明邦興産

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    会社概要[ ]

    • 社名:明邦興産株式会社
    • 本社:[[埼玉県]さいたま市北区宮原町 1-12-4明邦第三ビル
    • URL:http://www.meiho-net.co.jp/index.html
    • MEIHOは、住まいのオールラウンドプレーヤーとして、確かな技術と経験によりさまざまな住宅建築にかかわっています。


    価格・コスト[ ]

    アフターサービス・保証[ ]

    建物・構造[ ]

    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • 東川口周辺で建て売りを販売中ですが、コーンにチラシを貼って歩道や車道に常時置いてます。不法行為であり、コンプライアンス無視で売るがための行動は、企業体質をよく表してます。売るためには手段を選ばない企業は、当然にアフターサービスという考えもありませんので、購入する場合は覚悟が必要です。
    • 元工務店に勤めてた自分が見ても、建物内に細かい配慮もありますし、三方枠などもお洒落です。植栽の配置も上手いなーと思います。オール電化の賛否はあると思いますが、自分は求めていたのでGood。更なる理想を求める為に自分は建てる前に契約をすませて、注文的に買う事にしました。
    • 約3年間にわたって300件位の物件を見て回りました。それでもなかなか納得出来る物件がなく困っていました。明邦の物件に出会ったのは偶々の通り道であったというだけですが、外装、内装共に一目見て気に入りました。自分も半注文的に買いましたが納得出来るまで図面を書いてくれますし、全ての要望に応えてくれました。唯一応えてくれなかったのは値引きですね。一切応じてくれませんでした。実際に2*4の割に少し高い気がしますが今は買って良かったと思ってます。20畳の広いリビング最高です!!
    • 色々不動産を見て回りましたが、明邦興産の建物は細かいところまで考えられていて一番良かったです。また、不動産会社(特に仲介業者の方)によっては毎日のように電話をかけてきますが、明邦興産の営業さんはしつこくないので他の業者と違うと思います。聞いてみたら、仲介はやらないからしつこく電話しないそうです。


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    その他[ ]

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    ikkodate/161874/15

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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