大宮ファーストプレイスタワー

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大宮ファーストプレイスタワー外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番15（地番）
• 交通：埼京線「大宮」駅から徒歩5分
• 総戸数：179戸（他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：地上25階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年02月
• 売主：コスモスイニシア、大栄不動産
• 施工：鹿島建設 

掲示板・口コミ

• 大宮ファーストプレイスタワー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2500万円台〜1億円前後
• 70㎡以上は47,200千円から、75㎡は51,000千円からとなっておりました。
• ４０平米で２０００万台がある
• 南の上層階は確かに高額ですが、東や西向きに小ぶりな間取りがたくさんあり、価格帯が下がりますので、ちょっと心配ですね。様々なライフスタイルの方が好みそうな気がしています。

交通

• 武蔵浦和と大宮について、アクセスでいくなら意外と湘南新宿ラインおすすめです。個人的には、新宿・渋谷に出るなら湘南新宿ラインが通っている大宮の方が出やすい気がします。埼京線は通勤快速でも赤羽以降は各停になっちゃうし

構造・建物

• 毎日、通勤で目の前を通ってます。高層の建物は隣接していないので、完成すれば目立つ物件になると思いますが、窮屈な土地にびよ〜んってイメージですかね。。。
• 立地はいいですよね、南東に高層ビルが建つと覚悟してもやはり魅力的です。
• 想像以上に立派な外観で驚きました。南側から見ると低層部の黒い壁の光沢とガラス面が綺麗でどこかのオフィスみたいです。

設備・仕様

• ＩＨについては、１６階以上のお部屋はオプションで選べるようになっているみたいです。
• トイレ・脱衣所などにもきちんとこだわってました
• ワイドスパン

間取り

• ワイドスパンということで間取りに期待していましたが、やけに横長の間取りですね。どう使っていいものか。廊下が長いため結局普通の田の字と変わらないような気がしました
• 低層（1-15F）では80㎡超えはありませんでした。77㎡まででした。高層（16-25）では116.88平米が最高でした。
• 部屋のタイプによっては（特にＭＲのタイプは）ハリが出すぎてるものもありましたねー。ただＭＲの部屋はハリが多い方の部屋なので、全部のタイプが多いわけではないみたいですよ
• 北東向きの角部屋は窓が多くて、ビューバスがついて１５階でも４千万台でしたが、北東にはソニックシティ等の高層ビル群が建ってて眺望がイマイチ
• 北西の角部屋は１０階以上でないと隣のオフィスビルが目の前になってしまいそうです。
• 南西のお部屋は階が上がるにつれ値段＆人気ＵＰが必須ですが、低層でも眺望としては問題なさそうでした。ただ角部屋は低層でもいいお値段しますし、タイプによってはシューズインクロークがなかったりします。

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買い物・食事

• 駅前のダイエーが９時までしか営業しておらず、共働きとしてはちょっと厳しいなぁと思っています
  • ちょっと遠いですが、イオン与野であれば　２４時まで営業してるはずですよ。

周辺環境・治安

• 商業都市
• 懸念事項もいろいろありますがやはり駅から近いのが魅力的で、契約しました。
• マンション北側、東側の開発についてはもはや楽しみのひとつにしています。高い建物が建つこと間違いなし、のような立地ですが、少しでも低層で公共性のあるきれいな建物だったらラッキ〜だなと淡い期待程度でおります。直近では、東側道路の混雑は危険極まりないので、早急に道路の拡張工事が実施されたら嬉しいですね。
• 大規模開発期待してますが、そんな雰囲気はひとつもないですね。いい場所だと思うんだけどなあーーーー。そういえば、学校ができるとか。。。。説明だと25年に道路がきれいになるとのことですので、気長に待ちます。
• 眼下に広がるのはお墓です。
• 近所に住むものです。大宮の西口は治安もよく、何でもそろう町です。
• 将来的には郵政省　がはいる予定ですので、北側の低層階の方は眺望が悪くなるでしょう。
• 道路は正直、混雑気味で、入庫するのに大変でしょう。
• 北側の空き地で工事が始まっていました。ＭＲに問い合わせたら駐車場になるとのことでした。
• 西口のビル風って半端ないくらい強いです。この時期の朝晩はかなりキビシイ。

その他

• 気になっている点をいえば、様々な職種（サラリーマン〜・・・な）層が入居するのでファミリーには向かない感じがしています。

掲示板

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