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Brillia（ブリリア）深沢八丁目

提供: すてき空間
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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞

    この物件の評価はいかがですか？
    4.67
    (3 票)

    物件概要[]

    Brillia（ブリリア）深沢八丁目　外観完成予想図
    Brillia（ブリリア）深沢八丁目　外観完成予想図
    1. 東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
    • 総戸数：38戸（一般分譲販売戸数37戸、提携企業優先住戸1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
    • 敷地の権利形態：借地権の準共有
    • 完成時期：2024年12月
    • 引渡時期：2025年02月
    • 売主：東京建物株式会社
    • 施工：大末建設株式会社
    • 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[]

    • 最近できたパークより素晴らしい立地ですね。この立地なら一般定期借地権は納得です。
    • パークを内見したとき、三井から、こっちが定借という説明がありました。ただ、駅に少し近いので、定借とはいえ、安くはならないでしょうね。間取りは平凡な田の字。。やはり外壁タイル張りは一部。いまどきの新築ですね。
    • 完全アウトフレーム、センターオープンサッシ、ゼッチなどなど。久々にブリリアが本気出した物件ですな。定借だけど三井よりこっちだ。
    • 資料請求の年収聞かれるところで、最低予算が9000マンくらいでした。一番狭い部屋で条件悪い63平米で、それがこの値段ですか。坪470～ですよ、定借でっせ？！この値段は、利益ましましすぎでは…。駅徒歩10分以内の表記になったので利益載せまくったのか？所有権のほぼすぐそばのパークホームズを超えてくる値段。ブリリア前は好きだったんだけど、値付けがバブってますね。。。
    • 定期借地権は一般的には販売時に極端に価値が下がるので、この立地でどこまで持ちこたえるのか楽しみです。生涯住むなら権利は気にしなくてよいですが。あとはランニングコストが通常のマンション＋地代＋解体積立金などもでてくるので、総合的にみてなかなか悩ましいです。最初の価格は所有権とかわらない値付けになりそうですから。
    • 強気な価格設定でしたね。それでも即完売すると思いますが。
      • 建物グレードはそこそこだけど、条件いい部屋は坪650万クラスという暴利でしたね。定借でこの値段だと今のご時世でも購入即含み損になりそうなので、撤退です。
        • 強気な設定も、そこまで行くと、言葉もありません
    • 所有権ではなく借地権になりますから、解体費用＋修繕積立金、地代等がかかってきてしまうんですね。一気にかかるということを考えたら、かなりの金額になりそう？毎月の支払いとしては、管理費・修繕費・解体積立金・地代になりますが、月々の負担額は結構高め。特に管理費と修繕費が結構高めになっているので、毎月５万くらいの負担になります。
    • 1期15戸、意外と早く完売しちゃうんだろうな。。
    • ここの魅力であり同時にデメリットでもあるのは、敷地の広さと戸数の少なさ。当然、管理費など諸費用高くなるので、定借であることも重なり資産目的であれば候補から外した方が良い。住環境だけで見ると、2億以下のレンジで見ればかなり上位に位置する。
    • 定借にしては高すぎる。70平米で9000万台だと思ってた。
    • このエリアに長らく住んできましたけど、最近の価格は高すぎると思います。
    • 私もこの物件検討しています。
      • 閑静な高級住宅街地、駅までほぼ平坦な一本道
      • 年に一度ですが、桜のお花見が楽しめそう
      • 「ZEH-M」の最高ランク取得をはじめ、なかなかの設備
      • やりすぎない必要最小限の共用部
        • 東京建物がBrillaで本気出してきた感じがあります。唯一の難点は定期借地権。皆さんはこの物件、どう思われますか？
    • あとは管理費が割高なとこでしょうね。総じてコスパは良くないと思います。ただし同じような設備・条件で所有権だと坪750くらいになるでしょうから、初期出せる金額との兼ね合いじゃ無いですかね。
      • 駅とは関係のない人が住む物件だろうと思います。かなりの高級物件ですし。というのも桜新町で駅を考慮する人は環七越えは忌避するように思うからです
    • 立地が良いですし戸数も少ないから即日完売してしまうかもしれないな。
    • 借地権だとここみたいに立地の良い物件が多いですから。立地にこだわる人は借地権かどうかはそんなに気にしないです。
      • 借地にしては高すぎる。
    • 桜新町駅まで徒歩圏内、今よくあるコンパクトマンションではなくかなり広い間取りのプランまであるのは魅力を感じます。借地権物件という点は気にはなるのですが子供に財産とか、リセールを考えないのであれば問題ありませんよね。
    • 定借ですが13,000-14,000万円。今後の野村などなどは恐らく700万円超えですよね？であれば、ある意味割安かと
    • こちら当初は定借なのに高いと言われていましたが昨今のマーケットに鑑みると所有権で売り出してたら1.5億クラスだったということでしょうかね？割高？割安？いま私の相場感が完全に崩れてます。
    • 購入者です。引っ越しを終えた人はまだ少ないですが、今のところ品の良い方ばかりで、まずはとてもいい感じです。完売までまだ少しかかりそうですが、テレビ東京のWBSの放送等、メディアに取り上げられてからの反響はすごいそうですので、今後に期待ですね。
      • 私もモデルルーム見てきました。立地もデザインも設備もいいですね。ちょっと天井が低いかなと思いましたが購入申込しました！
        • 天井高については、ここが第一種低層住居専用地域なので、ある程度は仕方がないのかと思います。
    • 現地モデルルーム見学してきました。周りの環境・立地、外観に加えてコの字の中庭が良いですね。


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    交通[]

    構造・建物[]

    Brillia（ブリリア）深沢八丁目　エントエランスアプローチ完成予想図
    Brillia（ブリリア）深沢八丁目　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：2,938.11m2
    • 建築面積：1,491.99m2
    • 建築延床面積 ：3,407.24m2
    • デザインも桜並木を圧迫しない品の良い低層で色合いも自然な感じ。意外に間取りは普通というか思ったより広くはない部屋が多めなのかな。
    • やっと囲いが取れて外観が見えてきましたね。率直に安っぽい気がしました。ハイグレードを売りにしていただけに尚更…。
      • 囲いが取れたというので見て参りました。タイル部分の外装はまずまずですが、バルコニーの吹付と思われる部分の質感が今一つかと。それでも外構が整って、植栽が加わったりすると、急に良い雰囲気になることがありますのでそれに期待です。
        • タイル張りはわずか。吹き付け塗装でくらーいイメージ。
          • 公式サイトのＣＧだとタイル張りの部分結構あるように見えるけれどなぁ。実際に行ってみて判断ですね。でも大きく公式サイトと異なるっていうのはないんじゃなかろうか…。エントランスのところは階段だけじゃなくて、スロープも最初から用意されているようでした。
    • かなり出来上がってきましたね。タイルの部分は大きなパネルを幾つか貼り合わせるのかと思っていましたが、一つ一つのレンガのようなタイルを手で貼っているいるとのこと。確かに一つ一つ微妙にランダムな凹凸をつけていたりします。かなり作りこみが良く、高級感を感じます。光の当たり方で様々な色に変化する表情豊かなところも評価できると思います。Brilliaの本気を感じます。駅から歩いて行くとだんだんとマンションの躯体が現れてきたとき、重厚感もありなかなか良いと私は思いました。皆さんの感想はいかがですか？
    • 今週から建物内が見れるみたいです。外観はかなり高級感があり最近は仕様を落としている物件が多いですが、ここはかなり力を入れてる感じがしますね。
      • 同感です。最近の物件は意外にチープな感じなものが多く、間取りも狭くなっているような気がしていましたが、こちらは頑張っていますね。内装や設備、共用部もまずまずと思っています。閑静な深沢の高級住宅街に恥じないと感じました。


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    共用施設[]

    • 駐車場：13台［平置き（うち身障者用1台）］
    • 駐輪場：45台（スライドラック式40台、平置き5台）
    • バイク置場：2台


    設備・仕様[]

    • こちらは総戸数38戸の小規模にもかかわらずディスポーザーがついているので驚きました。どこかでディスポーザーはマンションの規模が100戸以上でないとつけられない設備だと聞きましたが、このような規模でもつけられるんですね。


    間取り[]

    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 専有面積：63.88m2～134.15m2
    • バルコニー面積：3.06m2～25.54m2
    • ルーフバルコニー面積：22.09m2
    • サービスバルコニー面積：56m2～10.88m2
    • テラス面積：11.79m2～12.28m2
    • 専用庭面積：9.43m2～23.64m2　（月額使用料：未定）
    • Gタイプとかみていて全部の部屋に対してウォークインクローゼットが作られているのがとても良いですね。収納が充実しているとかなり暮らしやすそうな印象が強まりますね。
      • 確かに間取りとしては収納も多く住みやすそうではありますが、価格面もそうですし、維持費が個人的には気になるところでした。戸数の少なさで管理費等の維持費に影響にしてしまうのが気になります。
        • 間取りの話、そうかもしれません。個性的な間取りだと、図面を見ている分には面白いし素敵だなと思うこともあるけど、実際に生活し始めたらどうなのかというのは別の話かもなと思います。一般的に多いということは、それだけ完成度が高いとも言えるのかなと思いました。すなわち生活しやすいとか、建築面でも無理がないというか。桜並木が目の前ということもあり、低層の佇まいが美しいなと思います。
    • 全体的にシンプルな田の字型の間取りが多いですが、Ggタイプみたいに専用庭のあるプランもあったりして面白いですね。ちょっと気になったのですが、ここの専用庭についている扉はどこに繋がっているのでしょう。
    • 本マンションは良い雰囲気の落ち着いた街並みに加え外観デザインとダークグレーの色調が気に入りました。お部屋のレイアウトも田の字は色々ご意見ありますが個人的には使いやすくただ玄関がクランクインではないのでちょっと狭い印象でした。周りが高級住宅街過ぎて私には分不相応かと思いながらも現在検討中です。皆さん、1F庭付のお部屋についてどう思われますか？
      • 1F庭付きのモデルルームもオープンしたようなのでご参考にされると良いかと思います。私は、標準的な間取りですが、それだけにとても使いやすいように思いました。設備、仕様はまずまずですし、低層マンションなので、2階でも3階でも眺望は知れていますので、１Fで庭と緑があるのは良いのかなと思いました。１Fはいわゆる半地下の様になっているマンションも多い中、このマンションは南西の角が若干低くなってはいますが、数十センチと気にならない範囲かと。物件によっては、ほぼ地下１階の様になっていて、暗く風通しが悪く、ハザード的にも心配になってしまうマンションも多い中、このマンションの１Fは明るく、ハザードも全く心配なさそうでした。


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    買い物・食事[]

    • ショッピング
    1. 桜新町商店街 　　徒歩3分/約180m
    2. セブンイレブン世田谷サザエさん通り店 　　徒歩3分/約210m
    3. ファミリーマート246世田谷桜新町店 　　徒歩4分/約280m
    4. ここからファイン桜新町サザエさん通り店 　　徒歩6分/約410m
    5. フーズマーケットさえき桜新町店 　　徒歩7分/約510m
    6. カルディコーヒーファーム桜新町店 　　徒歩9分/約650m
    7. ドラッグセイムス世田谷桜新町店 　　徒歩9分/約710m
    8. ムスビガーデン桜新町店 　　徒歩9分/約720m
    9. まいばすけっと桜新町１丁目店 　　徒歩9分/約720m
    10. 成城石井桜新町店 　　徒歩9分/約720m
    11. ローソン日体大前店 　　徒歩10分/約730m
    12. ピーコックストア桜新町店 　　徒歩10分/約740m
    13. ライフ桜新町店 　　徒歩13分/約980m
    14. ヨークマート中町店 　　徒歩14分/約1,050m
    15. サミットストア深沢坂上店 　　徒歩14分/約1,120m

    育児・教育[]

    • 教育施設
    1. わらべうた桜新町保育園乳児棟 　　徒歩3分/約200m
    2. わらべうた桜新町保育園幼児棟 　　徒歩3分/約230m
    3. 用賀なのはな保育園 　　徒歩7分/約540m
    4. ポピンズ ナーサリースクール世田谷中町 　　徒歩9分/約680m
    5. ポピンズ ナーサリースクール桜新町 　　徒歩10分/約750m
    6. 世田谷聖母保育園 　　徒歩2分/約110m
    7. 日体幼稚園 　　徒歩7分/約550m
    8. 愛隣幼稚園 　　徒歩10分/約730m
    9. 桜町小学校 　　徒歩6分/約440m
    10. 深沢中学校 　　徒歩6分/約470m
    11. 日本体育大学 　　徒歩9分/約650m
    12. 駒澤大学駒沢キャンパス 　　徒歩17分/約1,340m


    周辺環境・治安[]

    • 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種高度地区・準防火地域
    • 元々幼稚園があった場所ですね。目の前の通りは車の交通量かなりあります。桜並木は本当に綺麗。
      • すぐそばの通りは交通量が多いんですね。結構音とか気になってしまうのでしょうか。。トラックとかが良く通る訳でなければそこまで気にならなさそうですが。
    • 近所に住んでますがここ楽しみです。購入も検討中。車通りはありますが、歩行者も多く、ビュンビュン飛ばすような道ではないのでそこまで気になりませんよ。マンション周りの環境は静かで落ち着いてて散歩コースに事欠きません。一本道でサザエさん通り行けるし皆さんが想像するより便利な場所です。ただ定借にしてはちょっと高い気もしますが、最近はしょうがないんですかねえ。
    • 駅まではそれほど遠くないですよ。商店街歩いてたらすぐ着きますね。246のおかげで世界が変わります。246南側は急に閑静な住宅街になりますから。


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    周辺施設[]

    • 医療機関
    1. 宮崎整形外科 　　徒歩4分/約250m
    2. 桜新町クリニック 　　徒歩5分/約380m
    3. 小板橋内科 　　徒歩5分/約400m
    4. 牧野皮膚科 　　徒歩6分/約430m
    5. あずクリニック桜新町 　　徒歩6分/約460m
    6. 雨宮内科 　　徒歩6分/約480m
    7. 永井小児科内科医院 　　徒歩7分/約520m
    8. さくらクリニック 　　徒歩7分/約520m
    9. 冬樹産婦人科 　　徒歩7分/約530m
    10. 日本体育大学クリニック 　　徒歩9分/約690m
    11. 桜新町ペインクリニック 　　徒歩9分/約720m
    12. 桜新町せきぐち眼科 　　徒歩9分/約720m
    13. 桜新町サカベ内科循環器科クリニック 　　徒歩9分/約720m
    14. メンタルクリニックやまびこ 　　徒歩10分/約750m
    15. 渡辺耳鼻咽喉科医院 　　徒歩11分/約820m
    16. 井手歯科クリニック 　　徒歩3分/約190m
    17. こもり歯科クリニック 　　徒歩3分/約200m
    18. 小林歯科クリニック 　　徒歩4分/約290m
    • 金融機関
    1. 三井住友銀行桜新町支店 　　徒歩8分/約640m
    2. みずほ銀行桜新町出張所 　　徒歩9分/約720m
    3. 三菱UFJ銀行東急桜新町駅出張所 　　徒歩10分/約730m
    4. JAバンク世田谷目黒本店 　　徒歩10分/約740m
    5. みずほ銀行ピーコックストア桜新町店出張所 　　徒歩10分/約740m
    6. 芝信用金庫桜新町支店 　　徒歩11分/約840m
    7. 城南信用金庫駒沢支店桜新町出張所 　　徒歩13分/約980m
    8. 三井住友銀行深沢出張所 　　徒歩14分/約1,100m
    9. 東京シティ信用金庫玉川支店 　　徒歩14分/約1,100m
    • 官公署
    1. 桜新町交番 　　徒歩5分/約340m
    2. 世田谷桜新町郵便局 　　徒歩7分/約520m
    3. 新町消防出張所 　　徒歩7分/約550m
    4. 深沢まちづくりセンター 　　徒歩11分/約870m
    5. 世田谷区役所用賀出張所 　　徒歩14分/約1,070m
    • スポーツ・レジャー施設
    1. 栗の湯 　　徒歩4分/約300m
    2. JUMP ONE Sakurashinmachi 　　徒歩9分/約700m
    3. ホットヨガスタジオLAVA桜新町店 　　徒歩9分/約700m
    4. TSUTAYA Conditioning 桜新町店 　　徒歩10分/約740m
    5. JOYFIT24桜新町 　　徒歩11分/約850m
    6. 飯田果樹園 　　徒歩11分/約880m
    7. カーブス桜新町 　　徒歩13分/約990m
    8. テニススクール・ノア世田谷桜新町校 　　徒歩15分/約1,170m
    9. 駒沢バッティングスタジアム 　　徒歩17分/約1,320m
    • 公園
    1. 深沢の杜緑地 　　徒歩3分/約170m
    2. 桜新町さくらっ子公園 　　徒歩4分/約260m
    3. 呑川親水公園 　　徒歩4分/約270m
    4. 桜新町一丁目緑地 　　徒歩5分/約330m
    5. 深沢西公園 　　徒歩6分/約440m
    6. 深沢7-14遊び場 　　徒歩7分/約550m
    7. 新町南公園 　　徒歩8分/約570m
    8. 用賀南公園 　　徒歩8分/約600m
    9. 深沢広場 　　徒歩8分/約600m
    10. 用賀一丁目公園 　　徒歩9分/約680m
    11. 三島公園 　　徒歩12分/約940m
    12. 駒沢オリンピック公園 　　徒歩14分/約1,120m
    • 文化施設
    1. 長谷川町子美術館 　　徒歩5分/約360m
    2. 桜新町区民集会所 　　徒歩5分/約380m
    3. 桜新町区民会館 　　徒歩8分/約600m
    4. 桜町児童館 　　徒歩10分/約730m
    5. 深沢区民センター 　　徒歩14分/約1,080m
    6. 深沢図書館 　　徒歩14分/約1,080m
    7. 深沢児童館 　　徒歩14分/約1,080m
    8. 駒澤大学禅文化歴史博物館 　　徒歩20分/約1,530m
    9. 向井潤吉アトリエ館 　　徒歩22分/約1,530m
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    その他[]

    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板

    23ku/694451/15-165

    23ku/694451/14

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    物件概要
    所在地 東京都世田谷区深沢八丁目70-18（地番）
    交通 東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
    間取り 2LDK
    専有面積 63.88平米
    総戸数 38戸
    販売戸数 1戸
    価格 1億2,398万円
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