ウエリス千代田東神田

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==価格・コスト・販売時状況==
*平均坪単価は370万前後。都心ファミリー型ですので70m2前後の大きめのプランばかりです。現在分譲ではフロアに四戸で、7780万円～といったところでした。 
*フロアに一戸だけの1LDK・12坪が4770万円～だそうです。ここがおそらく最安値です。まだほとんどが売り出し前の1LDKですがだいたいが5000万円超えです。ファミリー向けはけっこう成約済みです。南向きはもう残り少ないようです。
*こちらの物件のセールスポイントは千代田区アドレスだそうです。 道一本隔てると中央区です。 わたしなどはその差が理解できませんが、ファミリー層には行政を含めてアピールになるようです。 正直この立地で神田を名乗るのは如何なものかと思います。浅草橋や東日本橋の雰囲気が好みなだけに。 ただ暮らし良い場所のようです。マンションだらけでもなく商業施設だらけでもないです。ほどほどの住宅地域の 都心の一角は落ち着きがありました。 
*広さ的にはシングルさんとファミリーさんターゲットでしょうか。どちらの部屋が多いのか気になるところ。こういうマンションだと階数で分かれてればベストかな。小さい部屋だと賃貸となる部屋も多くなるでしょうしね。
*徒歩10分以内で7路線7駅使えるってデベにとっては最大のアピールポイント。 かつ内廊下。 ＝やっぱり高いのかしら。 買い物もすごく便利で、暮らしていくには過不足ない。 ここだと坪平均単価どれくらいでくるのか…。予想がちょっとつきにくいなと感じられます。 最近のこの辺りの地価の上昇率が８％以上という数字が公表されていますので 安くはないんだろうなぁ。
*1LDKが6000万弱ってとこじゃないですか？
*今日行って来ました。前に売り出されていた、ピアース千代田淡路町みたいな価格でしたね。けどすぐに完売するんだろうなと感じました。
**まあ和泉小区内は3LDKの物件なかなかないですしね。
*値段出てますね。355位なら妥当なかんじ、むしろこの立地だと少し安めですね。
*予定価格でも、ちょっと考えるってか無理でしたね。7400万～とありましたけど、日当たりない2階です。 駅利用者には良いけど、夜はちょっと怖いし。 そもそもモデルがディンクス用でファミリーのイメージが全くわかないですね。ほとんどオプションだったし。 千代田区だから囲まれても当たり前的なのはいやですね。 魅力ないから。ガッカリ感。 
*広告を大量に配っているみたいですね。今朝も秋葉原駅前で配っていました。苦戦しているのかな。今更値下げもできないでしょうし、なかなか大変なのですかね。
*子育て環境の良さをウリにして若い世代に売りたいんでしょうけど 価格が高いとなるとやっぱりね…。なかなか手を出し辛いかなあとは思います。実際はシニア夫婦が多いとありますし。 売れ行きがどうなるか気になりますね。 2LDKが掲載されてないってことはやっぱりそこから埋まってるってことなんでしょうか。 販売もそろそろなので設備仕様の詳細を出してもらえるといいのですが。 
*ここの管理費は平米300円超える感じですかね？
*なんかどの層を対象してるかわからない物件ですね。本当の富裕層は千代田区でもこんなところは買わないし、少し高給なサラリーマン位じゃ手が届かない金額になってしまったし。3年位前なら5000万円台で買えた物件ですよ。
**この辺りは年収1000万ちょい下で手が届く価格レンジでしたからねー。値上がりが激しい分、落ち着いた後の相場を考えたら、余計に手が出しづらいですよね。
*公式サイトには「品格」という言葉が出ていましたが、あまりこのあたりのエリア自体はそういう感じではなく、交通の便が良いという感じではないかなと言う印象を持ちます。 マンションの作り自体がシックなかんじなので、それで品格をだしているのかなぁ。 エントランスは落ち着いたデザインになるかんじみたいなんで。 値段に関しては高い印象。最近は少し下がり始めているんじゃないのかなーという印象を持っていたので特に。
**ここの広告コピーは、東京で生まれ育った者からすると二度見してしまうような、土地柄にあってない言葉がおおいですよね。 
千代田区に住まう ってのも、神田っていわゆる千代田区のイメージとは全然違うのだし。住まうなんて品格を押し出すところではないのだけどな～
***良くも悪くも思いっきり下町な部類な地域ですからね。確かに大げさなムービーとか的外れもいいとこでした。
*1LDKは投資用として人気がありそうですが、純粋にファミリー層に3LDKの間取りが注目されそうなマンションですね。
*実際売れてない？高いもんね　値下げ提案あるかな
**売れ行き微妙なのでしょうか。2期も6,990万円～7,960万円とお高めではあります。公式サイトの案内だとお菓子プレゼントはやってますがキャンペーンは特に出てませんね。現地ではどんな感じでしょうか。 
***価格がご時世に合っていませんね。何戸か制約入っているようですが、売れ残り確定でしょう。
****千代田区アドレス以外に場所、駅近でもない、デザイン、価格、住環境、すべてのものが中途半端な感じだよね。 
*****たしかに沢山の路線が徒歩10分以内で利用可能なものの、一番近い駅が徒歩4-5分の浅草橋駅・馬喰町駅というのはやや地味ですかね。欠点はないものの、大きな特徴がないのが欠点というところでしょうか。

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