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晃栄建設

提供: すてき空間
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    晃栄建設外観

    会社概要[]


    価格・コスト[]

    アフターサービス・保証[]

    • 晃栄さんで建てて頂いたものです。建てて頂いて2年半ぐらいになりますが、アフターフォローもちゃんとやってもらってて助かってます。連絡するとすぐ来てくれるのもさすがという感じです。


    営業[]

    建物・構造[]

    設備・仕様[]

    評判[]

    • 今 建ててもらってますが、イイですよ。大工さんも丁寧に仕上がりの説明もしてくれますし。スタッフのどなたも優しく分かりやすく質問に答えてくれます。追加についても親身になって予算提案をしてくれます。工務店さんなので、大手みたいな派手さはないけどお願いしてよかったと思います。
    • お話させてもらったところ、注文住宅一本ではないため、仕入れ等を安くするなどして、この価格でできるそうです。『だいたいトントンか赤なんです~』なんてよって気さくに話してました。地元密着みたいなのでアフターも安心だしガツガツしてないところが気楽に話せてよい印象に残りました。と言っても何件か検討中なんですかれどね(笑)あと、設備・壁紙とかは他とは比べられない位豊富でした・・・。(教えてくれました)そこが一番他社とは大きく違う感じでした。まぁ見積していただいていくら位『追加』とか『別途』が出るかが問題ですが・・・。相談してみるのも手だと思います。
    • 無事完成をし入居してます。とても快適に過ごしていますよ。さて、①アフターサービスについてはかなりよく対応してもらってます。住んでみておかしな点とか気になる点が絶対出てくるものです。工事中と同じ様に接してもらってます。問題ないと思いますよ。②予算・追加ですが・・・結果からすると安いと思います。No3さんも書いてましたが、晃栄さんは賃貸・土地売買とかをしていてそこで採算を取っていると言ってました。賃貸とかを以前は中心でしていたらしいのですが、大工さんとかが手がよかったので、宣伝かねて“注文”を始めたとの事でしたよ。追加はサッシの仕様とかキッチン・トイレ・バスとかの追加品みたいのが主でした。でも標準仕様もかなりイイグレードなのでほとんど追加はなかったです(10万程度でした)。おすすめは【スキップチョイスプラス】ですよ。やっぱり。設備仕様とか壁紙とか本当に選択の種類があるので時間に余裕をもって建てると楽しいと思います。私自身もっともっと検討しながら建てたかったです。疑問解決できましたでしょうか?前にも書きましたが・・・派手さはないですがイイですよ。派手さを求めるなら他社でしょうか。
    • 何社か検討してこちらにお願いすることにしました。住宅設備の標準グレードが高いですし、メーカーの選択肢も豊富です。他社ではオプションになるようなもの(壁紙を変える、窓を増やすなど)も全て価格に入っているので色々とこだわりたい人にはオプション追加が少なく済みそうかな。と思います。社長はじめ、皆さん親切です。まだ契約段階ですので何かあったら追記します。


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    その他[]

    情報提供元[]


    ikkodate/10694/15

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2022年07月30日
    ウェビナーからのオンライン相談を受けてのファーストインプレッションとなります。

    今作は天王洲アイル物件ですから都心近接でありながらもキャナルサイドで住環境もとれるというのが立地面のストロングポイントとなりますね。電線が地中化されており空が近く水も感じられる、そしてそれぞれの建物に公開空地が設けられており緑も感じられる素敵な街並みです。アートな街という魅力もありますね。

    一方で大きめの商業施設となれば品川シーサイドいう街があるわけでそちらに比べると買い物関係が弱くなるのが立地面のウィークポイントとなります。

    「毎日大きなスーパーマーケットで買い物がしたいんです!!」ということであれば現状では品川シーサイドの良質な中古マンションを検討されたほうが良いでしょう。

    天王洲アイルもまいばすけっとはありますし、マンション内にクックパッドマートを設置するなどするためけして不便というわけではありません。ただ、品川シーサイドという街が近くにあるため差を感じやすいというだけです。

    価格や間取り、設備仕様や建物に関してはモデルルーム訪問後の記事や動画で触れたいと思いますがちょっと意外だったのが上下階での価格差が大きかったことです。ここは先に触れさせてください。

    今作はキャナルサイドですから東側は低層階でも運河が望めますし、南向きでも斜め方向に運河、目の前のビルは最上階でも抜けるというわけではないですからどちらかと言えば「高層階にいったからスペシャルな旨味があるわけではない」のです。
    もちろん高層階になれば夜景などは綺麗になってきますし、外からの視線というのも気になりにくくはなりますけども低層階のほうが運河を感じやすいことはたしか。価値観は人それぞれですがこの立地を好む方であれば「低層階でもOK」どころか「低層階が欲しい」と思う方も多いと思われます。

    そのため価格設定では上下階の価格差が少ないと思っていたのですが…

    あくまで100万円単位の予定価格ですから変更の可能性は十分あるのですが

    東向き 3LDK 65㎡台
    2階 7900万円台 坪単価397万円
    5階 8300万円台 坪単価417万円
    9階 8900万円台 坪単価448万円

    建設地自体がハザードマップで厳しいというわけではないとはいえ周辺は色がついてくるため2階と5階の価格差はまだわかるのですが5階と9階で600万円ほどの差があるのはちょいとびっくりです。
    これだと言わずもがなですが低層階に集中しそうですし、勝手ながらマンションを語らせていただいているマンション評論家という立場としても「買えるうちは低層階がおすすめしやすいです!!」となってしまいます。

    駅距離は異なりますがグランドメゾン品川シーサイドの杜の低層階が坪単価400万円、上層階が坪単価420万円ほどで動いています。
    低層階で比較すると中古マーケットと比べても割安感あるのですよね。

    このままの価格差であれば低層階に申し込みが集中する可能性が高いですから逆に言えば確実に買いたい方にとっては上のほうが狙いやすいかと。

    プライムパークス品川シーサイドザレジデンスは坪単価370万円ほどであり、「グランドメゾンは別格でしょ」ともなりはしますけども今作は運河沿いという魅力もありますし、新築マンションなわけで最近よくある「周辺マーケットを無視した価格設定」でないことはたしかでしょう。
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