ヴェレーナシティ鎌倉深沢

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4.58

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物件概要

ヴェレーナシティ鎌倉深沢　外観完成予想図1

ヴェレーナシティ鎌倉深沢　外観完成予想図2

ヴェレーナシティ鎌倉深沢　外観完成予想図3

• 所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆
• 交通：

1. 湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩7分

• 総戸数：158戸〔他にパーティールーム&キッズスペース、オーナーズラウンジ・ワーキングスペース（集会室）、管理員室各1戸〕
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 引渡時期：2024年12月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：馬淵建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナシティ鎌倉深沢（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 内見しましたけど、今回のヴェレーナさん気合い入ってますよね。我が家は、一軒家希望の妻が広いキッチンを気に入り、決めました。江の島近くのヴェレーナは手が出ない金額でしたがここだと手が届きました。入居が楽しみです。
  • うちも決めました！キッチンの天板、何色にしますか？ゴールデンフラワー、不思議な感じですよね・・暗めにいくか、明るめにいくか、色味の入ったゴールデンでいくか結論が出ません
• モデルルーム見学してきました。高級感のあるとても素敵なお部屋でした。担当者のお話では高品質と都市開発による拡張や東海道線の新駅ができることで将来性が見込まれ、資産価値としても期待できるとのことでした。エントランスの階下にホテルさながらのラウンジやワークスペースなどの共用エリアがあったり一番手前の棟(コンフォートヴィラ)意外はベランダがウッドデッキになっていたりして、友人を招待した時にちょっと自慢したくなるなと思いました。一方で大船駅を通勤、通学などで利用する方はアクセスについて若干難があるため、何を重視するかで判断が分かれる物件だと感じました。
• 今日のWebサイトでは、販売戸数５戸／１５８戸と表示されていましたが、５８戸も販売されているのでしょうか？
• 検討しておる者ですが、ヴェレーナシリーズはデザインはいいですが質はどんなものなんでしょうか？
  • いくつかマンションのギャラリーを見てきましたが、このマンションは質高いですよ。防音もしっかりされてます。間取りの種類が豊富なのと、バルコニーの奥行きが結構あるので（部屋によってバルコニーの奥行きが違います）ライフスタイルに合わせて選ぶと良いと思います。
• 先日、モデルルームと現地を見てきました。売れ行きは、好調とは言いがたいかもしれませんが、条件が良いお部屋は高くてもポコポコ売れている印象です。１週間前に頂いた価格表から新しく２件売れていました。こちらの口コミで不便だ、何もない、と読んで覚悟していましたが、生活に最低限はありますし、大船も近いので生活に苦労しなさそうです。むしろ、近くに色々あっても街として老朽化していたり、ゴミゴミしていたりするより、これからの発展性があって期待値が高まりました。
  • 私も先日見学に行ってきました。価格表だと半分以上が成約済みになっていて、販売も折り返しを迎えたとのことでした。前回のヴェレーナ程の勢いは無いかもしれませんが、このご時世だとスピード感のある進捗ではないかと思います。この価格でこれから再開発による伸び代があると思うととても楽しみな物件です。再開発前でも問題なく生活はできそうだと感じました。
• 次期から値上げの可能性があるから今買ったほうがいいと営業さんに言われました。優しさなのか常套句なのかはわかりませんが。最上階は完売、角部屋もほぼ完売なのでどこを買えばいいのかわかりませんでした。低層の中住戸はほどほどに余っていましたが眺望は抜けませんしいくら安くてもと思ってしまいます。逆に値下げならと思いましたがそれは無いようです
  • 販売開始してから約半年が経過しているので条件の良い部屋は少なくなっているようですね。それでも値上げの可能性があるとはだいぶ強気ですね。各部屋の設備やエントランスの豪華さなどとても魅力的ですが、低層に値段にあった価値があるかは悩ましいです。
    • 残りはあと１５戸ほど販売されています。この段階で値下げではなくて、値上げされることもあるのですね。逆にそうすることで売れ残ってしまったりしないのでしょうか。
• 営業の方にきいたら順調に売れていると言われました。ダメ元で値下げを聞いてみましたができませんと言われました。0.5%の値下げもダメだったので多分無理だと思います。部屋によってはエントランスまでかなり遠いので模型で要確認です
• もうすでに１２０戸は売れているらしく、残り４０戸切っているらしいですよ～
  • かなりの人気具合ですね！やはり最後まで残しておいた住戸が人を呼び寄せて繁盛してますね
    • 東棟の地下っぽい部屋と南の抜け感ない部屋が売れれば普通に完売行けると思いますよ
• 完売はしますと営業の人が話していたので心配する必要無しです。これ以上の値上げも無いので直ぐでしょうね。何人もの方が同じ部屋を検討しているみたいなので申込用紙の提出を急いだほうがいいと言われました。全ての部屋が先着順になったので悩んでいる間に売れるのも嫌だし難しい時期です

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構造・建物

ヴェレーナシティ鎌倉深沢　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：6,481.11m2（実測・建築確認対象敷地面積）、6,481.09m2（登記簿予定面積）
• 建築面積：2,709.06m2
• 建築延床面積：13,563.86m2（地階の住宅等の部分71.10m2エレベーターの昇降路の部分85.68m2、共同住宅の共用廊下等の部分501.67m2、自動車車庫等の部分382.80m2、備蓄倉庫の部分8.46m2、宅配ボックスの設置部分24.30m2の容積対象外面積を含む）
• こちらはレジデンスと銘打ち仕様のグレードも高いのでてっきり内廊下かと思い込んでいましたが、外廊下でしたか。

• 

  現地状況（2023年11月23日撮影）

共用施設

ヴェレーナシティ鎌倉深沢　オーナーズラウンジ完成予想図

ヴェレーナシティ鎌倉深沢　ワーキングスペース完成予想図

• 駐車場：敷地内に102台設置〔平置式13台（身障者用1台を含む）、機械式89台〕
  • 月額使用料：5,000円～14,000円
• 自転車置場：敷地内に293台設置〔2段ラック式240台（上段ラック式 94台、下段スライドラック式 146台）、平置式53台）〕
  • 月額使用料：100円～500円
  • 来客用自転車置場スペース：敷地内に設置
• バイク置場：敷地内に13台設置
  • 月額使用料：3,000円
• GWに見に行こうかと悩んでいるんですが、こちらって駐車場は部屋数よりも少ないですよね？もう枠は全て埋まってるんでしょうか？
  • 平置きは満車、機械式は1段目以外なら空いてると思いますよ

設備・仕様

• 人それぞれ優先順位を置くポイントは異なりますが、私はハイグレードな内装・設備、特に１ｍの奥行きの大理石キッチンを優先して決めました。このレベルのキッチンが標準のマンションは他にはほぼ無く、また、オプションで自動調理可能なリンナイのデリシアが選べる点も評価できました。周辺環境が整備されるまでの再開発の数年間を待てない方には適さないかもしれませんが、私は昭和感の残る今の環境も歴史を感じ、かつ今後新たな街に変貌していく様子を見ながら生活するのも良いと思っています。
  • 確かにこちらのマンションは設備に力を入れていると感じます。標準設備もさることながら、オプションでさらにグレードアップ可能でとことん暮らしの快適性を追求する姿勢が伺えると思いました。
    • 見学に行ってきましたが私の希望の部屋はオプション選択期間が終了していると言われました。どの部屋ならオプション選択可能なのか聞いたところほぼ全ての部屋でもう選択できなくなっているとのことでした。完成間近だから仕方ないのでしょうが。標準設備で十分素晴らしいですがオプション説明をされたのにオプション選択できないのはなんだかなぁと思ってしまいました。
• 混んでる理由がわかる気がします。確かにクオリティ高いですよね！私は横浜から平塚位まで色々見学しましたけどあんなに大きいキッチンは珍しいかも

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.20m2～87.65m2
• バルコニー面積：3.90m2～17.25m2
• オープンエアリビング面積：9.18m2（月額使用料：280円）
• バルコニー面積：16.20m2
• オープンエアスペース面積：7.23m2〜8.24m2
• テラス面積：9.45m2〜15.91m2
• プライベートガーデン面積：13.74m2（月額使用料：410円）
• サービスバルコニー面積：2.26m2〜3.95m2
• オープンエアリビングバルコニー、お洒落ですね。屋根が付いているんでしょうか？だとしたらファニチャーもぬれずに置きっぱなしでも平気そう。外からどう見えるかにもよるけれど夜にキャンドルの灯りなどで過ごせたらいいな。きっと冷たいビールが美味しいだろうなと思います。昼下がりにお昼寝なんていうのも気持ちが良さそうです。
  • ヴェレーナのオープンエア仕様には以前から魅力を感じていました。この物件は、南向の棟にオープンエアスペースやリビングがありますが、南側には6階建てのマンションがあるとのこと。オープンスペースで優雅に食事やコーヒーをと思いますが、眺望や前のマンションからの見え方についてはどうなのでしょう？高層階なら視界が抜けるかもですが、予算的に難しそうでして…。
    • 低層階でもかぶらない部屋もあります。マンションと民家の間は下まで抜けているようにも見えます。一応写真を載せておきますね。見づらいですがマンションと民家がアクリルで作られてます。ぜひ大船のギャラリーで模型を見て、どの部屋がまだ空いているのか聞いてみると良いと思いますよ～
      • 実際見にいけばわかるけど前のマンションめちゃくちゃ近いよ。低層階はまず日当たり最悪だと思う。こんな名ばかり鎌倉のマンションなんて完成しても売れ残ってると思うからゆっくり検討した方が吉。
        • 手前のマンションは結構低いし少し距離があるので日当たりの影響はほとんどないかと。バルコニーからマンションが見えても、北側だからあまり窓を開けたりもしないだろうしそんな気にならないと思います。うちは今、南向きのマンションに住んでますが目の前のマンションの人たちとまず目があう事はないですね。

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買い物・食事

• 最寄りのスーパーはやまかになりますね。徒歩8分ほどかと。ローゼンまでは10分ちょっとかかりそうな気がします。信号もありますし。
• ホームページで見た感じがよかったので昨日建築予定地を見に行ってみましたけど、想像以上に何もなくてびっくりしてしまいました。買い物はセブンイレブンが一店舗だけで、こぢんまりしたスーパーとローゼンが遠い場所にありましたが、どうやって生活すればよいのかイメージできませんでした。仕事帰りに大船駅で買って帰るのでしょうか。再開発は耳障りがいいですが、皆さんが書き込みされているように不確定事項も多く、どれほど期待してよいのか判断できません。再開発はスーパー以外にもオシャレなショップや飲食店などもできる予定なのでしょうか。
  • 何も無いなんてもんじゃないですよね（汗）駅からマンションまでの帰り道に店が1軒もないのは不便。再開発自体よくわからないけど、新駅の開通と合わせてになりそうだから10年程先じゃないですかね。。一体どんな人が買われるのでしょうか、、中外製薬の跡地にできるマンションはスーパーやホームセンターなど商業施設が併設されるようですが、にしてもこのマンションからだと遠いですよね。年寄りの街だから大したショップできなそうだし（笑）
    • お隣の再開発は、行政が出している案内図を見る限りは業務施設が占めているようですから、おしゃれなショップはできないです。買い物に行くなら横浜か、藤沢か辻堂に行くしかないと思います。

育児・教育

• キッズスペースもあるからファミリー向けかなと思いますが、小さいお子さんがいるなら鎌倉に縁がない人はおすすめしません。小さい子を遊ばせる公園が少ないし道も狭い、保育園も県内最悪レベルの待機児童数。お子さんを連れて近くのショッピングモールに車で行くなら渋滞必至。ご実家や職場が鎌倉で、子供も幼稚園に通わせる方や小学生以上でしたら今後の街開きを鑑みて購入ありかと思います。それまではスーパーもドラッグストアも遠くてかなり不便なのでそれに耐えられるかですね。
  • 鎌倉で暮らすのはステキだな～って思っていますが、子供がいる人向けではないんですか…。子供がすでに大きくなった人とか、DINKSとかそういう人向けなのかもしれませんね、街自体が。駅までは比較的近いので、通勤する分には特に困らないかと思う。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区
• こりゃまたチャレンジングな場所ですな。村岡新駅ができても徒歩で15分以上かかるだろうし現地周辺にはコンビニもスーパーもない。将来の環境整備を織り込まない値段なら買ってみてもいいけど。
  • 再開発見込みの値段だろうね。ヴェレーナ鎌倉深沢も周辺にスーパーあるとはいえ、モノレール沿いのあの場所でまあまあいい値段してたし。この立地なら車必須だろうけどほぼ機械駐。新駅も反対活動あるし市役所移転も事実上凍結、再開発が不透明だけど売れるのだろうか。
    • 再開発ってそんな感じになってるんですね…。近くににかなり大きい土地区画整理事業予定地があるので色々期待が出来るのかなと思いましたが。マンション前に大きな公園・グラウンドといった場所や商業施設が来たりするとかなり便利になりそうですけど。一応出来る予定の新駅ってここのマンションからだと歩いてどの位なんでしょう？
      • 15分はするんじゃないですかねー。実際に商業施設できれば便利になるだろうけど、それまでの生活もありますからね、、。街開きは2028年となっていますが商業施設が出来るのは新駅開通後でしょうから10年後？うーん、長い（笑）しかも反対派が多いから新駅ができるのか、本当に再開発されるのかも謎。再開発まではスーパーもコンビニも近くにない、小さい公園しかない、駅にエレベーターも無いですごく不便な場所ですね。
• モノレールとはいえ駅近くなので、車は必須というほどではないと思うけどな。会った方が便利な立地ではあると思うけど
• 鎌倉は渋滞するで有名ですがここら辺は渋滞しますか？車で買い物に行くとしたら辻堂方面かな。子供がいるので平塚総合公園や辻堂海浜公園に行くことになりそうです。
  • 車で辻堂方面に行くには藤沢駅周辺や江ノ島周辺を通ることになるので、結構混みますよ。テラスモール近辺の道路も土日は混雑してます。
    • やっぱり混むんですね。近くに商業施設できたら歩いて行けるだろうけどそれまでは大変そうですね。
• マンション付近は鎌倉感皆無です。いわゆる鎌倉ライフを送りたいなら江ノ電沿いか北鎌倉に住むのをおすすめします。鎌倉って憧れの街と言われますが実際は物価も高いし道も狭い田舎です。街自体が子育てに向いてない。田舎で子育てしたい人はいいかもしれないけどわざわざエレベーターもないこんな場所にしなくても、他にも田舎感ありつつ車で買い物しやすいところはあるかと。
• 海はみえるのでしょうか？
  • 南の西鎌倉の丘（？）がそれなりに高いので見えないと思いますよ。逆に津波の心配はないとも言えますね。
• 駅まで徒歩７分。アクセスは良いほうなのかなと思います。区画整理の土地には何か新しい商業施設でも開業されるのでしょうか。まだまだ開拓されていきそうなので、楽しみな立地。マンション価格が気になりますね。
• この物件が気になる方は一度周辺を見ることをオススメします。モノレールと柏尾川の間で現在は鬱蒼とした雰囲気のエリアです。モノレールの湘南深沢駅まで歩くと意外に距離があります。またJR大船までは徒歩30分以上、新駅ができた場合でも10分以上かかると思います。JR跡地に市役所や商業施設ができたとして、周辺道路の混雑が予想されます。そういった環境でも問題ないという方は検討する価値があるとお思います。
• いくら安くてもここはなぁ、、。再開発の見込みありとはいえそれまで不便すぎるな。大船の再開発も時間かかってるし、ほんとにここも区画整備されるの？って感じ。駅からマンションまでも寂しい感じだしボロボロの団地が怖いし夜道は歩きたくない。
• 私はここのマンションいいなと思ってます。確かに街開きまでの数年間は不安ですが、もともと鎌倉の海やお寺などが好きだったのでこの地域に魅力を感じます。ちょっと足を伸ばせば逗子のほうにも行けるし。辻堂、平塚は確かに整備されてて店も沢山ありますが店だけというか、、そういう街が好きな人は良いですが周りに自然がある方が我が家には合うなと。あとは新駅だけじゃなくて湘南深沢駅付近ももう少し盛り上がる事を祈ります。せめて駅にエレベーター・・
  • ここら辺は鎌倉感皆無ですけど、のんびり過ごしたい方はいいのではないでしょうか。小さい子供を遊ばせるところがなさ過ぎて、とてもじゃないが子育て世帯にはおすすめできないけどね。駅はなんとかしてほしいけど、ここ地盤ゆるくてエレベーター設置金かかりすぎて無理ってなったんじゃなかったっけ？とうぶんあのままかと。
    • 確かに鎌倉感はないですね笑。一応こちらのマンションがギリギリハザードマップ上で問題ないだろうという事だったので良いのかなと。もっと海寄りに行きたかった気持ちはありますがやはり津波が怖いです。ちょうどマンション前らへんが公園となってましたけど、遊具が置かれたり整備されたらいいなと思います。子供だけじゃなくてシニア層なども散歩したくなるような街になると良いですよね。もし住んだら１年が長く感じられそうですねぇ・・
• ハザードマップでは、マンション立地地点では、洪水による浸水、津波、がけ崩れのいずれも心配ないようです。最近話題のPFOS汚染を調べてみましたが、周辺の水道水浄水場（寒川も綾瀬も）検出下限以下ですが、西側を流れる引地川では基準値を超える濃度が上流で検出されているようです、マンション近くの柏尾川のデータがないようですが、何かご存じの方はいらっしゃいますか？　ちょっと神経質になりすぎですかね。
• ここの用途は工業地域だったか準工ですよね。用途的には戸建ても可能でしょうが、駅近でもあるのであまり低層住宅は考えづらいかと思います。唯一、戸建ての地権者さん向けには、換地先で戸建てがあるかと思います。でも公共減歩があって土地は目減りするので、広い土地の地権者に限るかもしれませんね。
• 深沢駅からですが、海までは徒歩で45分くらいでした。途中には大仏や長谷駅等の観光スポットがあります。道はほぼフラットで大仏隧道(トンネル)の前後が緩い坂になっています。今日のような小春日和には、散歩にいいかもしれませんね。また、駅からほどない場所にはお土産の定番、クルミッ子で有名な鎌倉紅谷の店舗がありました。
  • どっちにしても検討してる人は絶対現地に見に行くべき。オレは現地見て幻滅して買うのやめたけど、たぶんわりと現地見たらなんだここって人は多いと思う。行政にもURにも問い合わせたが令和20年を目処に開発していくのでこんなとこに開発されるのわかってても10年以上この状態の地区に住むなんてありえねー。大和地所も開発込みの価格設定してるからここから価格上がるのもほぼ無理だし。大船、藤沢という両駅があって村岡新町ができたとこで何の需要があんのかって感じだしな。購入検討してる人は幻想抱きすぎないようにした方が吉。
    • 確かに現地見に行って周りの古いアパートとか見たら不安にはなりましたね・・開発にも時間は掛かるし。絶対に現地は見てから決めて下さいと言われましたが、それは本当にその通りだと思います。でもそれだけじゃないと思いますよ。程よく海や自然も近いし観光地などもある、バスやモノレール、自転車などで藤沢や大船にも行きやすいから買い物も通勤もそこまで不便ではないと思います。マンションは質も高いし災害などに強い土地です。時間はかかるけど再開発で街の価値も住みやすさも変わるし発展性のあるマンションだと思いますよ。価値観は人それぞれですが需要はあると思います。購入者はきちんと現実を見た上で決めているはずです。
• 周辺は静かな住宅街って感じでしょうか。最寄り駅まで徒歩圏内ですし、アクセスも悪くない立地なのに静かに暮らせるって理想的かなと思います。
• 鎌倉市って意外と液状化リスク高いですが、みなさん気にされていますか？マンション自体は無事だとはおもうのですが、周辺がやられてしまうことに関してはどうでしょう。

• 

  周辺環境（2023年12月5日撮影）

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その他

• スマートシステム料金（月額）：1,650円/月額

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