The Kitahama

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

The Kitahama 外観
  1. 大阪市堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
  2. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
  3. 大阪市御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
  • 総戸数:465戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造一部CFT造 地上54階・地下1階・塔屋2階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2009年03月竣工済み
  • 売主:
  1. 三洋ホームズ株式会社
  2. アートプランニング株式会社
  3. エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
  4. 神鋼不動産株式会社
  5. 平和不動産株式会社
  6. 名鉄不動産株式会社 大阪支店
  7. 三菱電機ライフサービス株式会社 関西不動産営業部
  8. 近畿菱重興産株式会社
  9. 株式会社ユニチカエステート
  10. 株式会社長谷工コーポレーション 関西
  • 施工:
  1. 鹿島建設株式会社
  2. 株式会社長谷工コーポレーション


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 半数以上はセカンドハウスや投資契約らしいですからね住むならのんびりしたいです。そう思って契約しましたし、そう思っている方は多いと思います
  • 27階で中住居70㎡超が、4000万円台後半辺りだったです。
  • 管理費や駐車場代を除くと低層階なんかは、思いっきり普通のマンションでしょう。中層階でも特別なんは、一部だけだし極普通のマンションだと思いますよ。
  • 良いマンションだと思う。しかし管理費と修繕積立金が高すぎる。特に高層階は年数が経てば中古で売るには、よほど安くしなければ売れないだろう。
  • 合わせて29000円くらいだし極端に高くはないでしょ。あのエントランス並みのマンションは大阪では他にないし価値ありと感じる人は結構多いはず。一般人を招いた時に、すごい高級マンションだと思わない人はないでしょうから価値はありますよ。
  • 一般的に向きは南と東が高くて、北と西は割安ですよね。


交通[ ]

  • 駅直結です。
  • 中央区周辺で働く人にとっては、北浜は最高と言える立地ですよ。働き盛りの人は、残業しても飲み会で遅くなっても、すぐに帰れますし。新線の開通で、リーガーロイヤル方面は行きやすくなりましたし。
  • 堺筋沿いにはよくタクシーが止まっていますから、すぐに拾えます。
  • 我が家には便利です。
  1. 天下茶屋で乗り換えればラピートで関空に行ける。(海外出張時に便利)
  2. 京阪で直通で枚方→京都へ行ける(勤務先が京都の大学) 千里にも直通で行ける。(子供が金蘭千里高校だから助かります。)
  3. 高槻→京都方面にも直通で行ける。(子供が高槻高校→大阪医科大学で、通学が楽ちんです。)
  4. 地下鉄動物園前まで直通でスパワールドに行ける。(子供とよく遊びに行った) 我が家には便利ですね。


構造・建物[ ]

The Kitahama エントランスアプローチ
The Kitahama エントランスホール
  • 契約者の身でありながら外観には少し不満を持ってます。色合いについては、好みの問題ですよね。「白っぽいものより、重厚感があって良い」というご意見には同意します。欲を言えば、もうちょっと質感が欲しかったかな。特に夕景がひどい。完成予想図なんかだと、夕陽に鈍く輝く外観をイメージしてましたが実際はオレンジ〜こげ茶に染まってしまいますよね。
  • 外装タイルの色と質感には不満があります。もう少し高級感のあるタイルを使ってほしかったです。
  • 外装タイルは良いとおもいますよ。コストを上げれば、もっと良いタイルはあり、上を見ればきりはありません。その分価格に反映されるので。外壁は汚れるものだし、そんなに都度都度、清掃すると管理費も上がりますし、汚れを目立たなくする意味もあるのでは。
  • ここの外壁貧弱には見えませんでした。渋さはあります。
  • The Kitahama PLAZAの外観かっこいいですね。ガラス張りで迫力もあります。楽しみです。
  • 形状といいまったくエレガントさの無いデザインにがっかりしてしました。どうしてあんな鋼鉄色なんでしょう?形状も各階に張り出しがあり、まるでゲジゲジみたいで驚きました。空が曇っていたので白い背景により一層強調されてしまいましたが、大阪の都心の光景が様変わりしてしまったと感じています。
  • ①プラザ横のサブエントランス〜メインエントランスまでのアプローチ部分、②エレベーターホール(メイン)、③内廊下部分④メインエントランス奥のライブラリースペース?⑤メールBOXエリア といったところでしょうか。(パンフレットに載っているかもしれませんが)。
  1. ①については工事中の仮説部もあるため判断しずらいですが、道路から入り口までの距離が割とあるので開放感はあると思います。それほど広くないですが、絨毯やステンドグラス使い等サブエントランスとしては十分な仕様でありチープな印象は受けませんでした。エレベーターの大きさ・質感も非常に高い。
  2. ②については非常に良かったと思います。メインエントランスとホールを繋ぐ場所があり、簡単な腰掛スペースと大きい窓(11階でも十分じゃないかと思わせる景観)があり、デザインが良かったです。エレベーターホールはシックなブラックトーンの石使いで住居には似つかわしくない雰囲気を持っており、大画面の液 晶(何を映すのかは不明)等も設置されています。シースルーエレベーターはロープや無機質な内部構造が見えてしまっているのが少し気にはなりますが、そも そもシースルーというポイントに価値があると思います。
  3. ③内廊下部(上層階は見ていません)については、正直暗い印象が強い。よくある窓を使って開放感を出すといった装備はされていませんので、シックなホテルといった感じでしょうか。この部分は好みによって評価が分かれる気がします。
  4. ④こちらは商談スペースで雑多としていたので良く見れていませんが、質感としてはまずまずなものになりそうだと思いました。シティタワー方面に向けて段差がある小規模なスペースでした。
  5. ⑤この部分は他の共用部と比べて非常にシンプルであり(白を基調として明るい)いい意味で特筆すべきものはなかったですね。と いう感じでしょうか。おそらく、ビジュアル面で人が不満を感じやすいポイントとして、質感がよくない(チープ)、狭い・規模が小さい、不自然なデザイン・ レイアウト等が挙げられるかと思いますが、同マンションにいたっては、特に上記の点で不満を感じることはなく、むしろ十分評価できるかなと思いました。(好みによりますが)
  • 居室はヴィンテージ、インペリアル、プレミアムフロアーでそれぞれ内装具が違っていますし、3パターンあります。
  • ロビーはきれいで豪華でした。普通のマンションではない感じでいいですね。それに反し、住居部分の廊下部分の天井が低く、陰気な印象です。外観に似ていると言うか・・・。住居部分の廊下も明るければいいのに。廊下壁も安物くさく感じました。
  • 廊下は、暗いので少し怖い感じはしました。部屋は、天井が高く、梁がないのですっきりでした。(中階層です。)長いカーテンがつけばいい感じになりそう。
  • 共有部分についてですが。玄関からシャトルエレベーターまでのいくつかの空間は、図面で見る限り小さな部屋がジグザグに続いていて、ちょっと出入りが面倒そうだなと思っていました。実際は思ったよりこじんまりしていて、初めてでも道なりにすぐでした。今までハイグレードを謳うMSも幾つか見ましたが、どの物件もメインエントランスまでの道は風除けの小さな空間があるくらいで、意外に単純な印象でした。ここのように適度に入り組んでいれば、外気や天候の影響も受けにくく、エレベーター待ちの間暑さ寒さや湿気に不快になる事も少ないのではと思います。メインエントランスは屋上庭園に向かって左右の幅や高さは十分感じましたが、奥行きがやや浅い印象で、丁度劇場の舞台の上に立っているような感じでした。庭園自体は季節柄、また植栽直後という事もあって、葉より枝が目立ち少し寂しげでした。数年かけて木々が生い茂れば、イメージ図のような状態になればいいと思います。
  • 色々言われている内廊下ですが、やはり少し暗い印象を受けました。天井からのダウンライトが跳び跳びにスポットライトのように落ちていますが、建物全体のイメージカラーが黒っぽいせいか、壁や床が元々黒っぽい事と相まって、余計に暗く見えました。ここはどちらかというとご年配の方の契約が多いと伺っていますが、ホテルライクな雰囲気を意識したといっても、ご年配になってあの照度はいかがなものかと思います。
  • 壁はそれほど安くさくはないと思います。また、廊下も部屋同様二重床になっているはずですが、ポコポコした安っぽい音もせずしっかりした床でした(某高層マンションはポコポコした音がしましたので気になってました)。
  • 部屋の電気が点いていましたね!入居、いよいよなんですね。北にあるとあるビルから偶然見かけましたが、角部屋がガラス張りで透明感があってすごくきれいでした。
  • ここは制震構造です。

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共用施設[ ]

The Kitahama グランドホール (11F)
The Kitahama ラウンジ
  • スカイエントランス、ビューエレベーター、スカイラウンジあります。
  • 週末には共用スペースでのんびり読書したり資格取得の勉強をしたりしたいなー、と思っています。
  • 駐車場の申込されましたか?ハイルーフばかりですね。でも、この数だと6割位の人にしか行き渡らないのでは。
  • 駐車場、大丈夫と思いますよ。むしろ台数は多いくらいです。駅直結直上の物件は車を手放す人が多くなります。当初は足りなくても空き駐車場は必ずでます。むしろ空き駐車場が増えて、管理費が入ってこないことが問題となるケースが多いです。kitahamaの駐車場は高額なので安い駐車場に人気が集中するのではと予想されます。投資やセカンドの人も多いようなので金額を気にしなければ新規入居の方は駐車場を確保できる確率は高いと思いますよ。
  • 駐車場の件ですがロールーフのタイプに希望者が集中していて、ロールーフは足らなくハイルーフは余るみたいですね。
  • 維持費が高いので無理して買った人は、途中で手放す事になるかもしれませんね。
  • 平面は4〜5台だけで、後は立体のみです平面は借りるのではなく、買う形で1台1000万円?かな
  • 平面は分譲しても、部屋と同様に管理料等発生しますよね?平面分譲型は、買い主が退居すれば管理料等滞納の原因になって、大規模修繕等の費用の捻出に多大な影響を及ぼすって聞いたことがあるけど……。まぁ4〜5台程度だし、ここならそんな心配皆無かもしれないけど。
  • 駐車場代、高いですけど周辺もあんなもんみたいです。マンション内で近いし屋内だし、いたずらの心配もないからよしとせざるを得ないですかね。
  • 駐車場優先権付きの部屋を契約した者ですが、大型のロールーフを第一希望にして外れました。ロールーフは少なすぎですね。結局、必要もないのにミドルルーフになってしまいました。
  • 立体駐車場だとやっぱり色々と制限がありますよね。SUVだけでなく、セダンでも高級なものは2トン近い重さのものがありますが、そうゆうのも駄目なのでしょうね。
  • 大型パーキングの上限が2.3トンなのでBMW−X5 VW−トゥアレグ AUDI−Q7 MB−G.GL LAND−レンジ等 POR−CAYENN 等の大型SUVはアウトですね国産SUVや中型のモデルならほぼOKでしょう、Sクラスでも入ります。しかし、せめて上限2.6トンにすれば大抵のSUV車はOKなのに残念ですね。
  • 此処の駐車場ってスポーツカーも地面からの地上高が低いから殆ど駄目でSUVも駄目ってセダンしか入れさせないって事かな。これじゃ、ガラガラの空き状態かも。
  • 11階の庭は、もっと立派な庭かと思いましたが、その他は、大満足でした。ホテルみたいだった。
  • 共用部分は◎です。リッツカールトンに負けていないと思いますね。

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設備・仕様[ ]

  • 11階のロビーフロアと1階のマンション・エントランスのエレベーターが2機ですが、朝の出勤時間帯を考えると少ないと思うのですが大丈夫でしょうか
  • 1階と11階おエレベーターですが、途中階には止まらないので2基で十分でしょう。またセカンドハウスや投資も多いようなので朝のラッシュ時にそれほど混まないと期待しています。
  • 豪華仕様です。
  • 騒音については、超田舎からこの近辺に移り住んで5年になりますが、ほとんど感じませんね。最初は随分と心配していましたが窓を開け放たない限り問題ないですよ。北浜のマンションクラスならばなおさらです。防音効果の高い窓ガラスを採用しているので全く心配していません。
  • カードキーの支給が1軒につき3枚しかないのは少なすぎます。お財布携帯なんかで代用可能とはいえせめて4枚以上は支給して欲しかったです。予備を作るには数週間待たされたうえに1枚につき2,000〜3,000円程度かかると聞きました。
  • ここは、ディンプルキーでも開けれるだけでカードキーと併用じゃないです。カードキー単独で、全ての鍵が開閉出来るのは問題では。
  • 今となっては玄関のカードキーが古いと思うのは私だけでしょうか? 最近は、持っているだけでOKのタッチキーだったら良かったのにと思います。 何度もカード出すのは、面倒ですよね。
  • お風呂は、ちょっと、、、タイル仕様にグレードアップしておけばよかったと後悔かな。狭い部屋には、カガミを利用して演出するつもりです。
  • EVを途中で乗り換えないと自分の部屋まで行けません。非常用、ペット用エレベーターで乗り継がなくても行けますがビューエレベーターではないです。
  • エレベーターの設定ですが、自分のフロアにしか止まらず、非常階段を使っても上にも下にも行けないのは不便と思いませんか?上下の方にご挨拶も出来ません。その上、玄関でチャイムを押してもカメラがない為モニターに映像は映りません。セキュリティが良いのか悪いのか分かりません。
  • エレベーターは3回乗る必要はありません。2回あるいは1回で充分なんですよ。一階ロビーから地下一階までのエレベーターはみなさん待ってまでは使わない でしょう。となりのエスカレーターあるいは階段を使えばいいのです。非常用エレベーターを使えば一回で済みます。でもせっかく高速ビューエレベーターがあ るんだから使わなきゃ損ですよね。2回使うパターンがお勧めでしょう。
  • 車で買い物行っても、帰って来たら重い荷物持って、エレベーター何回か乗り換えて、11階のエントランスを通り抜けて、やっと自宅に着くって大変だな。
  • キッチンのシンクが浅いというか、ボタンでシャワーに切り替えると勢いがすごくて使い物になりません。で、下でバルブを閉め、調整しました。するとディスポーザーの水が足りなくなるようで・・・・。デザイン優先のキッチン蛇口ですね。前のマンションと同じタイプが付いているプライム層のほうが使いやすいと思います。コンセントの件は確かにそうですね。人によっては違うと思いますが、うちは結構はずれています。シャワーは、のヘッドを変えるつもりです。トイレは、ゆったりで気に入っています。お風呂は、デザイン的にはいまいちですが、機能的には乾燥状態もミストも良いと思います。ゴミ出しは、いつでもでとてもありがたいです。エレベータの前はとても便利です。


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間取り[ ]

  • 天神祭の花火の見える方角は北東になります。
  • 天神祭りの花火と大阪城が見たいので、東向きのお部屋にしました。
  • MRで眺望のCGを見せてもらった限りでは、東向きだと北側の隅っこに大川が見えてました。本当に視界の隅にひっかかってる感覚だったので、花火を自宅から見物できるかは未知数ですが。そのかわり大阪城はほぼ真正面に見える感じでした。距離感はかなりあって、天守閣は望遠鏡が必要なくらいの小ささでしたけど。
  • 東向きの小さなタイプは、全て1LDKタイプで作っているので、SOHOあるいは単身の方しか住みにくいのかなって思います。
  • 低価格の狭い部屋は、賃貸かSOHOになりそうだ。ここは他のタワーより1LDKの賃貸SOHO用の割合が多いようだけど。
  • SOHO用の部分も最初からありますが、住居専用でもSOHO使用は数多くでると思います。でも、禁止事項は不特定多数の出入りの禁止、看板(表札)の掲示が禁止だそうで、その中の範囲ならある程度可能と言われました。 なぜ、SOHOやオフィス使用が増えるかと言うと、立地の問題です。もともとビジネス街ですから、SOHO、オフィス使用はニーズが高いです。その上に、設備が整っているし、駅直結。実は住居で使うよりメリットが高いです。ですので、賃貸でもSOHO、オフィス使用で契約されるケースも増えるのではないかと。そうなると、SOHOとオフィスの利用って、グレーなので、SOHO使用を許可している時点で事務所的な活用する人が必ず出てきます。気になるは共有施設での活用ですね。ラウンジやエントランスで複数の方が集まって打ち合わせ等するのはやめて頂きたいですね。
  • 部屋は窓も大きく、暗い感じはしません。音も気になりませんでした。間取り変更やオプションが使えなかったので引き渡し後、大幅に改装しようと思っていましたが、このままでの良いかなと思いました。低層階なので超豪華と言うわけではありませんが、そこそこ満足しています。セカンドで楽しむには十分すぎますね。
  • 私は、東向きですが、思ったより明るく、眺望は最高でした。中ノ島のバラ園が見えますし、天神祭りの花火もバッチリだと思えました。遠くに生駒山、京都山崎の山系もきれいでした。大阪城もパンフレットよりずっと大きく、夜景が楽しみです。そして、音も気になりませんでした。
  • 専有部は一言で言うと、普通の部屋を普通に作ってくれた、という印象です。これは悪い意味ではなく、現在資材高騰やコストダウンを迫られているなかで、特に目立つ施工ミスもなく、ごく一般的な部屋として仕上がっていたという事です。中住戸ですが自分の住戸に関して言えば、ファミリー向けよりは少し丁寧に作ってある、ぐらいの印象で特別な豪華さはありませんでした。広さ高さは、思っていたよりふた周り程小さな印象を受けました。最も、私自身が田舎のだだっ広い一戸建て育ちなので、そういう印象を受けたというだけで、一般的なMSの部屋よりは多少天井高もあり、目立った梁の突き出しもないので家具も置き易い間取りとなっていました。間取りや部屋のタイプによりますが、WICは狭かったです。収納も限られているので、持ち物が多い人にはやや不満が残る状態でした。
  • この物件に限っては、東と西で見えるものが全然違うので価格はおいといて、眺望の好みで決めても良いと思いますね。東、西、どっちも捨てがたいと思います。
  1. 東:大阪城と大川の眺望、生駒山
  2. 西:梅田方面の高層ビル群、海、明石海峡大橋


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買い物・食事[ ]

  • 5分先にライフがオープンするのも、一部、キタハマの需要を見込んでいると思いますね
  • 大好きなGOKANへもすぐに買い物に行けるし、以前から時々利用していたコーヒーショップも目の前。他の物件のようにパンなど軽食が出るサービスはありませんが、隣のブライトンシティのパン屋さん?は外部利用OKだそうで、朝寝坊した休日にはそちらでブレークファーストもいいかなと思っています。一歩外に出ればビジネス街で、平日もよい刺激になりそうです。スマートで知的な生活が出来そうでこちらを契約しましたので、今から楽しみです。
  • ブライトンシティホテルのパン屋さんおいしかったですよ。ポンテベッキオ本店もあるし、インデアンカレーその他名店そろいで楽しみですね。
  • 外食率がかなり高い人でも、日曜日以外は満足の行くお店が沢山あります。日々の買い物は、タワー内か自転車で5分くらいの所に、3軒ほどあります。
  • ココを選んだのは、徒歩圏内で欲しいものが手に入るから。お気に入りの店で飲んでも歩いて帰れるメリットは多大だ。
  • イタリア料理の有名店である北浜のポンテベッキオ本店に行きました。とってもおいしかったです。あのポンテベッキオが雨にも濡れずに行けるのは良いですね。
  • 梅田店とは、味も値段もサービスも違いますね。北浜本店でなければポンテベッキオでないと思いますよ。
  • ライフもできるし、ちょっと高級食材を買いたいような方には、近所に「Vege+Kitchen YAMATSUJI」ができてますし。http://www.vegekitchen.jp/index.php
  • マンションの近くに素敵な八百屋さんがあります。徒歩1分。結構遅くまで開店。インカの目覚めとか(すごくおいしいいも)、黒いトマトとか、京野菜とか、 無農薬野菜など、たくさんそろっています。とても新鮮ですし(室温でも1週間もつ)、お願いすれば配達もしていただけますから、心配はないのでは。お年の 大きな方にはお買い物も大変ですから、今度御用聞きに来てもらえるかどうか聞いてみようかと思います。お魚は、近くに天満市場(ぷらてんま)があります。地下鉄堺筋線で2駅。日曜日も営業してますから、お仕事のある方もお買い物が楽しめます。おろしさんですから、新鮮ですし、お値段も安い(さば1匹300円+秋なら秋刀魚のお土産5匹など、親しくなればさらにお得!!!)ですよ。ナニワの市場ですから、融通がききます。お魚もさばいていただけますし、指定すれば宅急便(配達)でも送ってもらえます。親しくなれば、八百屋さんなんかは電話で配達までしていただけます。そういえば、マンションではクール宅急便をうけとってもらえるのでしょうか。マンションの隣のホテルのパンはかなりレベル高いです。テイクアウトもできるし、すごくおいしいです。ブランチも楽しめます。私は、マンション前のサンマルクのコーヒーでかなり満足です。なにより、建物が素敵です。お肉屋さんはあまり出入りの方を知りません。今度調べておきます。おいしくて、手軽なお店がたくさんあります。以前から北浜にお住まいの方からは、「お手軽なお店があって、お昼のランチはたいそうリーズナブルだ。」ときいています。お願いすればお料理も出前していただけるので、食事には困らないと思います。それから、女性には必需品のスイ−ツ。マンションの前には老舗和菓子菊屋さんがありますし、夏のお菓子は素敵ですよ。最近はいろんなケーキ屋さんもできましたし、あまり心配ないのではないでしょうか。数分歩いて、びっくりするくらいお手ごろなドラッグストアをみつけました。カイロが安くて、たくさん買いました。
  • 入居されるタワーの南にあるノッポタワーの裏手においしいピザ屋さんもあります。ちょこちょこオシャレなお店が増えてきて嬉しい限りです。堺筋本町の方には100円均一もありますし、マクドナルドも大きい本屋さんもあります。
  • 阪急梅田とロフトまで歩くと、信号とか考えて30分くらいはかかると思います。
  • 明らかに北浜・本町周辺は西梅田エリアよりも物価が安いです。6-700円くらいでランチなんてのがザラですからね
  • ライフはちゃんと駐車場も設けてるし、夜中の1時までやってるし、周辺住民はライフへ流れてしまうのかもしれません。
  • スーパーはライフがとても近くに出来るし(自転車2〜3分)、南森町のコーヨーも比較的近いし(自転車5分)、小さな食料品スーパーと商店が自転車圏内に3件はあるし(自転車5〜10分)、天満橋の京阪モールの地下食品売り場も近いです(自転車5分)。
  • マンション裏にセブンイレブンできます。
  • マンション内の店舗の件、契約者に文書が発送されたはずです。地下はフレスコとドラッグストア(共栄薬局)です。
  • フレスコはコーヨーのような店ですね。生鮮食品は良いものを売っていると聞きました。24時間営業のところや宅配もしてくれるのではないでしょうか。ライフにとっては脅威でしょうね。kitahamaの住民にとってはラッキーですよ。
  • フレスコは京都の学生が食料品を調達できるスーパーですよ。下鴨や修学院には高級スーパーもありますが、比べものになりませんよ。失礼ですが、これでthe kitahamaも「あーあ」って感じかな・・・
  • フレスコ、良いらしいですよ。京都・修学院の学生マンションに住む友人が絶賛していました。神戸の実家の近くにも出来て欲しいと言っていました。特に、お惣菜・お弁当が充実しているので、忙しいサラリーマンには便利だと思います。
  • 1Fにカフェ、インテリアショップあります。
  • ここの商業施設のレストラン街は、「街」というより、和食、中華、イタリアン、フレンチ、カフェがそれぞれ1店舗ずつある、って感じです。 平日のランチ時間帯でも、予約なしで入れます。
  • 1Fにレストランが入りました。


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育児・教育[ ]

  • 小学校は徒歩1分のところに開平小学校があります。ひと学年20人程度の学校です。少人数校のため縦割りでのイベントが数多く組まれており上級生下級生の関わりが深い。教育にも熱心との評判です。
  • 小学生以下の子供さんのいる家庭はほとんどないのでは?共用施設や商業施設も見てもあまり子供のいるファミリー向けのマンションではないですよね。また主たる住居として使われる方も半分以下ではとも思います。
  • オプション等の販売会では、小さい子供連れを結構見ましたよ。他と比べて相対的に少ないだけで、ある程度は仕方ないのでは。


周辺環境・治安[ ]

  • ここのマンションは住環境がいいとはいえませんね。排ガス、騒音、賃貸の住人、いいところがみあたりません。
  • オフィス街にあるんだから仕方ないでしょう。オフィス街で住環境の充実を求める方が間違いです
  • 谷四と天満橋の間あたり(北浜からも近く)に住んでいますが、オフィス街悪くないですよ。。。この辺りは、オフィス街といっても公園も多いですしとにかく変な人見かけないです。ヤンキー風の若者がタムロしている光景もないです。コンビニ前も。。。ちゃんと働いてそうな人が多い(見た目)です。最近、市内の下町に出かける事が多いのでこちらに戻ってくると、ホッとします。都会なので空気は悪いですが。。。便利なので仕方ないです。我が家は通気口にフィルター付けてます。随分改善されますよ。
  • 排ガス、騒音は西面(堺筋側)と東面では若干差が出るでしょう。やはり交通量の多い4車線(堺筋)は効きます。それでもかなりの高層階に逃げてしまえば、内乾ですし問題は無いと思います。
  • ちょっとごちゃごちゃした街並みの方が好都合。それだけ歴史もあるし人が根付いてるってこと。
  • 日常生活の中で窓を開けれないような住環境では決して良い物件とはいえないでしょう。阪神高速が近すぎます。騒音に悩まされる事になるでしょうね。
  • 現在阪神高速のすぐそばに住んでいますが、そんなに気にならないですよ。防音壁もあるし、夏でも窓は開けっ放しで寝ていますが、気にしたことはありません。マンションを査定に来られた業者さんも同じように言われていました。


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周辺施設[ ]

  • ホテルは同じプロジェクトで、裏に既にビジネスホテルを建てて開業してます
  • なには橋付近は整備されて、来年の3月には完成するようですよ。道路整備の人に伺ったところ建築物が建つのではなく、花壇になるようです。中央公会堂や美術館への散歩コースが楽しみですね。
  • 個人的には中之島の西側より中之島公園のある東側が好きです。
  • OSAKA光のルネサンスは天満〜北浜〜淀屋橋で行われます。The Kitahamaのすぐそばです。
  • 5分程度歩いたところの大阪市役所周辺では毎年12月1日から「光のルネサンス」が開催されてそりゃきれいですよ。15日頃からは図書館の壁に映像を映し出す演出もあって大勢の人出で賑わってます。
  • 自転車でなら中之島図書館がすぐで、大きな本屋さんへも行けます
  • 北浜駅すぐ横の中之島公園は良いですよ。来年春には工事が終わり、素敵な公園に生まれ変わるようです。景観も良いし、散歩コースには最高ですね。
  • 北浜の中之島公園〜中央公会堂のあたりを散歩しました。バラ園は2009年3月には完成するみたいです。両側が川に挟まれて、緑が多くてすてきですね。入居できる日が楽しみです。
  • マンション内にフィットネスが入ります。
  • マンション内にクリニックフロアーがあります。
  • スポーツジムだって完成するまでは梅田も心斎橋もいっぱいあるから自転車で通えるのでは?(自転車10分)
  • 南船場の心斎橋の駅近にコナミが5月中旬にオープンしますね。3~9Fで25Mプールが5コースあり、60メートルトラックもあるようです。4月より会員募集ということです。このことは2月16日にコナミのホームページで発表されています。
  • 株式会社コナミスポーツ&ライフは、2009年5月8日、大阪市中央区に、「コナミスポーツクラブ 北浜」をオープンします。同施設は、地下鉄堺筋線北浜駅に直結した「The Kitahama Tower & Plaza」内、4階から6階の総合スポーツクラブです。また、京阪北浜駅からも徒歩3分と、関西屈指のビジネス街で、仕事帰りにも立ち寄りやすい、利便 性の高い場所に位置します。営業面積約4,000㎡の施設内には、2面のフィットネススタジオ、トレーニングジム、25m×5コースのプールやアトラクションプール、温浴施設を備えています。ゆったりとしたロッカールームやパウダールーム、寝湯、水風呂、サウナなどの温浴施設に加え、気軽に利用できるエステティックは、リラックスしたひとときを提供します。
  • マンション内コナミは日曜日使えないです。
  • 水都大阪開催中の中之島バラ園も歩いてすぐ、 中央公会堂も大阪市庁も近い。
  • 近隣のコインパーキングの夜間料金比較です。
  1. A駐車場 20:00-06:00 240分100円 伏見町2丁目 6時までなら最安 マンションからも近い 
  2. B駐車場 22:00-07:00 180分100円 今橋3丁目(2丁目かも、北浜郵便局そば) 
  3. C駐車場 19:00-08:00  90分100円 平野町3丁目 夜間の時間が長い。
  4. そのほか、本町通から大阪東郵便局の前を通ると、このあたりに180分100円のところが3ヶ所くらいありました。


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その他[ ]

  • SOHOの利用で外部の人の出入りは気になります。いくらセキュリティがしっかりしていても、中の人が入れるとね。共有施設で集まるのは避けるようにしていただきましょう。
  • 駄目な事として、1.不特定多数の出入りは禁止 2.看板の掲示は禁止 と私も聞きました。不特定多数と言っても、セキュリティカード(キーカード)等を持っていれば問題はないようです。ですので、キーカードを持てば自由に出入り出来ます。正式なSOHO用住居は11階までですが、住居スペースでも、上記範囲であれば利用は可能と聞きました。68さんの指摘のような事は起きえる可能性はあると思います。SOHOとオフィスのような利用ってグレーな感じが確かにします。ただ、SOHOを禁止するのは無理なので、マナーが悪ければ注意していただくしかないと。
  • SOHO専用部分は11階には来られません。
  • 高層の方は大型犬飼うことが出来るんですよね。うちもペットを飼いますが、ペット用エレベータがあるとはいえ、大丈夫ですかね?
  • ペットはビューエレベーター利用は禁止ですが、絶対使う人が出ると思います(笑)住民同士、管理組合等で注意しながらマナーを守るしかないのではないでしょうか?SOHO利用も同じだと思います。
  • 大型犬の飼育は、以下の条件内です。犬種はレトリバー系5種に限定されており、かつキタハマ全体で10頭までに制限されています。共用スペースの移動の際には専用カートを使用する必要があり、このレンタル料が月一万円必要です。10頭なら個人的にはすぐ埋まると思っていましたが、私が契約した時には意外にまだ空いていました。ので、ドーベルマンでしたら飼育不可能です。
  • 内覧会での良かった点
  1. リビングからの眺めが最高でした。高速が近くに有りますが、特に気になりませんでした。
  2. 11階の共有部分の施設の内容が充実していたと思います。
  • 悪かった点
  1. 立体駐車場が中型ミドルハイルーフしか抽選で当たりませんでした。なおかつ、車幅が1センチオーバーしていたのですが、デベに私達ではどうする事も出来な いので車種を変更するしかないといわれました。中型のハイルーフしか大量に余っていないとは、明らかに入居者の傾向を読み取れておらず設計ミスだと思いま す。
  2. エレベーターがとても狭い!シースルーでも圧迫感がありました。
  3. 11階のの共有部がとても豪華だということで楽しみにしていたのですが、材質があまり良くないと思いました。一部はクッションの壁を使用したりしていて、少しがっかりです。
  • <共用部分>
  1. 1階エントランス 黒が基調でシックで思ったより明るく良いと思いますが、やや狭い印象でした(汚れ防止にシートが敷 いてあるので、カーペットが見えるようになるともっといいと思います)。②11階グランドエントランス 私も703さんと同様の印象を受けました。しかも ブースやら衝立が所狭しと並べられていたせいなのかもしれませんが、すこし狭い印象を受けました。天井が高く細長いせいもあるのかもしれません。また、季 節が冬なので植栽の葉も何もないせいもあるのですが、「サンクチュアリ」もややガッカリでした。尤も、これも木が茂るようになれば変わりそうです。
  2. エントランス奥〜和室〜メールボックス 綺麗です。ここはクオリティー十分だと思います。
  3. エレベーターホール 此処が一番豪華です。感動しました。
  4. 内廊下部分 暗いという意見がありましたが、こんな感じでいいと思いました。エレベーター部分がガラスになっている(全部ではない)ので、光も入ってきます。
  5. ビューエレベーター 確かにやや狭い印象です。あと、折角のビューエレベーターなのだから階毎にコンクリートの構造物が見えてしまうのは×。この部分は全部ガラス張りにして欲しかった。でも思ったより外の視界は良好で梅田のビル群も見え、景色という点では○です。
  • 部屋に関しては、内装の質感は十分良いと思います。モデルルームと同様の印象です。ただ、高層マンションに共通して言えることですが、部屋は狭い感じを受けました。実際、図 面には内寸が入っていませんが、柱の内側に(断熱や防音目的で)もう一つ壁があるため、実際のサイズも結構狭くなっているようです。天井は他の高層マン ションと比べると明らかに高く、その点では広々しています。窓の外の景色は感動でした。梅田などのビル群から少し離れたところにあることのメリットがここにあると思います。下に高速道路が走っていますが、全く音は気になりませんでしたし、ベランダに出てもそんなに騒音を感じませんでした。こんなところです。グランドエントランスはちゃんと綺麗になってからもう一度見直すとイメージは変わる気もしますが、個人的にはオレンジ系の大理石を敷いたらもっと良かったかなと思います。あと、内覧についてきてくれる鹿島の社員さんが誠実で良かったです。全体的な印象としては合格点でした。
  • 東京建物系REIT、8955日本プライムリアルティ投資法人が、北浜タワーズ&プラザの取得を中止。商業施設への店舗の誘致、スーパーの誘致に苦戦しています。
  • 私は、今日電話で担当者に尋ねました。入居までに・・・と言うのは、食料品店やフィットネスクラブ等の具体的は企業名の発表について3月中には出来ると思いますとの回答でした。7月オープン・・・と言うのは、実際発表された店舗が運営を開始するのは7月くらいになりますとの回答でした。いずれも、曖昧な返答で3月末の引渡しを乗り越えさえすれば…のような感じに受け取れました。
  • はっきりいって商業施設に関してはほとんど全て未定(よくて交渉中)なのではないでしょうか…楽観的な見通しでは3月中に発表できるといったところなのでしょう。7月から営業って、遅すぎ。一度決まってたところがキャンセルしてきたとしか思えないです。投資ファンドだけの問題でないようですよね…
  • 住んでみて普通によかったことを書きます。
  1. 雨の日に傘をささず(足がぬれずに)買い物にいける。
  2. 一駅で、書店が2店もある。紀伊国屋はうれしい。
  3. コナミが自分の家のように使える。
  4. 町並みに古い歴史的ビルがある。カフェ、バーもいい。
  5. 眺望が最高。大川の流れや中ノ島も見える。夜景もきれい。
  6. ゴミ出しの日を気にしなくていい。
  7. 手ごろでおいしいレストランがある。
  8. ゲストルームが素敵。知り合いに利用してもらえる。
  9. 結構風も入り、静か。
  10. 共有部分がいつもきれいで、BGMも穏やかで、帰ってくるとほっとする。
  11. 銀行、郵便局、が近い。
  12. 市内なのに、ごちゃごちゃした店がなく、大阪っぽくない。


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