大東住宅

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    大東住宅外観

    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    • 坪単価は70万円位にはなる。最終的に。
    • 坪単価は平均で60万円位です。もちろん仕様によっては坪単価がアップする場合もありますしプランにもよります。耐震強度についても東日本大震災を経験されておりますから実際に住んでいる方の話を聞くのが一番参考になるかもしれません。
    • 悪くないと思います。外断熱が売りの会社ですが予算に合わせてくれます。都合、外断熱はやめ決まったプランから選択しました。かなり変更しても想定内額で済みました。
    • 某有名ハウスメーカーさんと大東住宅さんで悩んで、「外断熱の大東住宅さん」を選びました。以前は電気・ガス・灯油で冷暖房をしていましたが、本当の高気密・高断熱の家はオール電化ですよと言われ、オール電化に。実際の光熱費はガスの基本料金分が安くなればいいかなと思ってましたが、1年過ごしてみて光熱費の安さに主人ともども驚いています。先に友人が某有名ハウスメーカーさんで建てて夏は2~3万円くらいで、冬には4~5万円の間くらいと言っていましたので、ローンと、光熱費を考えて、ちょっと予算を低めに設定していましたが、予算に合わせてくれて嬉しかったのですが、私たちの家は冬で2万円切るくらい。夏は一万円までかかりません。ちなみに先月は6千円切ってます。アパートよりも2倍以上広くなっているのに以前よりも光熱費が安くなるなんて想像できませんよね!?もっとオプションとかでグレードを上げても大丈夫だったな~とプチ後悔・・・いい意味で大東住宅さんは期待を裏切ってくれる会社だと思います。


    アフターサービス・保証[ ]

    • 自分は角田市で台風19号の被害を受けましたが、アフターの方は親切に対応してくれてますし、何とかしてあげたいとの気持ちが伝わってきます。引渡し後、3年が過ぎましたが満足してますよ?


    営業[ ]

    • ここの担当者に頼れる営業のかたがいます。私は女川で被災し仮設暮らしを三年妻は体調が悪くなりもう限界で悩んでおりました。そんなとき知人宅の担当だった大東住宅営業M課長さんを紹介 されてすべてお任せし土地選びからお願いしました。外断熱の建物もよかったが私たち家族はMさん,我が家に携わっていただいた皆様に深く感謝しております。


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    建物・構造[ ]

    • 私も石巻市の渡波で被災し、仮設住宅に入り平成24年の夏ごろから土地を探して大東住宅さんで新築しました。当初は大東住宅さんと、土屋ホームさんの2社で検討しましたが、同じ外断熱でも、結局「夏対策」に優れていると思った大東住宅さんに決めました。平成25年7月に竣工し、二度の夏と二度の冬を過ごしましたが快適そのものです。夏はエアコンはあるけれど、ろくに使わず。冬は家の中全体が24時間快適な温度でスリッパも履きません(トイレ以外はスリッパがない)。朝に寒くて布団から出たくないと思うこともなく、深夜電力を使った蓄熱中の蓄熱式暖房器から自然に放出される輻射熱により、明け方4時に外が氷点下5度でも室温は17度位あります。なにより同居している85歳の母がとても喜んでいます。大東住宅さんの外断熱二重通気工法の家は「住み心地抜群の家」だと思います。


    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • 2月に契約し、現在進行中ですが、今のところ文句なしです。営業マンに恵まれ、(好みもあるでしょうが)オプション品もメーカーと掛け合ってくれてすべて予算内で済んでます。色々な展示場を見てきましたが、女性従業員も適切なアドバイスも出来て、他社では後ろを追いかけて来るだけの時間潰し的な感じもありません。最初に予算はこれしか考えていません!と話したせいもあるのか、住宅ローンも最低金利の所を探してくれましたし、そのお陰で予算が浮き、追加で行いたい 事も、地盤改良費用が確定するまで待つよう適切なアドバイスもくれます。嫁曰く「最初はチャラい感じがしていたけど、自分も営業マンを見てきて、ああいう人の方が、上手くまとめてくれるんだよな~♪」と最近は話しています。外断熱専門の会社ですから、ポリシーもかなり高いと感じられます。(契約前は何でも対応します。他社より安くしますから!に引かれたメーカーもありましたが) 真意を曲げない会社だと思います。何より、軽そうに見えますが、しっかりと意見に対応してくれている営業マンS課長に感謝します。今後も期待に応えてくれるよう望んでいますよ!
    • 本日、引渡し完了しました。まだ、生活はしてませんが、契約から引渡しまで1円も追加支払いはありませんでした。営業のS課長!最高です。契約前の雑談話の時に話して、私も忘れていた事までキッチリ支持を出して、対応して頂けましたし、家族全体で大東住宅=S課長!っ言う話をしてました。これから住むわけですが、大東住宅は家族、住む人に優しい家造りをしてくらるメーカーです。そして、従業員、携わる関係の方々全て、丁寧に挨拶ができる人ばかりで、家造りには人が大切だとおもいました。これから建築を予定されている方は一度、話を聞いてみるのも良いと思いますよ。
    • 数年間土地を探しようやくここだと思える会社に巡り会えました。内装や設備はどこの会社で建てても大差ないと思います。しかし、何年たっても変わらない住み心地やアフターサービスを考えたとき、大東住宅しかないと思いました。社員の方、私たちの気持ちに寄り添い 急かすことなくいろいろ提案してくださるので、楽しく家作りを進めることができています。健康住宅と謳っている会社はいっぱいありますが、本物の健康住宅-何年たっても変わらない住み心地を求めるのであれば、大東住宅も検討の候補に入れてみてはいかがでしょうか。後悔はないと思いますよ。


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    その他[ ]

    情報提供元[ ]


    ikkodate/246616/148

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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