グランスイート鵜の木リバージュ

グランスイート鵜の木リバージュ外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区鵜の木3丁目34番4他（地番）
• 交通：東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩8分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月竣工済み
• 売主：丸紅株式会社
• 施工：東急建設株式会社東京支店

交通

• 駅から遠い。
  • 私は物件から線路突き当り、右折して直進だと約7分で駅に着きました。

構造・建物

• リバーサイド側で眺望を期待するなら3階より上ですね。
  • 土手から近くて開放感がある
  • 土塁があるから、3Fくらいがちょうど土手を歩いてる人と同じ目線になりそうな気がします。
  • 土手からの目線については階数とか間取りにも寄りますね 。土手の解放感ある景色は個人的におすすめですが、こればっかりは好みですかね。
• 冬の方が入射角が低いので、西日はきついですよ。
• このマンションから富士山見えますか？
  • このマンションの近隣（多摩川沿いのマンション）に住む者です。我が家は3階ですが、武蔵小杉のマンション群の間からちょうど富士山が見えます。特に、寒い今の時期、早朝に見える富士山はとてもキレイですよ。
• 部屋が思った以上に低いですね。階高が低いので、梁が出っ張っているし、天井が低く窮屈な感じがある。
  • 確かに梁が気になりますね。あんなにあるのかと驚きました、きちんとMRを確認すべき点です。私個人的には、天井は低いと感じませんでした。
• 砂埃はどうでしょうか？風の強い日、室内に侵入することはありますでしょうか？（階数にもよりますね…）
  • 砂埃はどうでしょうか？風の強い日、室内に侵入することはありますでしょうか？（回数にもよりますね…）
• 戸境は湿式、専有内は乾式です。
  • でも、間取を見ると戸境の表示がコンクリートの表示と違うような．．．

共用施設

• • 駐車場 : 9台（平面身障者用駐車場1台、平面駐車場1台、機械式駐車場7台）
• 駐輪場 : 78台（屋外屋根付きスライドラック式40台、屋内スライドラック式38台）
• バイク置場 : 5台

設備・仕様

• ピクチャーレールが最初からついているのがいいですね。

間取り

• 駐車場付の１階は魅力ですね！
• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：56.20平米～80.06平米

買い物・食事

• • ローソン（約400m・徒歩5分）。

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育児・教育

• 嶺町小学校も新築していて、小さい子供がいるといいと思いますよ。
• 小学校や児童館が近くにあったり、公園・図書館も充実している。
• 保育園はやはり待機児童多いのでしょうか？
  • 正確な待機児童数は判りませんが、3歳未満児はどこの区も入るのが大変かと思います。3歳になってしまえば、こども園や幼稚園の延長保育などを利用される方が多いのですが 。
  • 参考にしたくて2012年の大田区の待機児童の情報を閲覧しました。全体の数字ですのでこちらの近所だけに限定するとまた状況は違うと思いますが、前年までの数字より実際に減ってはいました。そんなに大きな変化があるわけではないのですが増えた年というのはここ数年ないですから、年々良化しているということは伺えて、何年後かに実際に保育園を考える必要のある我が家としては将来が明るいです。
• たんぽぽ児童公園（約20m・徒歩1分）、大田図書館（約860m・徒歩11分）。

周辺環境・治安

• リバーサイドのマンションなんですね。開放感があって良さそうですね。散歩やジョギングもできる。
  • 夕方から蚊が多いから、虫嫌いの人は一度その時間に多摩川を歩くといいです。
  • 多摩川からの強風による砂嵐が心配です。
  • 近隣に住んでいますが、風がきつい。意外と野球がうるさい。たまに砂嵐が…
• リバーサイド側で眺望を期待するなら3階より上ですね。
• 桜きれいですよ。ここに住めば花見シーズンは最高 。
  • 花見がてら川沿いを散策しました。とても眺めが良さそうてすね。また長閑な所が魅力的ですね。週末はグラウンドから、野球のかけ声が聞こえるでしょうが、さほど気になる事もなさそうですね。
  • 野球のグラウンドと言っても多摩川河川敷の野球場ですよね。夜間照明があるわけではないので、遅い時間まで騒音が響く事はなさそうです。それよりも河川敷を通る歩道からマンションの室内が丸見えになってしまいそうで その辺が心配です。歩道が高くなっているので、1・2階は見えてしまいますよね。
  • 入居者です。最近のマンションは気密性が高いと言われますが、確かにその通りで窓を締め切ると外の音は全くと言っていいほど聞こえません。最近は暑い日もあったりして、窓を開けるようになりましたので、日中は野球、夜は電車の音が確かに聞こえます。個人的には、夜窓開けたまま寝れるくらい気にならない程度です。
• 夜、見に行った方が良いですよ。鵜の木周辺は夜道が非常に暗いです。人も余り歩いてないし。
  • 夜道は、鵜の木駅商店会を過ぎて、土手沿いの道に入ると確かに暗い&人通り少ないですね。ただ、治安が悪いといった話は聞いたことがないので、静観な住宅街といった印象です。土手からは丸見えです。カーテンは必須。開放出来ないと割り切って住むのが◎です。
• 目黒信用金庫（約590m・徒歩8分）、大田鵜の木郵便局（約630m・徒歩8分）、みずほ銀行（約1,280m・徒歩16分）。

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掲示板

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