（仮称）虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

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4.20

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物件概要

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー　外観完成予想CG

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー　外観（低層部）完成予想CG

• 所在地：港区愛宕一丁目、虎ノ門三丁目の一部
• 交通：

• 総戸数：
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造

地上54階・地下4階

• 敷地の権利形態：
• 完成時期： 2021年1月（予定）
• 売主：森ビル(株)
• 施工：
• 管理会社：

【コンセプト・開発経緯】

• 虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、グローバルレベルの住宅プロジェクトです。54階建て、延床面積約121,000m²、住宅約550戸を供給します。これにより、虎ノ門ヒルズ全体の住宅戸数は、虎ノ門ヒルズレジデンスの172戸と合わせ、約720戸となります。
• 外観は、既存の虎ノ門ヒルズ 森タワーの存在感を尊重しながら、虎ノ門ヒルズ ビジネスタワーと一体的にデザインしました。森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰としてディテールにまで徹底的にこだわり、成熟した日本ならではの住まいを提供します。会員制の「ヒルズスパ」を併設するほか、低層部には約1,000m²の商業空間を設け、デッキを通じて虎ノ門ヒルズ 森タワーや虎ノ門ヒルズ ビジネスタワーの商業空間とも繋げることで、虎ノ門ヒルズエリアにおいて快適な空間と豊かな暮らしをお届けします。

価格・コスト・販売時状況

• おいくらくらいになるでしょうね？
  • 坪単価520万ー1380万ぐらいですかね。
    • え？坪520で買える部屋があるなら是非欲しい
    • やはり今回も、出来上がってからの販売なんでしょうか？
    • そんなに幅があるんですか？
• 渋谷や神宮のパークコートにもプールがあるみたいだし一時はプールなんて普段使わない派をよく見たけど、高級路線には必需品になってきたのかな
  • 神宮はコートでしょ。プールいいね。
  • 欧米の高級コンドには必ず付いてるからな都心と外国人も賃貸で多く住んだりするから
• 分譲５５０戸を関係者だけで締め切るのだけは辞めて欲しい。
• 子育て支援施設もスパも付いているのは本当豪華ですね。
• 最高は2500万と業界紙で報道されてましたね。反響もかなりあるとか。
• 一つ情報を。虎ノ門ヒルズの「森タワー」の住所は、「東京都港区虎ノ門」となりますが、「レジデンシャルタワー」は、「東京都港区愛宕１丁目」となり虎ノ門の名前は使えません。どう捉えるかはあなた次第です。
  • ネガティブなご指摘と思ってレスしてはいません。愛宕神社周辺の愛宕や愛宕下通り沿いの極限られたエリアは幕府開府の頃から家康の関ヶ原戦勝祈願や武功のあった片桐且元、福島正則など譜代の家臣に家康が直に上屋敷に割り当てた土地。また、その後は増上寺霊廟への参拝道中にも当たります。ホーマットやホテルオークラが並ぶ標高の高い尾根道沿いよりも石高•地位の高い大名、家臣が上屋敷を構えていました。それくらい地ぐらいが高かった土地です。エリアが狭くそれ程ポピュラーでないこともある？ので現代では当然虎ノ門アドレスを大抵の人は好むとは思いますが。
• 愛宕も虎ノ門は由緒ある地なんですね。流石天下の東京都港区。ほれぼれします
• ここは港区で最高値の付くマンションになるでしょう。渋谷区との力の差が、渋谷の最高値となる桜丘との差で歴然となるでしょう。
  • 港区、最高値？？そんなに高くなるのでしょうか。六本木のパークマンションより？
• 虎ノ門って名前がまずカッコいい。それだけでブランド。
• ここのマンション購入する人ってどんな車乗ってるんだろう(・・?クラウンなんていないんだろうね。ロールスロイスとかヴガッティヴェイロン（シロン？）とかベントレーとかかな。こういう億超マンションの駐車場を覗いてみたい
• 虎ノ門トラストタワーは戸数が少ないから、超高額にらなるんでしょうね。
• 新聞だと10億越えも多数あるみたいです
• ここを渋谷の桜丘如きと無理矢理比べようとしてる奴は何がしたいんだか。虎ノ門と比較することで桜丘の価値を高めたいあちらの関係者かな。
• まだ公式サイトができていないんでしょうか、あまり詳しい情報が、検索しても出てきませんでした。10億越えの部屋もあるんですか、どんな部屋なんだろう、ワクワクします。ヒルズスパのイメージを見ても、どんな風なのかまだ想像がつきません。眺望がすごく良さそうなスパ、外からは見えないんでしょうか。“高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰”とあるからには、すごい価格になりそうですね。“成熟した日本ならではの住まい”って、どんな住まいなんでしょうか、いろいろと楽しみです！
• 中華圏、欧米の非居住者の比率はどれくらいの割合まで行くでしょうか？また、麻布台のタワーとこちらとどちらが最高峰？人気？なのでしょうか。
  • 麻布台のほうが、ここより後からできる、高台、より大規模な都市開発、と言うことを考えると、虎ノ門ヒルズ以上のプレミアム感を打ち出してくるのではないかと。ただ、麻布台はアメリカンクラブやロシア大使館に近い国際的な雰囲気だけど、狭義の真の都心からは少し外側よりの位置で、虎ノ門ヒルズは霞ヶ関永田町といった日本の中枢と隣接しているから、中古になった時の価格維持はこちらの方が高いとおもう。
• 発売時期や詳細発表時期、っていつになるんでしょうか？
• 虎ノ門ヒルズ森タワーの賃貸レジデンスもエントランスからして超高級ホテル並みと言うか、アンダーズ東京そのもの。ここもあんな感じになるのかな。
• 私も発売時期をしりたいです。
• 公式ホームページってありますか？現在、「（仮称）」と書かれたページは見つかりました。マンション名も変更可能性があるんですよね。"54階建て、延床面積約121,000m2、住宅約550戸を供給します。既存の虎ノ門ヒルズレジデンスの172戸と合わせ、虎ノ門ヒルズ全体の住宅戸数は約720戸となります。 "と書いてあります。
• 個別相対の商談はあるけど、公開情報はないな。
• 個別相対ってどこから入っていくんですか
• 購入希望なのですが、いつから募集開始になりますか？また予算的に10億までなら出せそうですが、価格はいくらくらいになりそうですか？
• ”森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅のほか、会員制のヒルズスパ”だそうです。

公式ホームページってありますか？マンション名がまだ仮称になっていて、こちらに詳細が書いてありました。

https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

住宅、店舗、子育て支援施設、スパ等 階数 地上54階／地下4階 着工 2017年3月 竣工 2021年1月（予定） 構造 RC造（一部S造、SRC造） 事業者 森ビル株式会社 デザイナー （外装）インゲンホーフェン・アーキテクツ （内装）トニー・チーほか

• 見てみたけど250mだって！東京タワーの展望台と同じ高さのスパがあるってことだよね？？買えないけど何とかして欲しいなぁ?
  • 2017年の資料では店舗・スパは1-3階と書かれていたけど。
• 名前も凄いですけど、高さも凄い(笑)あの森ビルですか。森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」の最高峰ですって。ヒルズスパは会員制。著名人も利用しそうですね。芸能人とか。ここに住んだら、頻繁に有名人に遭遇しそう。
• ＳＰＡは区分所有者の共有ではなく、森ビルが所有者のテナントのようなもの。普通の分譲マンションの共有施設とは全く異なる。入会できない可能性だって普通にある。賃貸に出すときも賃借人が入会できない可能性は高く、ＳＰＡがあると表示するのは問題でしょうね。
• かなり出来上がってきましたね。愛宕山の緑と虎ノ門ヒルズ森タワーの広場が一体化して良い感じです。既存の森タワーにある虎ノ門ヒルズレジデンスもかなりの高級感がありますが、レジデンシャルタワーはかなりの超都心レジデンスになりそうです。蛇足ですが虎ノ門ヒルズレジデンスは今現在弟が住んでおり邪魔したことがあり、私は六本木ヒルズレジデンスB棟住んでいたことあるのですが、虎ノ門ヒルズレジデンスの方が仕様はずっと高級な印象です。
• こちらはいつから販売開始ですかね？
  • 狙いの広さとご予算は？
• 海外在住なんだけど、数年前から日本と半々になりつつあるから、もし250から350平米くらいのがあるなら本気でほしいのだけど、販売開始はいつごろでしょうかね。日本は自然災害が多すぎてちょっとリスクあるから持ってた不動産全部数年前に売っちゃったのだけど、手放すとまた欲しくなってしまう。インタースクールも誘致するらしいから、もし一時的に日本で生活することになっても娘が通いやすそうだし、ここほんとに気になる。空港へのアクセスも虎ノ門なら許容範囲かな。
  • もう少しあるいはもっと大きい部屋ならとっくに。

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交通

• 虎ノ門ヒルズ駅には直結するんですかね？徒歩2分といった感じ？より都心寄りで駅直結か準ずる便利さ。虎ヒル隣接、andaz、オークラなど至便ですからね?。
  • 駅直結は確定かと。

構造・建物

• 敷地面積：約6,530m²
• 延床面積：約121,000m²
• 素敵なマンションですね。大阪に外装のよく似たタワーマンションがありますよ。https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00956

間取り

• ここの間取りって３ＬＤＫや４ＬＤＫはあるんでしょうか？

周辺環境・治安

• 大人も子供も安心して楽しめる環境であると思います。問題ないとは思いますが、治安に関しても大丈夫ですよね？
• 今週日曜日に現地見てきた。休日の虎ノ門は人が少なくて静かでよいね。秋とか散歩すると気持ち良さそう。目の前の美村という魚定食が美味しいらしい。今度行って見る。
• 虎ノ門ヒルズ（森タワー・レジデンシャルタワー・ステーションタワー）で一つの完結した街にしてほしい。レジデンス買ったら一歩も外界にでずに、虎ノ門ヒルズの中だけで生活したい。レストランもあるしステーションタワーには病院とかできるのかな？
  • 残念ながら虎ノ門ヒルズにそこまでのパワーはない。六本木ヒルズには敵わないだろう。新橋・虎ノ門周辺リーマンが持つ負のパワーを侮ってはいけない。
    • 確かに六本木ヒルズなら地方でも誰でも知ってるけど虎ノ門ヒルズなんて本当に知名度無い。新虎通りがどれだけシャンゼリゼになれるか。。。でも静かな虎門も大好き
    • いやいや知名度はそうだけど実際いまでも虎ノ門ヒルズのほうが高いよ。 80平米で六本木は2.5億、虎ノ門で3.5億とかだよ 知名度じゃないんだよね正直 六本木ヒルズ2ndが来たらまた話は変わってくる
• 休日の静かな環境は今後10年かけて変わる可能性ありますよね。外国側ビジネスマンが多く住み、新シャンゼリゼ通りで個人消費が盛んなエリアになるかもですよ。
• 虎ノ門にシネマとか店が増えて欲しいという人がいる。私はそうは思わない。元麻布の雰囲気を思い出してほしい。元麻布は観光地ではない。故に、外部からの侵入者（一般人）が無く豊かな落ち着いた雰囲気が保たれている。ところが麻布十番はどうだ？居住者はハイソかもしれないが、観光客ばかりではないか（代官山などは埼玉県人ばかり）。虎ノ門は陸の孤島になってほしい。元麻布を見習ってほしい。最近じゃ南麻布も落ちたもんだよ。
• 皆さんに質問です。①虎ノ門②渋谷区神山町住むならどちらがいいですか
  • 虎ノ門です。
  • 神山町なんて虎ノ門に比べれば郊外ですよね。　
  • ①虎ノ門 です。戸建てなら②もありかな、
• 港区虎ノ門と渋谷区桜丘町だとどっちが格上かな？
  • 虎ノ門と渋谷の線路脇では話にならないくらいの差があると思うのですが。
• 虎ノ門アドレスの街並みでは神谷町の城山トラストコートあたりの雰囲気が良いと思う。
• 圧倒的に虎ノ門なんですね。奥渋と呼ばれる神山町が世間的にはどうなのかと気になってましたが。この２択ではどうでしょうか①虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー②ラトゥール南麻布やラトゥール代官山等のラトゥールシリーズ どちらに住みたいですか。
  • ここで質問したら虎ノ門でしょう。住みたいかどうかって、住めないような人に聞いても仕方ないんだし、価格や賃料で判断していいかと。ここの方が上です。

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その他

• 用途：住宅、店舗、子育て支援施設、スパ　他

掲示板

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