ヴェレーナ日吉

物件概要

ヴェレーナ日吉　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目1052番6（地番）
• 交通：

1. 東急東横線・目黒線・東急新横浜線・横浜市営地下鉄グリーライン「日吉」駅徒歩18分

• 総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年2月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：大洋建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• このデベは菊名の顛末から見てもわかる。


交通

• 慶應キャンパス内を通らないなら、日吉駅まで徒歩20分弱だね。
慶應理工学部に通うにはいいけど。。
• 鉄道が遠い

構造・建物

ヴェレーナ日吉　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,449.22㎡
• 建築面積：693.88㎡
• 建築延床面積：3,375.54㎡（地階の住宅等の部分11.44㎡、エレベーターの昇降路の部分35.21㎡、共同住宅の共用廊下等の部分294.35㎡、自動車車庫等の部分119.66㎡、備蓄倉庫の部分2.68㎡、宅配ボックスの設置部分14.51㎡の容積対象外面積を含む）

共用施設

• 駐車場：敷地内に27台設置
• 自転車置場：敷地内に87台設置

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.62㎡～80.32㎡
• オープンエアリビング面積：11.59㎡～15.56㎡（一部区画対象）
• バルコニー面積：9.53㎡～19.77㎡
• ルーフバルコニー面積：22.28㎡～28.08㎡（一部区画対象）
• サービススペース面積：3.24㎡・6.22㎡（一部区画対象）
• プライベートガーデン面積：4.58㎡～40.19㎡（一部区画対象）
• テラス面積：.08㎡～7.38㎡（一部区画対象）

育児・教育

• 小学校は隣だけど中学校は日吉台で往復5キロ。徒歩30分以上。
川崎市立日吉中学校なら5分なんだが。

• HP見ると川崎市立日吉中学校が通学校と記載されてましたが間違いですよね？ここは日吉3丁目なので、通学校は日吉台中学校だと思うのですが。大人の足でも片道40分弱かかりそうですね。
あとはやはり価格が気になります、、。

  • いま見たら
市立日吉台中学校［通学校］（約2,380m）
ってなってますよ。
慌てて直したのでしょうかね？

それにしても毎日往復4.8キロというのは通わせられません。
このエリアのお子さんたちはどうしているのでしょう？
    • プラウドシティ日吉あたりが良いかと思いますよ
      • 現地案内図では修正未済のようです。
(近くの川崎市立日吉中学校が通学校と記載されています。)

        • 修正されてる！！
          • デベもこのスレをチェックしてるってことだね。
            • それにしてもここで指摘されて慌てて本文だけ直して地図はそのまま。
再度指摘されて地図も修正。
マンコミュ頼りのデベさんというのも非常に心許ない気がします。

              • デベさん、区の境目わかってる？
言われてた中学もだけど川こえて右側は川崎（幸区）なので保育園載せても意味なくね？幼稚園はアリだけども…
保育園て区を越境して通えないよね？

ちな物件付近（新川崎ー北加瀬）普通に幸区随一くらいの保育園超激戦だからね


                • おそらく学区とか、保育園と幼稚園の違いとか、そういうことを詳しくないのでしょうね。前のほうで菊名の顛末とあって検索しましたが、騒ぎになるのもむべなるかなでした。
                  • ありそうですね

                    • ここら辺の住民は公立中には行かせられないので大体中受組ですよ。
もちろん近くの慶應は無理なので、鉄道圏の私立が多いですが。
                      • 近くの慶應は
といっても、中学は慶應日吉キャンパス内ではなくて西口の普通部通りの先にある慶應普通部なので、あまり近くはないよ。徒歩28分くらい。
日吉台中よりは多少近いけど。
• 日吉駅西口には大手4大塾をはじめ中学受験塾がたくさん有り、日吉地区の小学生の中学受験率はとても高いですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 日吉ってこんなに駅から離れられるほど駅周りになかったんだな
• 慶應のキャンパスをぐるっと回りこむ感じ？

  • 日吉キャンパスは通り抜け可だから実質1キロ、徒歩だと12～13分。
だけど理工坂の階段は出勤時に体力消耗するよ。帰りは楽だけどね。
北加瀬のバス停から武蔵小杉に出るほうが現実的かも。
    • 理工坂って一般の人も通っていいんだ
近隣住民だけなのかな
      • コロナの時は制限されていたみたいだけど、現在は8:30～17:00であれば通り抜け（立ち入り）できるみたい
昼休み以外の時間帯は学食も使える

        • それ以外の時間も大丈夫ですよ。
• ブリリア日吉3丁目もエグい立地だったけど、これもなかなか・・・
• びっくりした。
少し前まで、この近隣の賃貸に住んでたけど
日吉にも新川崎にも遠くて嫌過ぎて1年半で
出ました。多分3LDK（60平米）で6,500万～
くらいじゃないかなぁ。
こんな駅から遠いなら
戸建買った方がいいのでは？
• 駅から遠すぎ、川沿いでハザードエリア、なかなか厳しい立地ですね。
きっとお安く売り出すのでしょう。
• 日吉駅は徒歩18分でバスもなく、川を渡って川崎市側からバスに乗ると武蔵小杉だけど本数は多くない。一番多いのは川崎駅西口行きだけど30分かかる。チャリで行くなら新川崎まで10分くらい。
幸区加瀬あたりに住んでるか地縁があって横浜アドレスを望む人たちには受けるかも。

• 日吉から物件までのバス無いのはキツイですね
地元民とか加瀬エリアの地縁あっても区の境でここの学区完全横浜エリアだからちと微妙かもです

てか新川崎がわも爆上がりしてますよねーMJRとかクレスト～も結構駅遠だしとにかくビミョーなエリア
  • 新川崎側の駅近にはもう分譲マンションを建てるような広さの土地がないですからね。

    • 確かに・・・駅チカの土地も無いし線路沿いも難しいですよね
北加瀬あたりだとまだ新川崎駅近いほうなので頑張ってほしいけどあの辺ももう土地が無いですし
現在ちょっと売れ残り気味の新川崎駅遠マンション勢がこれから健闘するといいんですが

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