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ローレルコート京都御所東

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==物件概要==
[[File:ローレルコート京都御所東　建物外観完成予想図1.png|350px|thumb|ローレルコート京都御所東　建物外観完成予想図1|alt=ローレルコート京都御所東　建物外観完成予想図1]]
[[File:ローレルコート京都御所東　建物外観完成予想図2.png|350px|thumb|ローレルコート京都御所東　建物外観完成予想図2|alt=ローレルコート京都御所東　建物外観完成予想図2]]
*所在地：[[京都市]][[上京区]]河原町通広小路下る東桜町25-3
*交通：
#京阪[[鴨東線]]「神宮丸太町」駅徒歩9分
*総戸数：65戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上7階建1棟
*敷地の権利形態：専有面積割合による共有(土地･建物共用部分)､区分所有(建物専有部分)
*完成時期：2023年2月
*売主：近鉄不動産株式会社
*施工：株式会社奥村組
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*これが公式サイトでした。https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/gosyohigashi/
*今朝、チラシ入ってましたけど、お高そうです。庶民とは関係ない物件のようですね。
*現在優先案内中とのことですが、「優先分譲（第一期分譲）は好評のうちに終了した」とメールでのお知らせがありました。上層階2フロアは残り２邸とのこと！低層階を検討していましたが、きっとお高いでしょうね…買われた方羨ましいです。
*高い価格とナロースパンがネックです。
*ラグジュアリーの一言です。セレブ以外は無理ですね。億超えから売れてるそうでした。
*留守中の管理や清掃サービスも有り、セカンドハウス目的の方には非常に良い物件かと思います。実需だと、間取りと、横の通りのバイクと自転車の交通量が多すぎることによる接触等の懸念で、検討から外す方が少なくはないかと思います。
*あまり評判よくないみたい？
*この価格帯で売れるのかなと思っていましたがプラン掲載ページを見ると完売しているプランもあります。地元に住んでいる京都市民より、他府県に住んでいる人が多いのかもしれませんね。
*物件ではない部分で相当不服で不快。販売代理だからというよりも、もっと根本の問題であろう。
*20年後の資産価値はいかがですか？
**ホテルオークラのサービスも廃止されてるだろうし、資産価値は3分の２くらいか・・・
*この物件の囲まれていない開放感と眺望は、今後もなかなか現れないでしょうから、貴重な物件かと思います。
**こちらのマンションは、低層マンションですが5階以上でも田の字にはない見晴らしと抜け感が期待できるのが良いですね。ただ下の階だと他との差別化は難しいと思いますが･･･。田の字色々見ましたが、窓を開けたら隣のマンションから丸見えになる物件が多く、購入する気になれませんでした。
***不便な割に価格が高いのとナロースパンが、ここのネックですね。
*価格が他とは比較にならないほど高額でしたが、特別条件の良い部屋はかなり早い段階で売れたようです。東京と近畿圏の富裕層の方々が購入されているとのこと。そのため、最寄り駅など関係ない方々の物件です。セカンドには良い場所だと思います。この辺りは、別荘利用していらっしゃる著名人の目撃情報もありますし。
*もう最終期なのでしょうか。今は９邸が販売されていますが、価格を見ると億まではいかないようなので、高い物件から売れたのかもしれませんね。
*気になっていたこちらの物件、手頃な賃料だった部屋は賃貸も早い段階で決まっていた。低層でもあの眺望は想像以上。
*京都は低層でもいいかもですね。他のビルが高層ではないので、眺めもよさそうです。賃貸で投資にする方もいらっしゃるんだとわかりました。京都のマンションは軒並み高いので、手ごろな賃料でいい部屋に住めるなら需要ありそうです。

==交通==
*いわゆるバス便マンションだから、バスがいやならタクシーで移動しなくちゃいけないのが不便でしょうか。セカンド利用で、たとえば関東方面から月１，ホテル代りに滞在するのならタクシーでもあまり気にならないでしょう。
**最寄り駅の神宮丸太町駅はあまり役に立ちません。始発の出町から特急に乗った方が便利です。
*このマンションもそうだし、そもそもスーモが「元凶」だと思うけれど、やたらと「神宮丸太町」駅を推しますよね。でも、京都人からしたら、あきれてしまう。あんな寂れてしょぼい（使えない）駅はない。京都を知らないデベや不動産大手に踊らされてないか、、、。
**出町柳駅周辺はどうですか地元の方教えていただきたいです。


==構造・建物==
[[File:ローレルコート京都御所東　エントエランスアプローチ完成予想図1.png|350px|thumb|ローレルコート京都御所東　エントエランスアプローチ完成予想図1|alt=ローレルコート京都御所東　エントエランスアプローチ完成予想図1]]
[[File:ローレルコート京都御所東　エントエランスアプローチ完成予想図2.png|350px|thumb|ローレルコート京都御所東　エントエランスアプローチ完成予想図2|alt=ローレルコート京都御所東　エントエランスアプローチ完成予想図2]]
[[File:ローレルコート京都御所東　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート京都御所東　エントランスホール完成予想図|alt=ローレルコート京都御所東　エントランスホール完成予想図]]
*建ペイ率：79.99%(角地緩和により89.99％まで可)
*容積率：249.95％
*敷地面積：2,150.22㎡(建築確認申請上は2,132.54㎡となります。）
*建築面積：1,422.62㎡
*建築延床面積：6,287.19㎡
*外廊下で団地っぽく、高級感はありませんが、エントランスは素敵でした。
*適当な配筋検査、大丈夫ですか？
**重要な問題ですので、契約者の方々や検討されている方のためにも具体的に教えていただければと思います。
**内部告発なのか周辺住民なのか、お立場が分かりませんが、こちらの投稿は気になっておりました。この件以外で聞いていたことと異なる想定外な問題が生じたりしたため、撤退ですが・・・。
**もう既に購入後となります。この、投稿内容はかなり重要な問題です。詳細に内容を教えてください。こんな不安な問題を抱えたまま、住むことは出来ません。購入も上層階のため、かなりの金額でした。
***デベに聞いても誤魔化されそうな気がしなくも無いですね。地震の国で、見えないところでケチったりズルをするとかしないで欲しいですね。
**やっかみからの虚言でないなら大変気になります。放棄する手付金も結構な金額だと思います。不動産会社はなんと言っているのでしょうか。話されてみた方が良いかと思います。不動産会社からのキャンセルになった物件もありましたし、何らかの対応は必要かと思います。
*マンションの外観デザインはおしゃれですね。どっしりしていますが高級感がある感じ。


==共用施設==
[[File:ローレルコート京都御所東　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート京都御所東　ラウンジ完成予想図|alt=ローレルコート京都御所東　ラウンジ完成予想図]]
[[File:ローレルコート京都御所東　車寄せ完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート京都御所東　車寄せ完成予想図|alt=ローレルコート京都御所東　車寄せ完成予想図]]
[[File:ローレルコート京都御所東　ゲストルーム完成予想図1.png|350px|thumb|ローレルコート京都御所東　ゲストルーム完成予想図1|alt=ローレルコート京都御所東　ゲストルーム完成予想図1]]
[[File:ローレルコート京都御所東　ゲストルーム完成予想図2.png|350px|thumb|ローレルコート京都御所東　ゲストルーム完成予想図2|alt=ローレルコート京都御所東　ゲストルーム完成予想図2]]
*駐車場：総戸数65戸に対し37台※来客用駐車場1台含む
**月額使用料：16,000円～26,000円
*駐輪場：80台
**月額使用料：100円・200円
*バイク置場：3台
**月額使用料：3,000円
*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK+F（納戸）・1LDK+DEN（納戸）・2LDK・3LDK・3LDK+N（納戸）
*住居専有面積：56.50㎡～124.88㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.45㎡～0.67㎡含む）
*バルコニー面積：4.37㎡～19.06㎡
*アルコーブ面積：2.49㎡～5.68㎡
*ルーフテラス面積：20.40㎡～40.00㎡（月額使用料：400円～800円）
*サービスバルコニー面積：1.05㎡～8.73㎡
*テラス面積：8.87㎡～13.11㎡
*特別仕様以外の間取りを知りたいです
*MR訪問の知人がこの不動産会社が建てたマンションは注意が必要だと言っていたが、住む人間のことを無視した物件だと思う。この間取りと仕様だと、生活音や騒音でトラブルになりそう。
*細長い間取りの部屋は無理。検討に値しなかった。
*フリーセレクトで間取り、カラーセレクト、パーツセレクトができるみたいです。間取りは有料かと思ったのですが「フリーセレクト【無償】」とあって良心的と思っています。自分の希望通りの間取りにできたらいいですね！
*「OWNERS」のページを見ました。フリーセレクトがあり、間取りセレクト以外、メニュープランからも選べるみたいで、従来よりかは選ぶ範囲が広いのかなと思いました。カラーセレクト、パーツセレクトもいいですね。知人から、こういったオプションなどは有料で思った以上に高くなると聞いたので、無償でできるのはありがたいと思います。間取り、基本プランではないメニュープランはどのくらいあるんでしょう？



==買い物・食事==
*日常の買い物などはどこでするんでしょうね。ネットスーパーを利用するとかもありなのかな。
**お隣の医科大付属病院の中にコンビニがあったけれど、徒歩で行けるのはそのくらいしか思いつかないなあ。
*キャベツ１つ買うにも、１階コンシェルジュでタクシーを手配する、という富裕層向けのマンションという印象。富裕層も趣味で手料理作りますので。
*AとRの部屋が好みでした。当初想像していた価格ではなかったため断念しましたが、素敵なマンションだと思います。
*日常の買い物は、ライフ東一条もありかなと思います。
*落ち着いた生活はできるけれど、野菜やトイレットペーパー等日常品を買うにもタクシーを頼まなくちゃいけないのがネックかな。
**トイレットペーパーはふるさと納税です。家までトイレットペーパーを持ってきてくれるので、便利です。日用品はロハコ使ったり。ポイントがたまるので、買い物に行くよりいいかもしれないです。ネット使えば大丈夫かなと思ったりします。
***まあ隣の大学病院の入院患者用の売店に行けば、大概の生活用品は買えますがね。
****アルコール以外は、ね。
**今はネットスーパーなどもあります。アマゾンも確か京都でもスタートしたはずです。イオンは地域的にあるかどうかわかりませんが。ただ、その割に価格を見るとかなり高いと思います。そこまでして選ぶかどうかですね。
**丸太町のフレスコかライフ川端東一条で大丈夫では？私は荒神橋を渡って鴨川の川べりを歩いてライフに行きます。帰りは鴨川のベンチで夫婦仲良く焼き芋を食します。それと、病院内のローソンもよく利用します。
*買い物は、丸太町のフレスコかライフ川端東一条が良さそうだと話が出ていましたがたしかにそうですね。それくらいだったら普通になんとかなりそうな予感。アマゾンとかにも生活雑貨ありますし、ネットで最近は購入されている方も多いと思いますのでそういう方だと、ドラッグストアが近くになくてもなんとかなりそう。
**Amazonは、プライム会員だと翌日配送あります。楽天市場と使い分けしていますが、日用品は1ヶ月分まとめて買っています。ドラッグストアがあると実物見て買えますが、ネットがあるから不便なく買えそうな気はしています。
*毎日の食品関連は、実際に見て購入できるに越したことはないですがイオンのネットスーパーなどもありますよね。このあたりがエリア内かどうかわかりませんが・・。ただ、そこまでして住みたいと感じるものがあるかどうか。高めの価格設定だけに、検討は慎重になりますね。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種住居地域、15ｍ第2種高度地区、旧市街地型美観地区、近隣商業地域、20ｍ第4種高度地区、沿道型美観形成地区、近景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地、準防火地域
*府立医大付属病院の隣だから、救急車が頻繁に来てうるさくないだろうか・・・
**確かに病院隣で救急車がうるさいようでは高級感が台無しですね。実際のところどうなんでしょうか。
*ここって宗教施設の跡地ですよね？世界救世教でしたっけ？除霊センターって書いてあって何かとおもってました。なんかこわい。
**ということは、昔々の立命館の産業社会学部の校舎ですね。
*上層階のSタイプなら鴨川方面の景色は開けていますかね？
**東隣の道を挟んだ建物はKKRの宿泊施設のくに荘ではなかったでしょうか？５階建くらいだった記憶が・・・。くに荘の建物は敷地の東寄りに立っていたと思いますので、そんなに煩くは感じないでしょう。
*宗教施設後って、いわくつきになってしまうんでしょうか。病院跡地などよりいいような気がしましたが。
*このあたりって住み心地としてはどうなんでしょうか。
*大きな病院が近いと何かあったときには安心できますが、（救急外来を行っている場合ですが）救急車の音など弊害もありますよ



==周辺施設==
*マンション自体は高級感があるが、隣が大病院というのは気にならないのかな。
**もちろん病院が近いと通いやすいというのは一理あるけれど、ここを通いの病院にしたら、毎回２時間以上待たされるよ。私は老親を連れて行って3時間待たされて懲りました。かかりつけの病院は小さい個人医院に限ります。
*現地を見てきました。まだまだ建設中で、マンション東側に宗教（いづめ）の除霊センターが規模を小さくして新しい建物でありました。宗教団体跡とは存じてましたがマンションすぐ裏に規模を小さくして活動されているようです。その宗教団体は生活する分には特に気にしなくてもいいのでしょうか？マンションは検討していますが、宗教団体が真横という環境は初めてでして。
**いづのめ教団の浄霊センターですね。病院と浄霊センターに囲まれているのは微妙ですね。
***まあ、霊を祓ってもえらるならば安心とポジティブに考えればいいのでは。
***いづめの教団の浄霊は悪霊退散的なものではなく僧侶の手かざしで人の魂の強さを高める的なものだそうですよ。宗教にあまり関わらずに暮らしていると文化的な点で寺や神社だけに目が行きがちですが、寺社以外の宗教施設というのは京都市街地はおろか全国にも山ほどありますので特にお気になさらずとも良いのでは。カルト的、異教徒への迷惑行為がなければ必要以上に構えずとも良いかと思います。
***みんなでお題目を唱和する声が漏れたりとか、太鼓叩いたりとかいった音が出なければ、私も特に問題はないと思います。
*現地確認は必要そうです。大病院があっても利用できないなら意味ないですね。薬を待つ間に家に帰れるのはいいかと思います。
**薬は病院内で受け取るのでなく、まちなか（近所）の薬局で処方箋を提示して出してもらうほうが一般的でしょう
**大病院だと紹介がないと受付してくれない場合がありますが、一般の外来受付もしているんじゃないでしょうか？もしくは、近所の病院に行って紹介してもらえれば、通院できると思いますよ。


==その他==
*

==掲示板==
*
kansai/676287/64
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物件概要
所在地	京都府京都市上京区河原町通広小路下る東桜町25-3（地番）
交通	京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩9分
総戸数	65戸
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