが食洗機、食器棚、三ツ口コンロ、キッチン天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、ミストサウナ、洗濯機上吊戸棚、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、玄関電子錠など充実しています。 直床・二重天井で基本天井高2450mm、洋室との間が2150mmまで下がるなどするもののスパンがしっかりとしていますし、開口部も大きいですからそこまで気にならないでしょう。 外廊下ではあるのですが1LDKは外に面さないため屋内廊下風となります。 予定価格は B2タイプ 1LDK 40.93㎡ 7階 3800万円台 坪単価306万円 10階 3900万円台 坪単価315万円 13階 4000万円台 坪単価323万円 2LDKと3LDKは坪単価300万円を切る部屋ばかりですから単価は盛られているものの4000万円弱の設定は良心的でしょう。 維持費は未定でしたが1LDKは一列しかなく支えられる側となるためコストパフォーマンスも悪くないはずです。 賃料としては13万円ほどが限界かとは思いますので利回りとしては4%弱です。ただ、同レベルの賃貸を探すほうが難しいですし、住みながら投資にはなりますから利回りが4%を切りそうなことは気にしないほうが良いでしょう。 目の前のコインパーキングは地区計画Bとなり高さ制限25mとなります。 そのため眺望の抜け感も守りたいのであれば10階以上だと安心しやすいですね。接道がしっかりとしていますから採光面だけ守られればOKということであれば6階など中層階でも良いでしょう。 ただ、13階~15階は隣戸境も完全コンクリートとなりますし、先に述べたようにコインパーキングの高さ制限が25mですからこのグロス差なら支払い問題なければ13階以上の満足度はより高いものとなりそうです。 もちろん100万円~200万円は大きな金額ですから無理に上にいく必要もないですが。 3階~5階、11階が地権者住戸のため販売は10戸しかありません。第一期から販売をする予定とのことですから早めに動かれることをおすすめいたします!! これは良い出物ですよ!! 埼玉県内や東武東上線沿いで1LDKを探されている単身女性の皆様、買い逃さないようお願いいたします!!(これくらいおすすめできる新築1LDK×40㎡超×4000万円前後は少ない時代なのです) https://youtu.be/0nZhEdY9Ms4 |