平安通商

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    会社概要[ ]

    • 社名:平安通商株式会社
    • 本社:東京都大田区大森北3-4-5 平安ビル
    • URL:http://www.pisco-home.co.jp/
    • 「材料はいくら」「各職人に支払う手間はいくら」と明細を提出する「マニフェスト住宅」のシステムを採用。 全てを公正公平にすることで、施主と作り手が互いに納得し、信頼関係を築けるよう努めています。 一般的に家づくりでは各項目ごと利益が計上され、原価や工務店の利益率が明らかになっていないことが多い。しかし「マニフェスト住宅」では、すべての原価を割り出し、その合計と「マニフェスト住宅基準価格表」に基づいた利益率から弊社利益を算出。 また、各種の企業努力により利益率を抑えて設定しているため、良心的な建築費用を実現しています。


    価格・コスト[ ]

    アフターサービス・保証[ ]

    • 6年前に家を建てました。本当に営業マンの方によくしてもらいました。現場監督よりも営業マンの方が多く足を運んで頂き親身に相談も乗ってもらい納得の家が出来ました。残念ながら、その営業マンは、退職されてしまいました。その後メンテナンスを頼んでもなしのつぶてで困ってます。前の営業マンに電車したところ、自分の休みの日なら対応してくれると言って直してもらい助かりました。皆さん会社選ぶなら、担当者で選ぶことですよ!


    建物・構造[ ]

    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • ここなぁ、どうなんだろう。私もどなたか感想を頂きたいと思っています。工法、建材の質、デザイン、営業との相性・・・・etc どれをとっても今一感。場合によっては今ニ感。その割に建築費は決して安くはない印象。実際の現場も下請けがやってるみたいだし大手のHMではなく工務店を選ぶメリットがほぼ皆無だと思ったなここ。
      • 同じ気持ちです。いろいろと情報を得てから見学会に行くと質問したいことがわかるのと対応なんかも見れますよね。比較して選ぶのは当然ですもの。
      • 確かに営業の方がいかにも調子良さそうで信頼性にかけます。また社長も気持ち悪い程フレンドリーに対応してきます。にもかかわらず見学会に参加したさいに、社長が会場の前で煙草吸っているし、ギャップ多すぎ!


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    その他[ ]

    • 違法建築を勧められ、引っ越し間近に区役所にみつかり、社長から壊しますって言われあげくに雨漏りはするし、残ったローンを考えると怒りしかわいてきません


    掲示板[ ]


    ikkodate/339001/10

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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