[PR] スポンサードリンク
レフィーズ荏田
提供: すてき空間
目次 ＞
(ページの作成: thumb|400px|レフィーズ荏田外観 ==物件概要== *所在地： #神奈川県横浜市都筑区荏田南4-1-7、8…) |
|||
| 4行目: | 4行目: | ||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地： | *所在地： | ||
| − | # | + | #[[神奈川県]][[横浜市]][[都筑区]]荏田南4-1-7、8、9、10(地番) |
| − | # | + | #[[神奈川県]][[横浜市]][[都筑区]]荏田南4丁目以下未定(住居表示)(地番) |
| − | * | + | *交通：東急[[田園都市線]]/江田 徒歩17分 |
*総戸数：30戸(うち管理室1戸、店舗1戸) | *総戸数：30戸(うち管理室1戸、店舗1戸) | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地下1階、地上4階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地下1階、地上4階建 | ||
2013年4月29日 (月) 13:35時点における最新版
目次
物件概要[]
- 所在地：
- 交通：東急田園都市線/江田 徒歩17分
- 総戸数：30戸(うち管理室1戸、店舗1戸)
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地下1階、地上4階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2007年07月
- 売主：レジェント・アーバン
- 施工：株式会社小川建設
価格・コスト・販売時状況[]
- 販売当初の価格表を拝見しましたが、設備や駅からの距離からするとビックリするほど強気な価格設定で、これは売れ残るよなぁ…という感じでした。
- 内覧してきましたが、旧売主が潰れたとか何とか言っていた気がします。
交通[]
- 江田って、急行止まらないですよね。いまいち、、交通の便が不自由のような気がする
構造・建物[]
- 外観は、まあまあ
- 展望はいいわけではない
- 建物のカラーも暗い感じで、てっきり、社員の寮か、賃貸物件だと思ってました。
共用施設[]
設備・仕様[]
- 内装や備え付けも賃貸レベル。
- 一番広い部屋もフローリングの床が暖色系で交差点に面してる部屋も二重サッシではなく、エアコンダクトも部屋の中でおかしい配置。
間取り[]
買い物・食事[]
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- 荏田とセンター南の両方使えそうなのは魅力的でしたが、目の前の交差点の騒音は結構なものでした。
- あの交差点はマイナスポイントです。 かなり交通量はあります。
周辺施設[]
その他[]
掲示板[]
ご近所物件の掲示板
- シティタワーズ東京ベイ（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ） ｜ （スムレビ）
- ベイサイドタワー晴海（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムレビ）
- グランドシティタワー月島（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- シティタワー東京田町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
- CITY TOWER THE RAINBOW（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ブランズ芝浦（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
- CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- アトラス三田（検討スレ） ｜ （まとめ）
- リビオ三田レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |
