TOKYO WEST GARDEN PROJECT（センチュリー田無ガーデンコート）

物件概要

TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　外観完成予想図1

TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　外観完成予想図2

• 所在地：東京都西東京市南町六丁目1387番5（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「田無」駅 徒歩11分
2. 「田無駅」バス停まで 徒歩13分 バス所要時間11分 中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅

• 総戸数：102戸（18戸（A棟）、66戸（B棟）、18戸（C棟））（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 引渡時期：2026年11月
• 売主：パラダイスリゾート株式会社
• 施工：菊池建設株式会社
• 管理会社：パラダイスリゾート株式会社

掲示板

• TOKYO WEST GARDEN PROJECT（センチュリー田無ガーデンコート）（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 「PLAN」のページで素足の幼子が２人、フローリングの上を駆け回る動画が出てきます。マンションの騒音問題のトップである子どもの足音に対してまったく無神経な公式サイトですね。さすが長谷工アーベスト。マンションのことなら長谷工。ですね！
  • 二重床ではなく直床ということですかね?
    • この情報だけだと直床ですね。スラブ厚200mmはごくごく標準です。これで子どもの足音の問題を懸念されるようであれば、ほかの物件でも同様ということになりますね。
• 価格の公表って一般的にいつ頃ですかね？販売は10月からですが。
• 坪300万円くらいですか?
  • どうだろね　練馬区だと坪単価400万円越えているからね、少なくとも300万円を切ることはないんじゃないかな。田無は有名じゃないけど結構穴場だと思いますよ。
    • 花小金井でさえ坪300オーバーなので、個人的には坪350がボリュームゾーンかなと予想しています。
      • 70平米で7,000万円超ですか！
        • 70㎡2階で7200万、4LDKは8400万超でした
          • やはり坪350付近に行きましたね。あとは方角でどこまで違ってくるか…。田無駅は便利ですが、店の少ない南側徒歩11分でこの価格は個人的に攻めた価格設定に感じますね。
• 設備はなかなか良さそうです。田無駅という地味な駅という立地がどうかと思いますが、静かでいいかも。小金井公園は魅力ですが、そんなに近くないかな。インタビュー動画がアップされてました
• 来週から、事前案内会だそうで、既に三連休は満席みたいです。みなさん動きが早いですねー。
• ここ高過ぎる。大手の野村よりも高い。ガーラと芝久保にできるマンションに期待
• 第１期１次完売で２期の追加供給決定しているそうです。駅から少し距離があっても意外と人気が高いですね。１１分は遠いと感じる方とそれほど感じない方と別れる距離なのかしら。２期の販売はこれから始まるのかな？それとももう始まっているのでしょうか
  • １期1次が完売なんて驚きです。価格設定が高かったのでびっくりです。正直プラウドの立地の方がサミット他徒歩圏内に色々あって便利かつ歩道幅とか歩きやすさが良きと思ってたんですが。強いですね
• 売ることを考えるならプラウドだけど、家族で住むことを考えたらこっちの方が環境は良いですね。見た感じ内装や設備は同ランクみたいですし。
  • 子育て家庭にはほんと良い環境だと思います。駅までも徒歩１１分程度なら自転車でなくても歩ける距離。でも、ここなら、どの層も住みやすいのでは？あとは価格が予算に合うかですね。

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構造・建物

TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　エントエランスアプローチ完成予想図1

TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　エントエランスアプローチ完成予想図2

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200%
• 敷地面積：3,353.15㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：1,507.57㎡
• 延床面積：7,635.80㎡（容積対象外面積930㎡含む）
• 「デザイン」のページのイラストを見ると東側の現状畑の部分に4階建て程度の建物が建つ感じでしょうか。もっと高い建物だとこちらは日影になっちゃいますね。。
  • それに関して過去に質問したら、制限のある土地じゃないから建つ可能性もあるそうです。

共用施設

• 駐車場：敷地内に31台設置【機械式26台、平置5台※福祉対応1台含む（内3台はEV充電対応）】
• 駐輪場：敷地内に204台設置（2段ラック式屋根付200台、サイクルポート4台）
• シェアサイクル置場：敷地内に4台設置（屋根付）
• バイク置場：敷地内に9台設置（屋根付）
• こちら宅配ボックスと24時間ゴミ捨て可能の記載ありませんが、どうなのでしょうね。
  • そりゃあ流石にあるんじゃないですかね

設備・仕様

• ウルトラファインバブル給湯器って良さそうだけど、実際使ってみるとどうなんだろ？リファとか、ミラブルと同じってこと？？いろいろ種類が増えたけど、効果効能がいまいち理解できない

ただ、最初からついているとメンテナンス費用とか高くないんだろうか

間取り

• 間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：53.62㎡～79.47㎡
• バルコニー面積：9.54㎡～21.50㎡
• ルーフバルコニー面積：31.20㎡～43.35㎡（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：2.40㎡～5.06㎡（一部区画対象）
• テラス面積：9.54㎡～13.00㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：13.00㎡～31.50㎡（一部区画対象）
• 庭付きのタイプ、思っていたよりも良いかも。庭の何が気まずいかって外からの視線と、お隣さんとお互いに丸見えな点だと思います。見る限りでは、目隠ししつつも風は通すっていう感じのルーバー的な壁に囲まれているので、プライバシーはしっかり守れるでしょう。ただBBQはご法度ですね。においを周りにまき散らしてしまうことになる。
  • 確かに。南側の戸建てとの高低差もありそこからの視線も気にならなそうですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 西東京芝久保町一丁目店　（徒歩2分・約130m）
2. 食品館あおば田無店/サンドラッグ西東京芝久保店徒歩2分（約160m）
3. イオンタウン田無芝久保　徒歩4分（約260m）
4. オーケー 田無芝久保店　（徒歩9分・約650m）
5. コジマ×ビックカメラ西東京店　徒歩18分(自転車8分)（約1370m）

育児・教育

• 教育施設

1. 上向台小学校（通学区）　（徒歩10分・約760m）
2. 田無第一中学校（通学区）　（徒歩3分・約190m）
3. アスクたなし南町保育園　（徒歩2分・約130m）
4. 田無向ヶ丘幼稚園　（徒歩7分・約490m）

• なんだかんだ子育て派の人なら、この環境自体はいいと思うのではないのかな。公園近いし。子どもが遊べる環境が近所にあるのは、なんだかんだいいものだと思います。今どきは放課後はみんな学童に行ってしまうのかもだけど、休日に遊びに行くのにいい場所があるのは親も楽というか。
• 10分圏内で保育園や小学校、中学校もあるのいいですよね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域
• 田無駅徒歩11分は少し遠いですね。元々農道で車通り多い割にかなり道悪いですし。でもスーパーと公園近くて、もうそこだけで生活できそうなのは良いですね
• ここって近くに西東京中央総合病院という救急病院があるので夜間に目の前の府中道を救急車が頻繁に通らないかな。府中道自体もまあまあ交通量があるので騒音を心配してます。
  • 確かに。住戸の配置によっては影響あるかも？ただ常時サイレンが鳴り響いてるわけではないと思いますし問題ないかと、
    • 府中道利用していますが、夜間などは交通量もあまり多くないので問題ないかと思います。救急車もあまり見たことないです。
• 目の前にスーパーはありがたいですね。駅からも歩けるし、周辺環境はかなり良いと思います。

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周辺施設

• 公園

1. 南町六丁目第一公園　（徒歩2分・約150m）
2. 芝久保一丁目さくらの丘公園　（徒歩4分・約250m）
3. 小金井公園　（徒歩12分・約930m）
4. 田無市民公園　（自転車4分・約800m）
5. MUFG PARK　（自転車9分・約2,220m）
6. 西東京いこいの森公園　（自転車10分・約2,320m）
7. 谷戸せせらぎ公園　（自転車12分・約2,770m）
8. 多摩湖自転車歩行者道　（自転車4分・約760m）
9. 武蔵野中央公園　（自転車13分・約3,030m）
10. 武蔵関公園　（自転車15分・約3,700m）
11. 井の頭恩賜公園　（自転車23分・約5,520m）

• 医療施設

1. こみち内科クリニック　（徒歩1分・約40m）
2. 西東京中央総合病院　徒歩3分（約220m）
3. エルザどうぶつ福祉病院　（徒歩5分・約390m）
4. 武蔵野徳洲会病院　徒歩17分（約1320m）

• 郵便局・公共施設

1. 田無芝久保郵便局　（徒歩2分・約110m）
2. 田無児童館　（徒歩7分・約550m）
3. 田無公民館　（徒歩9分・約700m）
4. 中央図書館　（徒歩10分・約730m）
5. 西東京市役所田無庁舎　徒歩10分（約790m）

• 田無神社
  • はるか鎌倉時代から神々が祀られてきた穏やかで厳粛な祈りの聖域

• 五龍神
  • 運気・幸福招来の金龍神を中心に、ご利益の異なる赤・青・白・黒の五つの龍神が祀られています。

• スカイタワー西東京
  • 明朝の天気予報を知らせる西東京市のランドマーク。防災無線や携帯電波などの基地局や中継基地局となっている電波塔。気象観測の実験局としても利用されています。

• 多摩六都科学館
  • 1億4000万個の星々を映し出すプラネタリウムや、ムーンウオーカーなどの体験コーナーがあります。

• 江戸東京たてもの園
  • 東京ドーム約1.5個分の広大な敷地に江戸時代や昭和の懐かしい街並みを再現。江戸東京たてもの園敷地内には八王子千人同心組頭の家や、高橋是清邸、昭和の銭湯など30棟が再現されています。

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