新千里桜ヶ丘メゾンシティ

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4.80

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新千里桜ヶ丘メゾンシティ　外観1

新千里桜ヶ丘メゾンシティ　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市新千里東町2－15－1
• 交通：北大阪急行南北線　千里中央駅 から徒歩6分
• 総戸数：524戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート　地上14階建て
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2005年12月
• 売主：住友商事㈱　㈱竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 3,490～7,690万円(㎡単価53)
• 最多物件売価が５０００万円前後です。
• 価格は少し高いと思うけど、場所（千中までの距離、学校の利便性、緑環境など）・仕様等考えると千里中央で他にないなと思いました。
• 値段が高いですよね。場所代なんでしょうが・・・。
• 北摂は他の地域と比べて二割ぐらい高いです、その上千里ニュータウン内となるとさらに一割から二割は高くなります。それだけこの地域が全国的に注目されている地域だと思います。
• 私が思うにこのマンションは5,6,7、番館も非常にコストパフォーマンスはいいと思います。

交通

• 千里中央まで徒歩１０分圏内という点に惹かれています。
• 駅に向かう道も二通りあります。

構造・建物

• 場所もさることながら免震構造というのもコストに響いていると思いました。安全の為ですから、これに文句を言ってはいけませんね。
• フラットビーム（扁平梁）の採用、竹中の設計・施工など基本構造面が気にいりました。
• 免震構造について、私は素人ですので詳しい説明はとてもできませんが購入に際して、某大手ゼネコンに勤める親戚に聞いたところ、竹中は業界でも一目置かれた存在であること、免震構造の高層建築ができるところは限られており、竹中はその中でも施工実績が豊富であることなどの説明を受け安心しました。また建物自体が左右対称のほうが建築上は尚良いそうで、それにも各棟適っているとのことでした。
• １から７番館までは免震構造。管理集会棟＆駐車場は耐震構造です。
• 外壁タイルの目地が粗くないですか？きれいに仕上げているところと粗い部分があります。粗い部分はスポンジが混入していたり、少しこすると粗い目地からぼろぼろ砂が落ちてきたりします。クレームをだしたところ、担当者は工法の違いと説明していましたが、明らかに差があります。せめて自分の住居部分はきれいに仕上げてくれと要望を出しましたが、受け入れてもらえません。スポンジの混入や大きな穴が空いた部分のみ形だけの上塗りでごまかそうとしています。今でも少しこすると粗い目地からぼろぼろ砂が落ちるくらいですから、数年経てばさらに見苦しくなり、外壁タイルが剥がれたりする可能性もあるように思われます。

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共用施設

• 駐車場に関する書面で、屋内駐車場でも高さ2275〜2265mmまでのハイルーフ用駐車場が86台あると記載されています。また、高さ知らず？の屋外駐車場がさらに41台分あります。
• 駐車場代は、機械式の上下段で１３０００円ですよ。
• 来客用駐車場、１００円／時間。近場の友人程度なら問題ないのですが、遠方の親戚とか連泊で来られるとつらいですね。１日の上限１０００円とかできればうれしいですね。今時の１００円パーキングより高いですものね。

設備・仕様

• 購入された方にお聞きしたいのですが、パウダールーム内の洗濯機を置くスペースが狭すぎると思いませんか、最近の各メーカーが販売している新機種の多くが入らない事が非常に気になるのですが。どのように対応されているのか教えてください。
• 防水パンの大きさには規格があり、マンションでは６４×６４ｃｍが多いですね。使われる人は少ないでしょうが旧式の二槽式の場合入らないこともありますが、現在主流の全自動・乾燥機付洗濯機はメーカーが設計時に対応していますので全て設置できます。海外メーカーのもの全ては知りませんが、今一番奥行きが大きい松下のNA-V81でも大丈夫です。最大寸法が６４ｃｍ以上であることを気にされたのでしょうが、設置が考慮され設計されています。ご安心を。
• 弐番館のボイラー室について、音は全く心配要りません。
• しかし光ファイバーインターネットったって、100mbpsの引き込みが各棟一本ずつだけなんて、ちょっとショボすぎると思いませんか？　料金は確かに安いけど……
• 本当ですか？各住居に100mbpsでマンション各棟までは1Gbps〜4Gbpsで対応するのが普通ではないのですか？
• ネットについては、各棟１００mbpsです。つまり棟全体で１００mbps共有するわけですね。光設備であるために、ＡＤＳＬは使用不可です。自分で別の光回線をひく場合は自分で手続きが必要です。また、マンションへの配線も別となり管理組合の同意がないとひけないのでは？といっていましたよ。ただ、価格が安い。ケーブルテレビ(豊中ケーブルテレビ)さんもインターネットの説明は価格で大きくまけているので今回はお勧めしませんとのことでした。
• リビングと洗面所の扉が隣り合ってるんですが、リビングの扉を閉めたままで、洗面所の扉を開けようとすると、すごく狭まくて通りづらいんですよ。太った人や妊婦さんは通れないかも・・・。今更、変更は出来ないのかもしれないんだけど、設計上どうなの？って思いませんか？住商建物さんからは、リビングの戸を開けて、洗面所の戸開けて、それから、リビングの戸を閉めてください。って言う回答が返ってきてびっくりです。家に帰ってきて、洗面所で手を洗うときに、まず、リビングの扉を開けるって事??なんだかおかしくないですか？玄関にある内倒し窓が、高すぎて届かないのも、開けるたびに台を持って来て開けてくださいって・・・。どこがバリアフリーなんだか、気になる所が直せない所ばかりで不安がいっぱいです。
• リビングのドアとパウダールームのドアの件ですが、文面だけでは状況が良くわからないのですが。今更パウダールームのドアを引き戸に変更できないでしょうから、90度開くドアを180度まで開くようにする事は出来ませんか？一度竹中の方と相談してみられては？

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間取り

• ３ＬＤＫ・４ＬＤＫ　70.3～110.1㎡(平均 82.78)
• 5.6.7番館の両面バルコニーと間取りが気に入り購入しました。
• 眺望は良いですよ。中環、中国自動車道の音は気になりませんよ。（16階）
• 高層階からの夜景は、夜遅く帰ってきても、その疲れをいやしてくれるくらい、とっても素晴らしいものだと思います。そして、夕方、南西の彼方を見ると、白く光ってます。おっしゃるように「海」が見えます。
• 都市機能（買い物、外食場所、医療機関等）充実、環境（公園が周りにわんさか）バツグン、交通（地下鉄、モノレール、新御堂、中国高速道路・・・）利便の3点セットで完璧な物件でした。買って良かった！

買い物・食事

• ダイエー(517m)、大丸ピーコック(674m)
• 箕面のカルフールはイオンになるようですね。

育児・教育

• 学校に近いです。
• 東丘小、八中の評判ってどうなのですか？
• 学校区については問題ないですよ。九中、十一中に比べれば落ちますが、大阪府下全域で見ればかなり高い水準（学力だけとかでなく、全体的評価）です。吹田と豊中の北側には、教員も皆配属希望しているような落ち着いた学校が多いく人気校区。ただ十年ほど前かな？九中に通り魔が来て校長先生殺傷事件ありました。
• 子供がいるので遊ぶ環境もとても良いと思っています。小学校に通う道のりも途中まで見えますね
• 東丘、八中ともに荒れてませんよ！ご安心を。ただ人数は少ないよ〜。八中卒ですが、私が通ってた頃は、豊中で2番目に頭の良い学校でしたよ。15年前ですが・・・・
• 類塾について、自転車で５分もあれば行けますよ。徒歩で１０分くらいじゃないでしょうか。最近、とても近くに新しく類塾ができたので、さらに便利になったと思います。

周辺環境・治安

• 平日夜の９時過ぎに、自転車で阪急千里中央ビルからメゾン＆ガーデンに向かって走ってみました。道中で追い越した人は２人だけ。公園は暗く不気味でして、自転車全開で走り抜けました。また、坂道もそれなりで自転車は結構きつかったです。帰りは道路沿いの道から、阪急千里中央ビルへ向かいました。さほど明るいとは言えず、道中で会ったのは４名人の流れが多いとは言えないと感じました。帰りは下りだったのでイメージが湧きませんが、自転車で登るのはきついと思います。ただ、いずれの道もリバーガーデンや、メゾンが出来ればもう少し賑やかになるとは思いますが。
• 多くのマンションが建築中で、現時点で殆ど人が住んでいない場所なのですから人通りが少ないなんていう議論は近視眼的ですね。今後ニュータウンの建替えと、大阪府豊中市が最近発表した千里中央地区の再生計画でますます魅力ある地域になると思います。
• 千里ニュータウン内で一番立替が進んでいる東町だから、残る住宅も出来るだけ早いうちに立替になればと個人的には思っています。住宅環境もよくなるし、世帯数も倍ぐらい増えるわけだし以前のように活気ある町になると思いますが。そうなれば、一番立地条件が良い桜ヶ丘の価値は今以上に上がると思います。（これ以上の条件がいいところは、ニュータウン内にないのですから。
• 生活面では千里中央の再開発計画には非常に期待しているところもあります。新千里北町の交差点手前（今の第五？駐車場）まで立体歩道をつけることが、コンペ条件で義務付けられていましたし、どちらかというと駅北よりが中心になる再開発計画なので、さらに安全面、利便性含め向上するのではと期待しています。
• 桜並木も綺麗でしょうね。

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周辺施設

• 千里中央公園はメゾンより徒歩１０分強ぐらいのところにあって、子供が喜びそうな立派な遊具があります。そういう私もですが、ＭＲ見学の後に服部緑地のようなイメージを期待して千里東町公園に行ったのですが、藻だか枯れ葉で埋め尽くされた池や、うっそうとした木々、自分以外の人がホントにいないなど、その不気味さに減滅して帰ってきました。あの公園の改修計画ないのだろうか？
• ガーデンシティに抜ける深谷公園の道は今も昔も暗くい。最近街灯が出来たらしいが昔は真っ暗でした。ちなみにあの辺の公園は、公園というより自然保護区みたいなとこなので緑地公園を期待されると厳しいです。
• 千里中央で南側の開放感という環境を維持できているのは東町公園があるためで、不動産でいう資産価値的にはプラスです。また街中の騒音や空気汚染の緩衝材として良好な住居環境に大きく貢献もしています。朝は、気分爽快に公園通りを通る、夜は北側道路を使う、と使い分けができます。また防犯灯という監視録画カメラ付街燈がついてますし、事件は聞いたことがありませんが。自治会、管理組合などで週末草抜きや、公園手入れを市に申し入れしたり、共用施設の街角広場を防犯面・交流面でうまく利用すれば、素敵なガーデンライフにできると思います。
• 確かに東町公園のようなところが、これだけの規模の駅近にあることは貴重かも？あの公園がいい形でかわっていってたら、メゾンやガーデンの資産価値ぐぐっと上がるでしょうね
• 東町公園をこないだ散策してみた時、池がある付近まで行くと金網がしてあったんですが金網はいいかげんなもので、穴だらけで子供が入ろうと思えば入っていけるような金網でした。もしも子供があのヘンで遊んでて池に興味をしめし、入っていって落ちたらと思うとゾットしました。なんとかしないと危ないなと思っています。

その他

• 1番館は南西向きで目の前に高層があります。４番館は南東角立地です。
• ２、３番館が特にいいですね。個人的には少し西向きがいいので（朝寝坊なんで洗濯が遅くなる為）１２３番館がいいです。
• ５・６・７番館側は、前方の団地が立替決まっています
• １．２．３．４番館はもちろんのこと、5.6.7番館は両面バルコニーが多かったり間取りが良かったりそれぞれの価値観だと思います。
• 私が購入する時に聞いた話ではガーデンヒルズのほうに向かって立つ予定で５番館には少しかかってくるかもしれないですが日影になることはないようなことを言っていました。
• ４番館を購入しました。でも前が山になっているし、中層階なので夏は蚊が多そう。かえって5.6.7番館の方が開放感もあって蚊も少なそうですね。桜も目の前だし。
• 3番館ですが、内覧では全く問題なかった筈なのに、再内覧日、天井照明コネクタ部分2箇所から寝室の床に青い液体が多量に落ちて、シミになっていました。施工業者からは、天井「中空スラブ構造」のブロックの穴みたいな部分に何らかの原因で溜まった水が照明器具を設置した際、クラック（ひび）が入り銅が腐食した青い水だという説明でした。この水を抜くため、再度コンクリートに穴を開け水を抜くらしいですが、構造上は問題ない。といくら説明されても、業者がその部屋に寝るわけでもないし、あり得ない事故が起きたのですから、地震などで更にあり得ない事が起きる可能性（天井が落ちてくる）もありそうで本当に不安です。
• 構造上は問題ないですが、水がたまって落ちてきたという事例を他にも聞いた事があります。不運では有りますが、きれいに補修されるとよいですね。
• 水抜き工事の経過ご報告しましょう…。

1. 天井を再度すべてはがして、水抜き工事のために数箇所穴を開けて、水抜きを行った。
2. 穴を開けたので水が天井に染み渡っていたが、数日するとシミがなくなり、セメントで埋めた。
3. 再度、水が残っていないか超音波でテスト。
4. 書類にして提出するように依頼
5. 書類が単なる作業報告書におわっていたため、再度、この案件に対する永久保障を付加するよう依頼
6. 鍵渡しの日まで連絡がなかったので、再度訪れる。両社共に東京に本社があるため、保障に対して、社印が発行できるかどうかの稟議があるなどしてなかなか書類の提出ができない旨連絡を受けた。

• …ということは、対応がまだ続いているということです。17日の鍵渡し当日午後に引越し車を横目で見ながらまだ、業者の対応はどうなっているのかと問いたださないと答えが未だ返ってこないぐらい対応が遅いということ。その翌日には、すべての配達荷物を遅らせるように手配しないといけないという無駄なことに大量の時間を費やさないといけない労力と精神的屈辱）これらをふまえて、今後ご意見くださるようにお願いします。そして、余談ですが…書き込み以降、両社の対応が手のひらを返すように変わったのは事実です。あまりの変わりように最初は怒りもさめやらず、しらじらしくさえ感じてしまいましたが、自分の終の棲家になるのですし、この先ずっとお付き合いを続けないといけない間柄であるからには、しっかりとした対応をお願いし、それを遂行していただいている間は、この業者を信じてよいのでは…と思っております。

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