東急ホームズ【ミルクリーク】
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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会社概要[ ]
- 社名:株式会社東急ホームズ
- 本社:東京都渋谷区道玄坂1-21-14渋谷TODビル
- URL:http://www.millcreek.jp/
- 北米式2×4工法とフィート・インチ・モジュールによる開放感豊かな、ゆとりあるオープンプランニングを採用しています。(エントランスからリビング、ダイニング、キッチンといった住まいで人が集う空間を、間仕切りを設けないで、ひとつの空間として計画する、北米の設計技法です)
情報提供元[ ]
評判[ ]
- 大手HMの東急ホームズの輸入住宅版なので、アフターの面でも安心なのでは。
- 東京での東急ホームズの口コミは評判はよいですね。価格もそこそこ。
アフターサービス[ ]
- 建物お引渡し後3ヶ月、13ヶ月、23ヶ月、7年、10年の経過時に定期診断を行います。
- 築年数に応じた不具合箇所の無料チェックを実施し、簡単な修理、お手入れ方法、メンテナンスの工夫などをアドバイスいたします。
- 我が家は階段の部分だけではなくカーペットの張ってある部屋全てで釘の出ている部分がありました。カスタマーセンターに問い合わせたところ、良くあることでしょうがないという対応をされました。
営業[ ]
- 関西の営業が知識なさすぎ、軽すぎでびっくりした。
- 関西の展示場の営業も年いってるくせに知識まるでなかった。
- 営業は土地のほうで頑張りますと言ったのに、周りの土地より坪3万円以上高く売りつけてきました。
- とにかく、営業マンのレベルが低い。提案の仕方が下手。テンポも遅く、極めつけは、顧客の意図しているものを感じてくれない。
- 営業は本当に最悪でした。商品知識に乏しく、デメリットは隠しまくり。
- 敷地調査のためにと打ち合わせの早期の段階で4万円の振り込みを依頼されました。「調査事前の段階で契約まで至らなければ、その4万円はお返しします」と言われたので振り込んだのですが、結局契約まで至らず、敷地調査もしていないのに、お金はいまだ返ってきていません。
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施工・設計業者[ ]
- お隣でミルクリークさんの住宅が建築中です。 防御的なシートもせずに木材を切ったりするので玄関・ベランダ・車が木屑だらけになりました。
価格・コスト[ ]
- ミルクリーク・ノーブル:坪単価(目安)50~60万円
- Millcreek-MASTERS Paris:坪単価(目安)60万円~
- ミルクリーク・ヘリテージ:坪単価(目安)100万円~
- 全館空調(250万)、窓変更+追加、外壁変更等いろいろやって追加変更工事が400万でした。
- 2006年にミルクリークAPで建てましたが、坪60万円くらいしました。色々オプションは付けましたが・・・。
- 2004年にミルクリークAPベーシックで建てました。色々な希望を叶えて総面積30坪で諸費用込みで2200万円でした。
- 2005年に建てました。坪単価は60万くらいでした。
- 期間限定商品でしたので、坪単価40万円台でした。
- レンガのお家で坪90万でした。
建物・構造[ ]
- 北米式2×4工法
- 基礎部分:地震や台風などの外力に抜群の強さを発揮する6面体ボックス構造。基礎立ち上がり部分はもちろん床下全面にまで配筋を施し、厚さ150mmの土間コンクリートを打つベタ基礎を標準。
- 土台と基礎の間に基礎パッキンをはさみこむ換気方式の採用により、ムラがなく広範囲で確実な換気を実現。
- 厚い断熱材と木製二重ガラス窓及び断熱気密ドアの採用により、一般的なツーバイフォー工法(次世代省エネルギー基準のIV地域)と比較しても約4割程度断熱性能が高くなっています。
- ミルクリークは1.9ミリの無垢材のフローリングです。
- 1階天井高は270cmあります。
- 4年前にAP(今のノーブル)の企画型で建てました。とても快適です。夏は涼しいし、冬は暖かいです。
- グランドを建てて、5年住んだが、快適そのものです。全館空調は工業用電力のため、電気代も安いし、夏は涼しく、冬は暖かいです。家族はみんな年中裸足ですごしています。
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設備・仕様[ ]
- 全館空調はデンソー(正確にはデンソーエース)です。
- アンダーセンのサッシ(木製二重ガラス窓)が標準。
- オプションで坪単価が上がりますね。ただこの装飾等のオプションを削ると、それらしく仕上がりません。
間取り[ ]
- 2009年の春までは、選べる間取りが70プランだったのが、現在150 プランになりました。(多少の間取り変更可)
保証[ ]
- 30年
- 構造躯体30年保証システム:東急ホームズ専任スタッフによる建物引渡し後3ヶ月、13ヶ月、23ヶ月、7年目、10年目の計5回の無料点検と、必要とされる有償工事を10年目、20年目にお受けいただいた上、最長30年まで保証延長されます。
- ホームケアサービス制度:点検・補修・リフォーム時に発生する費用を毎月積み立てることで、2年毎の無料点検を受けながら将来の出費に備えることができます。
- ホームケア50・長期建物診断サービス:建物引渡し後50年目まで、長期診断サービスを有償で受けることができます。
掲示板[ ]
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |