C's建築

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    C's建築外観.jpg

    会社概要[ ]

    • 社名:株式会社C's建築
    • 本社:福岡県太宰府市大佐野3-5-7
    • URL:http://cs-natural.co.jp/index.html
    • ナチュラルハウスでは、現代の家造りの常識・非常識をフラ ットにし、ゼロから家造りを見なおすことにしました。効率 的ではなくても必要なことはあります。お客様の住まい造りにとって新しい技術が必ずしも最適では ないのかもしれません。 今の技術がよいとか、昔の家造りがよいとか言う画一的なも のの考え方ではなく、その土地や環境に、そこに住まう方の スタイルに合わせて、常にゼロから住まいを考える。そして目指すものは「100年間快適に暮らせる」家です。


    価格・コスト[ ]

    アフターサービス・保証[ ]

    建物・構造[ ]

    • 標準で長期優良住宅にはなってないのでしょうか?
      • 標準で長期優良じゃないです。
    • 外断熱や耐震性の点はどうなのでしょうか?デザインは理想に近いし、営業の方も親身にアドバイスしてくれますが。
      • 断熱は高気密・高断熱みたいです。真夏にモデルハウス行ったらかなり涼しく感じました。外断熱+通気工法だと聞きました。ナチュラルのHP見たら詳しく載ってると思います。


    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • ナチュラルは専属大工しか使わないから年間棟数が決まってるんだって。確か年間16棟だったかな。だから過度な営業はしてないんじゃない?見学会も本当少人数らしいよ。DM来て予約した人限定だし見学会の看板すらないって。DM来る人も見積り依頼中の人とか契約見込みある人とか本当少人数だろうね。
    • K住宅とYホームはナチュラルハウスの悪口ばかり言ってます。たいがいで悪口聞くのうんざり。ナチュラルハウスの営業さんはいい方だと思います。
      • K住宅→ナチュラルはレベルが低い、倒産する Yホーム→一度倒産してる、絶対また倒産する ↑このぐらいのことなら毎回言ってますね。私は見学会などでナチュラルの家は実感済みなのでレベルが低いとかいう話は相手にしてませんが。倒産の話ももうわかったから!っていう感じですね。悪口はほどほどにしてほしいです。私は一年程ですが色んなHMの展示場、モデルハウス、見学会等見て回っていますが家事態はK住宅とナチュラルがいいと思っています。残念ながらK住宅は営業が微妙です。


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    その他[ ]

    掲示板[ ]


    ikkodate/94876/29

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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