パークハウス八丁堀リバーサイド

パークハウス八丁堀リバーサイド外観

物件概要

• 所在地：東京都中央区湊1丁目1-41（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分 （B4出口）
2. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 （A2出口）
3. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分 （7番出口）
4. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩10分 （1番出口）
5. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩10分 （1番出口）

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 中央区で南東向きかつリバーサイドは貴重ですよね。三菱ですし売主も安心。あとは価格ですかね。
• 駅距離は大京のほうが近いですが、敷地の開放感とかリバーサイド、あと売主が三菱ということを考えると少なくとも大京と同じくらいかそれより少し高く設定するのではないでしょうか。５７㎡２ＬＤＫ中層階で５千万以上、、、。
• 三井の築地２物件、三菱の蛎殻町２物件よりは割安な価格になるのでは。
• 価格は確かに高いです。三菱地所のブランドとリバービューは売りなのですが、格がより高い（私見では）「サンクタス東京スクエア」の発売当時の価格表を見ると、パークが割高であるとすぐに分かります。因みに「サンクタス東京スクエア」は道路を渡った所にあり、川沿いから入ってガラス張りのベランダをご覧下さい。これこそリバービューではないでしょうか。しかも、より安い値段で！騒音は中ぐらいです（湊2丁目に比べて）。
• こちらの物件は、眺望はすばらしいですね。ただし、料金がネックです。他も色々みましたが同じぐらいの広さで500万～800万ほど高いと感じました。残念ですが、他に決めます！
• 高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれ違いますよね。周辺の他社のマンションは正直、どこにでもあるマンションというか。ここの眺望・開放感はかなり希少性が高いと思います。

交通

• 京葉線八丁堀駅は出入口は近くてもホームまでは延々と歩く。日比谷線八丁堀駅も長いホームの両端が改札につながるので使いづらい。一方、東京駅八重洲口までタクシーで1メーターの距離は捨てがたい。都バスも本数は多くないが、案外と便利。

構造・建物

• モデルルーム良かったですよ。低層階（２階）でも開放感がありました。女性向けって感じの明るいカラーテイストでした。

設備・仕様

• 設備仕様はトイレはタンクレスではないし、ごく一般仕様では。

間取り

• 間取り＝1LDK～2LDK。
• 専有面積＝40.72～57.54平米。
• 間取りはリバーサイド（D）は室内梁がかなり目立つはず。まだ間取りが出ていない逆側の角が、むしろコーナーサッシで開放感ある。
• お子さんを考えている方は二人目ができると57の面積で狭いでしょうね。また、最近お母さん同士がお互いのマンションのリビングで集まって語り合うのが流行っているようですが、この広さだと大勢のお母さん方を招けないと思います。

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買い物・食事

• 八丁堀はいいけどスーパーやドラッグストアが少ないのが難点かなと思います。休みの日はどうしても閑散としてますし。
• 徒歩での買い物は不便。リンコスもフーデックスも殿様価格なので、ネットスーパーが現実的かも。あと、一応ビジネス街なので休日は近所の飲食店がほとんど閉まってる。
• スーパーは遠いですが、八百屋さんがいくつか散見されます。(早くに閉まってしまいます) すぐ下に喫煙スペースがあり、いつも人がいるため、もっと安くなった場合に買うなら上のほうでしょうか。

周辺環境・治安

• 道路騒音煩そうですが、日当たりはいい場所です。
• リバーサイド？隅田川本流ではないし、夏場はやや臭気を発する流れの淀んだ運河かな。ヘドロの浚渫船は見かけても、完成予想CGにあるレジャーボートは見たことない。小汚く係留されたボートはごろごろしているけど。そのリバーサイドの眺望は、真正面に不夜城の新日鉄ソリューションズ本社ビルがあり、昼夜ともに（特に夜）ちょっと気になるかもしれない。交通量は多くない、と思う。特に休日は。幹線道路から完全にはずれていて、大型車もたまに都バスくらい。
• 以前、亀島川沿いに勤めてましたが、臭いは気にならなかったな。会社の人がカモメに餌付けして凄い数に囲まれてた、、、(笑）隅田川ランニングは気持ち良さそう。
• 水捌けが良いので川のように流れるという状況でもないですよ。私は湊の川沿いに住んでます。この物件の並び(聖路加より)です。特にこの物件はゆるい坂の上にあります。昼も夜も車や人通りは多くなく、とても静かです。夜はさみしい雰囲気ですね。リバーサイドとは言っても水門を挟むと、もはや川というより細い水路。遊覧船や屋形船はもちろん通りません。眺望も高い水門が邪魔で期待できない感じですね。
• 八丁堀二丁目に4年住んでいます。住み替えたいと考えていますが、ここは価格と面積が釣り合わない気がします。周辺環境についてですが、大雨の次の日に一度とても臭いにおいがしたことがありますが、暑い日に臭ったことはありません。
• 八丁堀二丁目ですか。私も依然住んでいました。確かに臭いはしないのですが、かもめはいました。朝起きるとベランダに止まっていて、可愛いのですが、お土産に糞を残したのは確かです。また、湊1丁目を散歩する時に鳩よけネットは見かけます。湊ですとかもめではなく、鳩ですね。地名で考えると本当は逆の筈ですが、、、。
• 全体的にゴミゴミした街中で運河も全面道路も狭くてイメージと違い窮屈…。
• リバーサイドはウソではないですが、検討されるなら、絶対に現地に足を運ぶことをお勧めします。行ってみるとわかりますが、50m程度の川幅で、向い側には新日鉄のビルが2つもあり、眺めよくないです。亀島川はそんなにきれいな川ではないですし、それに、大きな川門も圧迫感があります。トラス橋の南高橋の夜のライトアップは、キレイですけどね。

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