メープル御影山手セレヴィ

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3.57

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メープル御影山手セレヴィ

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目89-4他
• 交通：阪急神戸線「御影」駅より徒歩7分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 売主：株式会社大木工務店
• 施工：株式会社鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況

• 確か90㎡弱の部屋1Fで5000万を下回っていたと思います。ただそのサイズはほとんど売れてたような･･･販売会社に確認してから行かれたほうがいいと思います。
• 7000万前後のタイプが残りましたね。場所は最高なんですが7000万となるといろんな選択肢が出てきますしポンポン売れるものでもないので売主の決算月まで残ってたらかなり安くなるんでしょうね。この物件のネックは平米数はかなりあるので広く感じるのですが実際は鰻の寝床スタイル（細長い）なので廊下が長い分、部屋やリビングは平米数からみると広く感じません。立地だけで7000万は時代に合わないのでは？あとデザインを手掛けてる人がワコーレと同じ人なのでマンション入口上部の突き出た棒がワコーレっぽくて残念ですね。

構造・建物

• 設計の瀬戸本淳建築研究室はワコーレ物件をよく扱っているしている会社ですね。
• 施工会社の鍛冶田工務店は、プレサンスの武庫之荘で鉄筋放り投げてる現場の元請ですね。六甲の大ガス物件も使ってますし最近多いですね。工事単価が安いんでしょうか。
• メープル御影山手セレヴィという名前がいまいちですね。しかもこんな狭い道を通らないとマンションにたどりつけないとなるとなると大変ですね。車とぶつかりそうで、ベビーカーの子連れとかは本当に危険そうです！！御影のジオってどこに建つのですか？そんな土地ありましたか？
• 昨日現地を見学したのですが、家内の猛反対で断念しました・・・（涙）敷地が道路に面してないのはヤッパ致命傷ですわ。しかも進入路は１台しか通行できない道幅。歩行者は危ないしまして子供は・・・ワンルームもあるようだし、ちょっと資産価値ないかなあ。
• ここって道路とマンションの間の通路が狭くて長いですね。夕方現地見ましたが、道路への出入はかなり危険。もし通路で鉢合わせしたらどちらかがバックするしかないですね。女性には無理かも。近所の人に聞いたら、進入路が狭く、火災の時に消防車が侵入できないらしい。もし火事の時はどうするのだろう・・・これで建築出来るの？
• 昔お墓だったというのは間違いではないですが，「古墳」という方が正確です。数年前の発掘調査で発見されました。「御影山手遺跡」で調べてみれば分かると思いますよ。
• ここの入口はあり得ないだろ。現地見て唖然とした。無理あり過ぎだぞ。絶対に事故るな。

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共用施設

• 機械式駐車場は地上1段、地下2段です。地上は屋根無しだと思います。（当然、地下は屋根有りと同様です）

間取り

• ここの間取りは、個性的でいいですね。珍しいタイプ。でも場所がどうなのかよくわかりません。あまり土地勘がないからかもしれませんが、夜、駅からの道って暗くないですか？
• 間取りが悪すぎる。設計がワコーレ御用達の瀬戸本淳、妙に納得。
• あの曲がったリビング、今のうちもそうだけど、ほんとに使い勝手が悪い。どうにかならんかったんかいな？リビングさえ、長方形タイプなら買ってたのに･･･。
• 曲がったリビング・・・使いづらいのですか？私はリビングとダイニングの使い分けができていいのかな～とみていましたが。また、リビングに置くであろうテレビをダイニングで食事中の子供に見えないようにできていいのではないかな～とも考えたのですが、NO51さんは実際住まわれてどんな点が使い勝手が悪いと思われるのですか？もしよろしければ、ご参考のためにお聞かせいただけるとありがたいです。
• 曲がったリビングはリビングの広さを確保する為に苦肉の策としてベランダを半分削ってリビングに組み込んだだけ。購入者の使い勝手は完全に無視。掲示板で評判悪いマンションの施工主がこの手の曲がったリビングを採用していることが多い。
• ベランダが狭い…と思う方もおられるので、間取りが気に入ればいいんじゃないですか？買い物も少し不便かな。でも環境はいいですよ。静かに暮らせそう。
• あの歪な形のせいでリビングダイニングがかなり狭く感じる。設計者はほんとによかれと思ってあんな間取りにしたのか聞いてみたい。7000万クラスの物件だと通常リビングダイニングは開放感がある作りにするのに、ここはそうではない。しかも入口に至る細い一本道、お屋敷に囲まれた立地等、お金持ちがこの物件を敬遠するのは当たり前。

買い物・食事

• コープが近くにありますよ。あとはライフかな。
• 買い物は少し不便かな？コープはミニコープのようですが、日常の必要なものはだいたい揃うのでしょうか？このあたりの方は買い物は車で大きなスーパーなどに買出しに出られているのでしょうか？

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育児・教育

• 御影北小ってやっぱりお金持ちの子ばっかりなんですか？この地域で普通の収入の人は生活しづらい？
• お金持ちの子供は私学に行くと聞きましたよ。御影北小は校区がかなり広い(山の上の方から山幹下くらいまで)ので色んなご家庭のお子さんがいると思います。
• 御影北小学校には、どこの幼稚園から来る子供が多いのでしょうか？偏ってる？それとも 色んな所から集まってくるのでしょうか？宜しくお願いします。
• 御影北小は公立ですし、特定の幼稚園から来る子供が多いってことはないです。実際様々な幼稚園、保育園から来ていますよ。このマンションが建つ御影山手エリアなら、頌栄か若草が多いのでは？

周辺環境・治安

• 普通の良いマンションになると思います。駅から近い良い所です。この辺は元々お屋敷街だったので細い道は多いです。私としては、車庫から気にしながら車を出される方より、毎朝上の住宅地から我が物顔で車を飛ばしてくる方達に迷惑しています。他に広い道があるのですから、そちらを通っていただきたいものです。

掲示板

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