D’グラフォート福山

提供: 住適空間(すてきくうかん)
D'グラフォート福山から転送)
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物件概要[ ]

  • 所在地:広島県福山市西町1丁目12-2(地番)
  • 交通:JR山陽本線 /福山駅 
  • 総戸数:90戸
  • 構造、建物階数:RC14階建
  • 完成時期:2007年5月
  • 売主:大和ハウス工業


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 耐震性について、知り合いの杭工事屋さんが「Dグラフォート福山」は福山で一番優れていると言ってましたよ。ポレスターさん、フローレンスさんの100㎡マンションに比べると広さでは割高かも知れませんが、この立地と構造等の基本性能についてはかなりお買い得だと思いますよ。


交通[ ]

  • 駅にはロッツの無料バスで。
  • 新幹線、それも「のぞみ」が停車する駅に近いのは、このマンションの大きな利点です
  • お子さんが福山駅から電車に乗って高校へ通う場合や飲んだ時に歩いて帰れるのはメリット
    • 十分に満喫しております。特に飲み会の時なんかは奥さんに迎えに来てもらってたのがなくなって、奥さん大助かりです。


構造・建物[ ]

  • 入居して5ヶ月ですが、ほとんど気になるほどの物音を感じておりません!とてもこの住まいに満足しております♪
  • バルコニー側(2号線側)は、ほとんど粉じんが無く、毎日竿を確かめるそうですが、汚れている事はめったにないそうです。「2号線からの粉じんはここまで飛んできていない。」と喜んでいます。開放廊下側(線路側)のサッシも、よく手でこすってみては、確かめて、(きれい好きな妻なもので・・・)たまに拭くそうですが、バルコニー側に比べると、少しホコリが付くそうですが、それも以前の家に比べれば、微々たるものだし、開放廊下側の窓はあまり開けない、洗濯物を干す場所ではない、と言う理由で、気にならないそうです。
  • 本当に静かなのに、驚きと安堵。私はPCし、主人は読書してたので、テレビはついてなくてシーンとしてて、あ、誰か歩いてる?音はどっちから?下?上?隣???と分からないくらい小さな音でした・・・
  • 機械式駐車場の音は静かなので、さほど気になりませんが、隣の駐車場(ロッツへの搬入業者用)の商品積み下ろしの音が、気になることがあります。


共用施設[ ]

  • 共有廊下は、雨水の跡や虫の死骸が気になるので自分のうちの前の範囲で掃除しています。
    • 共有廊下を歩く足音が、廊下側の部屋で寝ているとよく響きますね・・・特にハイヒール。建物の構造上仕方ないのかもしれませんけど
  • スカイガーデン、はっきり言って狭いです。花火は、8時20分ごろ上がってみましたが、20名くらいはいらっしゃったと思いますが、最初はベンチが空いてなくて、しばらくは立ち見でした。(90戸全ての方が、一度に入るのはとうてい無理ですね。)最上階だけあって、夜景はとてもきれいでしたが、打ち上げ地点が遠くなって花火はちいさめでした。(何度も言いますが、去年までの打ち上げ場所だったら、最高だったと思います。)あとは安全のためH=2000位のフェンスがあるので、それもちょっと気になりましたね。安全のためだから仕方ないけど・・・
    • 屋上庭園にはバーベキューのできる設備もあるので、気候の良い季節には、知人を呼んでバーベキューをしたりします。
  • ゲスト(パーティー)ルームは、知人を招いて、飲み会をしたりします。ショットバー風のカウンターもあって、そこでシェーカーでカクテルなんぞを作ったりしています。シアタールームは無く、代わりにゲストルームに大画面のテレビが置いてあって、入居当時は自分の部屋の鍵で出入り自由だったのですが、マナーの悪い人がいた為に、今ではゲストルームは事前予約制になっています。因みにバーベキュー設備使用料が1回300円、ゲストルームの宿泊が1泊1000円(シーツ洗濯代)です。
    • ゲストルームの宿泊は、うちは宿泊者の布団を2人分しか持っていないので、3人以上の宿泊客が来た時(兄弟の家族)や、15時頃から延々夜まで飲む様な時に利用しています。但し、使用頻度は3ヶ月に1回以下なので、まあ無ければ無くてもそれ程不自由は無いかもしれません。尚、宿泊を伴わないゲストルームの使用は無料です。
    • シアタールーム使用料=映画鑑賞300円/時間、居住者が相互の親睦を図るための会合に使用する場合500円/時間 ゲストルーム使用料=1泊大人2,500円子ども1,000円(使用料はすべて管理費にあてます。)
  • 24時間ゴミ出しOK
  • 機械式の駐車場は、私も入居前気になる所でしたが、ほとんど音らしきものは聞こえてきません。もちろんセンサーの音(入出庫時)は聞こえますが・・・これは数秒で止まりますので、気になるほどの事ではないし、ベランダ側の窓を閉めていたら、ほとんど聞こえません。
  • エレベーターは、一基。感覚に個人差があり、住んでいる階によっても、まったく違ってきますので一概にお答えできませんね・・・たとえば下りる時、2〜4階くらいまでなら、階段使うほうが早かったりストレスも感じないだろうし・・・
    • エレベーターを待つ時間が気になるようなら、許す限り下のほうの階をお勧めしますが・・・エントランスホールのエレベーター脇には、エレベーター内部が写るモニターがあるので、それを見ていると、今の状態がわかるので、案外待ってても、気が楽になるかもしれませんね!いつくるのか分からないよりも・・・ってことですけど
    • エレベーターについては、入居前は気になりましたが、満員で乗れないことはまず無いし、待っても1〜2分以内です。急ぎの時は中層階なら階段があるし、上層階はエレベーターが優先して停まりますから問題ないと思います。それに、先の話ですが、取替えの費用(計画では25年後更新で875万円)は結構かかりますので、1台でよいと思います。(ちなみにメンテナンスは、三菱ビルテクノサービスさんのフルメンテナンス契約ですから安心です。)


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設備・仕様[ ]

  • キッチンの吊り戸が付いているのは、Aタイプ(5.6.7階以外の4LDK)とEタイプ(2LDK)だけのようです。
    • 我が家は吊り戸は付いていませんが、キッチンのメインの照明を、大きめのもの(引っ掛けシーリングではなく、天井直付け)にしてますから、ダウンライトを点けなくても十分明るいですよ。(と、実際に使用している妻が申しております。)
  • うちのキッチンは、換気扇の所は壁なのでセミオープンカウンタータイプですねぇ。分かりやすいように写真を付けてみました。参考になれば幸いです。
    • あの収納は本当に便利♪かなりの高さがあって、たくさん物が入れられるので、吊り戸棚より使えると思います。私背が低いので、上に戸棚があっても使いにくいから開放感のあるキッチンに喜んでおります



間取り[ ]

  • ベランダ側はよそからの目がまるでありません!割と階下のほうで、景観はよくありませんが、他人の目を気にせず、夜にベランダで主人とキャンプ用の椅子を出し、ビールを飲んだりして楽しんでます♪静かだし、住み心地いいですよ!
  • 私は4人で80m2は狭いと思います。ここに入居する前は別の都市で3人で75m2のマンションに住んでいましたが、家族がもう一人増えたら狭いだろうなと感じていました。


買い物・食事[ ]

  • 何と言ってもLOZTが近い!エントランスを出て30秒で到着ですから本当に重宝してます。しかも以外と安い!物によってはハローズの特売より安かったりしてます。ただし野菜がイマイチと妻は申しております
    • LOTZへはエントランスを出て10秒で到着ですから、すごく便利ですよ。LOFTだけじゃなく、スーパーも100均も本屋さんもありますし。
  • ちょっと足を伸ばせばキャスパの地下にフレスタもあるし、エブリィーも距離的には天満屋に行くのと変わらないところにあります。
  • 私は仕事帰りに、歩いてキャスパのフレスタとロッツの地下へはしごして帰ります。どちらも安くていいものが違うので、いいとこ取りって感じです!お肉はフレスタが物がよさそうですが、お魚はロッツの方が新鮮ですね♪野菜はイマイチながら、ロッツの方が安いことが多いです。ロッツのお惣菜は、夕方の割引とても助かってます〜美味しいし♪そして駅前からロッツへ走る、ロッツの黄色い無料のバスがすっごいありがたいですよ!暑いときはクーラー効いてるしこれから寒くなったら、もっと助けてもらっちゃお〜と思います。
  • 駐車料金を気にせず、キャスパやロッツや天満屋に行けるのは、結構いいですよ。
  • 先日おいしいお店(和食)を見つけました。お店の名前は、「こがね」といいます。1階はカウンターのみで10席ほどの小さなお店ですが、魚がとても新鮮でめちゃめちゃおいしかったっす。お昼に1,400円の定食をいただきましたが、お刺身(マグロとカンパチ)、天ぷら、茶碗蒸しほか、いろいろあり最後は枝豆のアイスクリームで締めくくりましたが、どれも美味でしたよ。


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育児・教育[ ]

  • 小学校はすぐそば。
  • この学区に住んだことはないのですが、西小学校は今年も○大付属中に複数人合格されたようですし、保護者の方も熱心な方が多いと知人から聞きました。城○中学校は、昔からやんちゃなお子さんが多いと聞いてます。公立中学校で学業を優先されるなら鷹○中学校が人気ですよ。(学区外の生徒募集で今年は抽選になったようです。)


周辺環境・治安[ ]

  • 心配していたJRの音も、遠くにかすかに聞こえると言った程度でまったく気になりませんでした!立体駐車場のセンサーのピーピー音の方が気になりました。一回の出し入れに何度もなりますよね・・・あれがうるさいですね。
  • こんな街中なのに、とにかく静かの一言です!電車も夜中はほとんど走りませんし、サッシを閉めたらほとんど聞こえませんよ!
*新しいマンションが次々に建設されてますが、買い物がこれほど便利で、かつ交通量も少なく、静かな立地は他にないと思いますよ!
  • 車が無くても十分用は済ませることができるし、歩く時間が増えてかえって健康的な毎日を送れることを喜んでいます。
  • 深夜にベランダに出てみると、国道の方では、大きな音を出して走る車が通ってるのが聞こえますが、もちろんサッシを締めるとまったく聞こえないし・・・ちょっと国道から離れてて、良かったなって思いました。
  • 一番のポイントは、やはり抜群の立地条件でしょう。福山城公園は近いし、小学校は近いし、駅は近いし、ロッツ、キャスパ、天満屋、サントーク、ピカデリー劇場等々に、散歩がてら行けちゃうし、飲み会があっても、歩いて帰れるってのが一番うれしいです。


周辺施設[ ]

  • 郵便局の本局も近い。


その他[ ]

掲示板[ ]

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